РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2010 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Жигулиной М.А., при секретаре Трофимовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1514/2010 по иску Качановой Татьяны Владимировны к администрации МО Алексинский район Тульской области, Иванову Александру Владимировичу о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, установил: Качанова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Алексинский район Тульской области, Иванову А.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. В обоснование заявленных требований указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира №... в двухквартирном жилом доме №... по ул. ... ... на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ... года (повторное). Сособственником указанного жилого дома является Иванов А.В., которому принадлежит на правые собственности квартира №... по вышеуказанному адресу. Считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрела право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и ей принадлежит на праве общей долевой собственности не квартира, а часть жилого дома с надворными постройками. Жилой дом №... по ул. ... состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Споров между ней и Ивановым А.В. не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа, на основании которого принадлежащая ей на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, она не может произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Признание за ней права собственности на часть жилого дома с надворными постройками необходимо для государственной регистрации ее прав на часть жилого дома и последующего оформления прав на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома с надворными постройками. Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома с отдельным входом, при общей площади 52,2 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м, площади вспомогательных подсобных помещений 22,9 кв.м, площади пристроек 17,9 кв., расположенные по адресу: ... ул. ... д. №..., состоящую из квартиры №.... В судебном заседании: Истица Качанова Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель истицы по доверенности Маслянко Р.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Вострикова А.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Качановой Т.В. в части признания права собственности на часть жилого дома. Просила отказать в части удовлетворения исковых требований о признании права собственности на надворные постройки. Ответчик Иванов А.В. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Возражений по иску не представил. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения присутствующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Качанова Т.В. является собственником квартиры №... в доме №... по ул. ... ..., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону №... от ... года, копией свидетельства о государственной регистрации права ... №... от ... года, выданного повторно взамен свидетельства ... №... от ... года (л.д. 9,10). На основании постановления главы администрации МО Алексинского района №... от ... года, акта приема-передачи имущества №... от ... года Качановой Т.И. были переданы в собственность доли общих помещений дома, несущих конструкции дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры №... жилого дома №... расположенного по адресу: ..., ул. ... (л.д. 11,12). Из технического паспорта на домовладение усматривается, что дом №... по ул. ... является жилым домом, одна часть которого находится во владении Качановой Т.В., а вторая часть находится в пользовании Иванова А.В. В жилом доме имеются помещения вспомогательного использовании: пристройки литеры А, а, а1 (л.д.13-19). Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Качановой Т.И. в части признания права собственности на часть жилого дома. Разрешая требования истицы о признании права собственности на надворные постройки, суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ул. ..., д...., истице в установленном законом порядке для строительства дома и надворных построек не предоставлялся, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании не находится. В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, основания для признания права собственности на пристройку к дому площадью 17,9 кв.м за истицей Качановой Т.И. отсутствуют. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Качановой Татьяны Ивановны удовлетворить частично. Признать право собственности Качановой Татьяны Ивановны на часть жилого дома, состоящую из квартиры №..., общей площадью 52,2 кв.м, в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ул. ... д. .... В части исковых требований Качановой Татьяны Ивановны о признании права собственности на пристройку к дому площадью 17,9 кв.м отказать. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней. Судья: