РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/10 по иску Воронцовой Людмилы Васильевны к Свириденко Дмитрию Петровичу Мартиросян Ванушу Рафиковичу, Бакетовой Марии Михайловне о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, изменении долей в праве собственности на жилой дом,

установил:

Воронцова Л.В. обратилась в суд с иском к Свириденко Д.П., Мартиросян В.Р., Бакетовой М.М. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, изменении долей в праве собственности на жилой дом, о переводе прав и обязанностей покупателя.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля на жилой дом, общей площадью 52 кв.м., находящийся по адресу: ... на основании свидетельства о праве собственности от ... года и свидетельства о праве на наследство по закону от ... года.

2/3 доли в праве на указанный жилой дом принадлежали Бакетовой М.М., которая в свою очередь подарила свою долю Свириденко Д.П.

Постановлением главы г.Алексина и Алексинского района Тульской области №... от ... года, супругу истицы, ..., умершему ... года, было разрешено строительство пристройки к дому, гаража и хозяйственного сарая в соответствии с планом застройки, согласованным с инженерными службами. Указанные строения были возведены, однако в эксплуатацию не сданы. После смерти супруга, ... года истица на свое имя получила разрешение на строительство.

Согласно техническому паспорту от ... года, общая площадь дома ... увеличилась до 86,9 кв.м за счет возведенных истицей следующих пристроек: кухни общей площадью 15,6 кв.м – лит. А2; жилой комнаты площадью 20,1 кв.м; мансарды над лит. А2 общей площадью 27,0 кв.м; холодной пристройки общей площадью 7,4 кв.м – лит. а; балкона общей площадью 1,4 кв.м – лит. а2; подвала под лит. а общей площадью 5,9 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «...» №... от ... года изолированная часть дома, с учетом вышеуказанных объектов незавершенного строительства, занимаемая Воронцовой Л.В. общей площадью 51,5 кв.м составляет 16/27 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., а изолированная часть дома принадлежащая ранее Бакетовой М.М., общей площадью 35,4 кв.м составляет 11/27 долей.

Полагает, что в силу действующего гражданского законодательства, она приобрела право собственности на объекты незавершенного строительства, а именно: лит. А2 общей площадью 47,6 кв.м; мансарду над лит. А2 общей площадью 27,0 кв.м; холодную пристройку лит.а общей площадью 7,4 кв.м; балкон лит.а2 общей площадью 1,4 кв.м; подвал под лит.а общей площадью 5,9 кв.м, находящиеся по адресу: ..., а так же что доли вправе на указанный спорный дом должны измениться следующим образом: Воронцовой Л.В. 16/27 долей, Бакетовой М.М. – 11/27 долей.

В сентябре 2010 года ей стало известно о том, что Свириденко Д.П. продает 2/3 доли в праве собственности на жилой дом №... по вышеуказанному адресу Мартиросян В.Р., который в настоящее время в нем проживает. Составленный предварительный договор купли-продажи находится на регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области. Свириденко Д.П. не предупредил ее о продаже своей доли в праве, тем самым в силу ст. 250 ГК РФ нарушил ее преимущественное право покупки спорного жилого дома.

В судебном заседании:

Истица Воронцова Л.В. заявила отказ от исковых требований к Свириденко Д.П., Мартиросян В.Р., Бакетовой М.М. в части перевода на себя прав и обязанностей покупателя 2/3 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: .... Требования о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: ..., поддержала, просила также изменить доли в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу следующим образом: Свириденко Д.П. – 11/27 долей, Воронцовой Л.В. – 16/27 долей.

Отказ от части исковых требований принят судом. Определением суда от 16.11.2010 года производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истицы по ордеру Серов А.А. окончательные исковые требования Воронцовой Л.В. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить.

Ответчик Свириденко Д.П. не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Аксенов О.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Воронцовой Л.В. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: ..., а так же об изменении доли в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу следующим образом: Свириденко Д.П.– 11/27 долей, Воронцовой Л.В. – 16/27 долей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения присутствующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Так, в соответствии с ч.ч. 1,2 ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ... и ... Л.В. заключили брак ... года. После заключения брака супругам присвоены фамилии: мужу – ..., жене – Воронцова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии ... №... от ... года (л.д. 12).

На основании договора купли-продажи №... от ... года ... на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся в г.... с расположенной на нем 1/3 долей от жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м. с надворными постройками при нем, что так же подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №... от ... года (л.д.27,29).

Постановлением главы г.Алексина и Алексинского района №... от ... года ... было разрешено строительство пристройки к дому, кирпичного гаража, бани и хозпостроек на участке домовладения №... по ул. ... (л.д.37).

Согласно заключению №... по отводу земельного участка под строительство от ... года земельный участок по адресу: ... пригоден для строительства гаража, пристройки к дому, сарая (л.д. 38).

В соответствии с постановлением главы администрации МО Алексинский район №... от ... года изменено целевое назначение земельного участка с кадастровым №..., площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ... – для индивидуального жилого дома (л.д.39).

... умер ... года (копия свидетельства о смерти серии ... №... от ... года (л.д.13)).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего ... являются: супруга Воронцова Л.В., сын ... и дочь ... Последние в нотариальном порядке подали заявления об отказе от наследства в пользу Воронцовой Л.В.

Воронцовой Л.В. в настоящее время на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., а так же 1/3 доля в праве на расположенные на нем жилой дом с надворными постройками общей площадью 52 кв.м. по указанному адресу, что так же подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... №... от ... года, копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... №... от ... года (л.д. 30-35).

Сособственником указанного жилого дома является Свириденко Д.П., которому принадлежит на праве собственности 2/3 доли жилого дома и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: .... Право собственности Свириденко Д.П. приобретено на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем 2/3 доли жилого дома от ... года, заключенного с Бакетовой М.М.,

... года Воронцовой Л.В. было выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому, гаража, бани и надворных построек на земельном участке, расположенном по адресу: ... (л.д.36).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... года общая площадь дома №... по ул. ... увеличилась до 86,9 кв.м за счет возведенных истицей следующих пристроек: кухни общей площадью 15,6 кв.м – лит. А2; жилой комнаты площадью 20,1 кв.м; мансарды над лит. А2 общей площадью 27,0 кв.м; холодной пристройки общей площадью 7,4 кв.м – лит.а; балкона общей площадью 1,4 кв.м – лит. а2; подвала под лит.а общей площадью 5,9 кв.м.

Из акта комиссии по обследованию и определению соответствия строительным нормам и правилам возведенных пристроек к незавершенному строительством жилому дому №... по ул. ... от ... года следует, что эксплуатацией возведенных пристроек к незавершенному строительством жилого дома не нарушены строительные нормы и правила жилого дома, расположенного по адресу: ....

Все строения возведены Воронцовой Л.В. на принадлежащем ей земельном участке.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать право собственности Воронцовой Л.В. на вышеуказанные объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: ....

Разрешая требования Воронцовой Л.В. об изменении долей сособственников в праве на жилой дом, суд установил следующее.

В соответствии с заключением ООО «...» №... от ... года жилой дом №... разделен на две изолированные части, отделенные друг от друга глухой стеной, имеющие раздельные входы. В связи с переоборудованием дома и возведением жилой пристройки доли сособственников не соответствуют фактически занимаемым помещениям. Изолированная часть дома, с учетом вышеуказанных объектов незавершенного строительства, занимаемая Воронцовой Л.В. общей площадью 51,5 кв.м составляет 16/27 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., а изолированная часть дома принадлежащая ранее Бакетовой М.М. (в настоящее время Свириденко Д.П.), общей площадью 35,4 кв.м составляет 11/27 долей.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку соглашением участников долевой собственности доли не изменены, и спора относительно размера долей, установленных заключением эксперта, между Воронцовой Л.В., Свириденко Д.П. не имеется, а возведение Воронцовой Л.В. за свой счет пристроек, на которые за ней признано право собственности, свидетельствует о неотделимых улучшениях общего имущества, и наличии оснований для увеличения размера ее доли в общем имуществе.

При таких обстоятельствах требования Воронцовой Л.В. в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воронцовой Людмилы Васильевны удовлетворить.

Признать право собственности Воронцовой Людмилы Васильевны на следующие объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: ...: литер А2 общей площадью 47,6 кв.м., над литер А2 – мансарду общей площадью 27,0 кв.м., литер а – холодную пристройку общей площадью 7,4 кв.м., литер а2 – балкон общей площадью 1,4 кв.м., под литер а – подвал общей площадью 5,9 кв.м.

Изменить доли сособственников жилого дома №..., определив их равными у Воронцовой Людмилы Васильевны - 16/27 долей в праве общей собственности, у Свириденко Дмитрия Петровича - 11/27 долей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья: