Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1499/10 по иску Киселева Юрия Гавриловича к Николаеву Михаилу Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Киселев Ю.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Николаеву М.Н. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры .... на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество .... от 29.12.2000 года.

26 января 2000 года по просьбе жены он зарегистрировал в своей квартире ее двоюродного брата Николаева М.Н., гражданина Казахстана, так как ему требовалась регистрация в г. Алексине для получения гражданства РФ и устройства на работу. Истец согласился с устной оговоркой, что через 6 месяцев ответчик в добровольном порядке снимется с регистрационного учета. Однако ответчик не выполнил своего обещания и выехал из г. Алексина в неизвестном направлении и с этого времени уже более 10 лет известий о Николаеве М.Н. нет, место нахождения ответчика неизвестно.

Ввиду отсутствия Николаева М.Н. в квартире, снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Дальнейшее пребывание ответчика на регистрационном учете в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца. Николаев М.Н. фактически никогда не проживал в квартире. Его отсутствие носит добровольный характер. Расходы, связанные с содержанием жилого помещения ответчик не несет, в связи с чем истец вынужден производить оплату за жилищно-коммунальные расходы за не проживающего в квартире лицо. Полагает, что право пользования жилым помещением у Николаева М.Н. прекратилось. Также в квартире истца зарегистрированы его племянник Овечкин М.В. с семьей - женой Овечкиной Е.В. и детьми: ..... и ...

Просил суд признать Николаева М.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В судебном заседании:

Киселев Ю.Г. уточнил заявленные исковые требования. Просил признать Николаева М.Н. прекратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по адресу: .....

Ответчик Николаев М.Н. не явился. По месту регистрации не проживает, его место жительства не известно. Определением суда от 08.11.2010 г. суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил адвоката Попову Л.Ю. в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика, привлеченный в дело по ст. 50 ГПК РФ, адвокат Попова Л.Ю. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, указав на то, что истцом суду не представлено доказательств того, что ответчик имеет другое жилое помещение для проживания.

Третьи лица: Овечкин М.В., Овечкина Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ..... и ... не явились. В адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом - правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (п.4) и, в любом случае, прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника (п. 5).

По правилам п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцу Киселеву Ю.Г. на праве собственности принадлежит квартира .... в ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии .... от 29.12.2000 года, выданным Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11).

Согласно выписке из домовой книги от 18.10.2010 г., выданной ОАО «Муниципальная Управляющая Компания г. Алексина» в квартире .... по ул..... зарегистрированы: Киселев Ю.Г., Николаев М.Н., Овечкины: М.В.,Е.В., .....(л.д.8).

Из выписки из лицевого счета ... от 18.10.2010 г. видно, что задолженности за ЖКУ квартиры, расположенной по адресу: ...., у Киселева Ю.Г. нет (л.д.10).

Из пояснений истца установлено, что ответчик Николаев М.Н. не вселялся в спорную квартиру, никогда не проживал и не проживает в квартире, в квартире нет его вещей. Он только несколько дней в 2000 году был в его квартире, переночевал и уехал в г.Москву. Больше он его с того времени ни разу не видел. Ответчик не несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а именно не оплачивает расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения, а также не производит оплату коммунальных услуг. Ответчик добровольно выехал из квартиры. Кроме того он не является членом семьи Киселева Ю.Г.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются допрошенными в судебном заседание свидетелями.

Свидетели ... и ... в судебном заседание пояснили, что являются соседями истца. Ответчик Николаев М.Н. в спорной квартире никогда не проживал и не проживает, не вселялся в нее, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, его местонахождение неизвестно.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении Николаева М.Н. права пользования квартирой .... в ...., подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является собственником жилого помещения, соглашения о пользовании жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось. Кроме того, ответчик не обеспечивал сохранность данного жилого помещения, а также не производил оплату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик Николаев М.Н. прекратил право пользования квартирой ... в доме .... по ул. .... в г. .... области, имеются законные основания для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Киселева Юрия Гавриловича удовлетворить.

Признать Николаева Михаила Николаевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... и снять Николаева Михаила Николаевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья