17 ноября 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л. А.,

при секретаре Новиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1423/10 года по иску Звягина Виктора Николаевича к СПК «Красное», администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, администрации Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Звягин В.Н. обратился в суд с иском к СПК «Красное», администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, администрации Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований указал, что в 1986 году совхозом «Красное» началось строительство жилого --- ---. Однако в связи с отсутствием денежных средств у совхоза «Красное» строительство было прекращено.

На заседании комиссии закрытого инвестиционного конкурса о передаче недостроенного жилого --- --- --- от ---, организованного администрацией Тульской области, было вынесено решение признать истца победителем закрытого инвестиционного конкурса. Обязательное условие конкурса – завершение строительно-монтажных работ за счет средств победителя в соответствии с проектно-монтажной документацией и соблюдением строительных норм и правил. Доля государственной собственности передавалась победителю конкурса в качестве безвозмездной субсидии в размере 256120 рублей. Победитель конкурса обязан был подписать протокол и заключить договор с заказчиком – СПК «Красное» на достройку дома.

Указанные выше условия истцом были соблюдены. --- истцом был заключен договор на достройку жилого --- ---.

В соответствии с п. 1.3 договора заказчик СПК «Красное» был обязан передать истцу проектную документацию на вышеуказанную квартиру, а в силу п. 4 по окончании работ освидетельствовать жилой дом и оформить акт ввода в эксплуатацию, на основании которого Звягин В.Н., согласно п. 5 договора, должен оформить право собственности на --- ---.

В период строительства СПК «Красное» проектную документацию истцу не передал.

В декабре 2004 года строительство жилой постройки (лит.А) было завершено.

--- Звягиным В.Н. был получен технический паспорт на часть названного жилого дома, из которого следует, что на часть жилого --- --- ---, состоящей из квартиры № 2 (лит.А) площадью 68 кв.м., незавершенной строительством холодной пристройки (лит.а1) площадью 71,5 кв.м., общей площадью 140,3 кв.м., право собственности за Звягиным В.Н. не зарегистрировано.

По окончании строительства Звягин В.Н. устно обращался в СПК «Красное» для освидетельствования жилого дома и оформления акта ввода дома в эксплуатацию. На указанное выше обращение ответа не последовало.

Истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области для оформления акта ввода в эксплуатацию, где Звягину В.Н. было разъяснено, что у него должно быть разрешение на завершение строительства, в противном случае постройка является самовольной. Письменный ответ до настоящего времени истцом получен не был.

Другую часть жилого --- ---, состоящего из квартиры № 1, занимает Титова Мария Ильинична.

Жилой --- --- состоит из двух квартир, каждая из которых оборудована отдельным входом, имеет индивидуальную подводку электроснабжения и отопления, однако имеют общий фундамент, подвал, чердак и крышу.

Просит признать за ним право собственности на часть жилого --- ---, состоящую из квартиры № 2 (лит.А) площадью 68 кв.м., незавершенной строительством холодной пристройки (лит.а1) площадью 71,5 кв.м., общей площадью 140,3 кв.м.

Истец Звягин В.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Звягина В.Н. по доверенности Звягина Р.И. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Вострикова А.П. исковые требования признала.

Представитель ответчика – администрации СПК «Красное» Алексинского района Тульской области не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика – администрации Тульской области в суд не явился, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражали против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что администрацией Тульской области в полном объеме были исполнены обязательства, возложенные на неё постановлением губернатора Тульской области от 03.03.1995 года № 124 «О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством объектов жилья, расположенных на территории Тульской области», в связи с чем администрация Тульской области не является надлежащим ответчиком по делу.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации Тульской области и СПК «Красное», надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истец Звягин В.Н. --- стал победителем закрытого инвестиционного конкурса, организованного администрацией Тульской области, о передаче недостроенного жилого --- --- ---, что подтверждается копией протокола заседания комиссии закрытого инвестиционного конкурса по передаче недостроенного жилого дома от --- (л.д. 10).

Из копии протокола заседания комиссии закрытого инвестиционного конкурса по передаче недостроенного жилого дома от --- установлено, что обязательным условием конкурса является – завершение строительно-монтажных работ за счет средств победителя в соответствии с проектно-монтажной документацией и соблюдением строительных норм и правил.

Доля государственной собственности передавалась победителю конкурса в качестве безвозмездной субсидии в размере 256120 рублей.

Победитель конкурса обязан был подписать протокол и заключить договор с заказчиком – СПК «Красное» на достройку дома (л.д. 10).

--- Звягиным В.Н. был заключен договор на достройку жилого --- --- (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 1.3 договора заказчик СПК «Красное» обязан передать подрядчику Звягину В.Н. проектную документацию на квартиру № 2 жилого дома в деревне Пушкино Алексинского района Тульской области.

В силу п. 4 по окончании работ по жилому дому --- --- --- освидетельствуется заказчиком – СПК «Красное», после чего должен быть составлен акт ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5 договора, на основании акта ввода жилого дома в эксплуатацию подрядчик Звягин В.Н. должен оформить право собственности на --- ---.

Как установленном в судебном заседании из показаний представителя истца Звягина В.Н. по доверенности Звягиной Р.И., в декабре 2004 года строительство жилой постройки (лит.А) было завершено.

Из копии технического паспорта, по состоянию на --- следует, что часть жилого --- ---, состоящая из квартиры № 2 (лит.А) площадью 68 кв.м., незавершенная строительством холодная пристройка (лит.а1) площадью 71,5 кв.м., общей площадью 140,3 кв.м., право собственности за Звягиным В.Н. не зарегистрировано (л.д. 13-17).

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 07.04.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание».

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности на жилые помещения подлежит регистрации в случаях, определенных законодательством.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию квартиры № 2 жилого дома, расположенного по адресу: --- ---, из изложенного в акте обследования от 11.11.2010 года, установлено, что выполненное строительство не нарушает строительные, экологические, противопожарные нормы.

Постановлением главы администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области от 15.11.2010 года № 2358 данный акт утвержден.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что дом по адресу: --- не является самовольной постройкой, возведен с соблюдением строительных, экологических, противопожарных норм и правил, нарушений прав иных лиц не установлено, достроен за счет средств истца, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Звягина В.Н. удовлетворить.

Признать за Звягиным Виктором Николаевичем право собственности на часть жилого дома, состоящего из квартиры № 2 (лит.А) площадью 68 кв.м., незавершенной строительством холодной пристройки (лит.а1) площадью 71,5 кв.м., общей площадью 140,3 кв.м., по адресу: ---, ---, ---.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья