Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2010 года г. Алексин

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

судьи Стрыгиной Л.А.,

с участием прокурора Филиппова С.Н.,

при секретаре Новиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426 по иску Лапшиной Любови Николаевны к Панкратову Сергею Владимировичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Лапшина Л.Н. обратилась в суд с иском к Панкратову С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что Панкратов С.В. зарегистрирован и проживает в ... в ..., нигде не работает, систематически злоупотребляет спиртными напитками, в квартире у него собираются лица без определенного места жительства, судимые. Жилое помещение захламил мусором. В квартире скопление крыс, тараканов и мух, неприятный запах отходов жизнедеятельности, т.к. ответчик справляет естественные надобности в квартире. ... по вине Панкратова С.В. в доме произошел пожар, в результате которого выгорела дотла квартира №4, в квартире №1 прогорела стена, демонтированы стены, все квартиры и подъезды были закопчены. Приговором суда от ... Панкратов С.В. был осужден за кражу к лишению свободы на срок .... После пожара в квартире Панкратова отключен свет, двери во время пожара выбиты вместе с коробками, поэтому после освобождения из мест лишения свободы ответчик освещает себе помещение с помощью спичек, и в холодное время года будет обогревать помещение самодельными плитками, вследствие чего для жильцов дома существует постоянная угроза пожара, подвергаются опасности их жизни и сохранность их имущества.

В судебном заседании Лапшина Л.Н. поддержала свои исковые требования и показала, что она занимает по договору социального найма однокомнатную неблагоустроенную ... общей площадью 25 кв.м. В ... году указанная квартира была ей предоставлена под номером №5. В ... по постановлению Администрации Алексинского района указанной квартире был присвоен другой номер - №7, поэтому с ... она вместе со своей дочерью ... года рождения зарегистрирована в квартире №7. Ответчик также зарегистрирован в кв.№7 по старой нумерации. Они проживают во втором подъезде, а ответчик Панкратов С.В.- в третьем. В подъезде, где находится квартира Панкратова, расположено 3 квартиры. В квартирах №5 и №8 никто не проживает. Во время пожара сгорели входные двери в указанных квартирах. Сестра Панкратова Филиппова Е.В. зарегистрирована с ним в одной квартире, но проживает в другом жилом помещении. Панкратов С.В. зарегистрирован в квартире №7 по старой нумерации, поскольку для изменения нумерации в его квартире требуется его личное обращение в Администрацию. Проживание в одном доме с Панкратовым С.В. невозможно.

Ответчик Панкратов С.В. иск не признал, показал, что квартира по адресу: ... была предоставлена его матери в конце ... на состав семьи 3 человека, в том числе его и его сестру. В последнее время он проживал с матерью, после смерти матери ... года он проживает в квартире один. Он судим ..., в последний раз освободился из мест лишения свободы в .... В ... он спал в своей квартире, когда произошел пожар. В квартире он только ночует, поскольку в квартире нет света, окон, дверей, но другого жилья у него нет. Он освещает квартиру зажигалкой. В квартиру посторонние лица не приходят. Он не работает, за содержание квартиры оплачивает его сестра. Никто его не предупреждал об устранении нарушений и разрушения жилого помещения.

Третье лицо Филиппова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что квартира №7 по адресу: ... предоставлена ее матери в порядке очередности. Они с братом Панкратовым С.В. зарегистрированы в указанной квартире. Договор социального найма не заключен, лицевой счет оформлен на ее имя. Они не смогли приватизировать квартиру, т.к. произошла путаница в нумерации квартир. Брат не работает, пьянствует. После пожара в его квартире отключен свет. Квартиру брат захламил мусором. Другого жилья у нее и брата нет. Она проживает в доме, находящемся в залоге у банка. Брат не предупреждался никем об устранении нарушений. С мая 2009 года она содержание квартиры не оплачивает, т.к. брат ... находился в местах лишения свободы. Никто не предупреждал ее и брата об устранении нарушений, срок для устранения нарушений не предоставляли.

Представитель 3-го лица-Администрации МО Алексинский район Ерохина Н.С. исковые требования поддержала. Пояснила, что жилой фонд находится в собственности муниципального образования Алексинский район. Договоры социального найма с гражданами заключает ОАО «Муниципальная управляющая компания г. Алексина» (далее по тексту ОАО «МУК»). В Администрацию МО Алексинский район не поступало обращений от соседей по поводу нарушения ответчиком правил проживания. По вине ответчика в его квартире произошел пожар, причинены убытки муниципальному образованию. Жилое помещение ответчика находится в антисанитарном состоянии, он не предпринимает действий по сохранности жилого помещения, злоупотребляет спиртными напитками. Проживание в одном доме с ним соседей невозможно. Об устранении нарушений и возможности его выселения ответчик не предупреждался. Срок для устранения нарушений не предоставлялся. Считает, что в случае нарушения прав соседей такое предупреждение не требуется.

Представитель 3-го лица Администрации МО г. Алексин Червякова А.А. показала, что жилой фонд находится в собственности Администрации МО Алексинский район, поэтому интересы Администрации г. Алексин не затрагиваются спором по настоящему делу, просит вынести решение по усмотрению суда.

Представитель ОАО «Муниципальная управляющая компания г. Алексина» Николаичева Н.В. поддержала исковые требования, показала, что ... по вине ответчика в доме по ... произошел пожар, и по решению суда с Панкратова С.В. в пользу ОАО «МУК» взыскан причиненный материальный ущерб. Ответчик не вносит плату за содержание жилой площади, задолженность по квартире составляет 13063 руб. В ОАО «МУК» не поступало письменных обращений жильцов на аморальный образ жизни Панкратова.

Свидетель ... показал, что с ... года проживает в квартире по адресу: .... В ... произошел пожар в коридоре квартиры, где проживал Панкратов С.В., в этот день Панкратов С.В. был сильно пьян. В результате пожара полностью сгорел подъезд, в котором находится квартира ответчика, крыша в квартире ответчика и в соседней квартире, были закопчены стены в его –....- квартире. В результате проверки, проведенной ..., была установлена вина Панкратова С.В.. С ... он - ... – сдает квартиру ...Со слов ... и Лапшиной ему известно, что Панкратов ночует в своей квартире. Квартира Панкратова С.В. захламлена мусором, в ней антисанитарные условия, неприятный запах, много тараканов. В квартире Панкратова С.В. часто собираются копании пьяных людей.

Свидетель ... показала, что ... она проживала в ... в .... После пожара, произошедшего ..., в указанной квартире проживать стало невозможно, и она переехала в квартиру №4.В день пожара Панкратов С.В. был пьян, заснул, и в его подъезде произошел пожар. Панкратов С.В. ночует в своей квартире, пьянствует, к нему приходят посторонние люди. Панкратов курит в своей квартире, может заснуть с сигаретой, неоднократно оставлял включенной самодельную электрическую плитку. Панкратов испражняется в своей квартире.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Лапшина Л.Н. занимает однокомнатную квартиру общей площадью 25,2 кв.м. по адресу: ... на основании договора социального найма от ....(л.д.21)

Выписками из домовой книги от 23.04.2009 года и от 9.11.2010 года подтверждается и не оспаривалось истицей. что она была зарегистрирована в квартире №5 площадью 25,2 кв.м. по адресу: ... ..., ее дочь ... ... -..., а ... после изменения нумерации квартир они зарегистрированы в квартире №7 (л.д.23)

Постановлением главы Администрации МО Алексинский район ... от ... подтверждается, что квартире площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. по адресу: ... присвоен номер 7.(л.д.46)

Выпиской из лицевого счета ... от ... подтверждается, что лицевой счет на квартиру по адресу: ... площадью 25,2 кв.м. открыт на имя Лапшиной Любови Николаевны.(л.д.66)

По сведениям ... ... от ... право собственности на квартиру по адресу: ... не зарегистрировано.(л.д.41)

Выпиской из домовой книги от 18.10.2010 года подтверждается, что Панкратов С.В. зарегистрирован по адресу: ... ..., его сестра Филиппова Елена Владимировна - с ..., что подтверждается также копиями паспортов указанных лиц. (л.д.4,83)

Выпиской из лицевого счета ... от ... подтверждается, что лицевой счет на квартиру по адресу: ... площадью 40,9 кв.м. открыт на имя Филипповой Елены Владимировны, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 13359,27 руб.(л.д.68)

Ответом ... подтверждается, что по состоянию на ... право собственности на квартиру по адресу: ... не зарегистрировано.(л.д.69)

Постановлением ... ... от ... об отказе в возбуждении уголовного дела установлено, что причиной пожара, произошедшего в ... в доме по адресу: ..., могло послужить нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации самодельного электронагревательного прибора. Протоколом осмотра места пожара установлено, что очаг пожара расположен в коридоре квартиры Панкратова С.В., где на полу обнаружен фрагмент самодельной электроплитки в виде спирали. Наиболее сильное воздействие высокой температуры наблюдается на правой стене от входа в комнату возле кладовой.(л.д.7)

Вступившим в законную силу заочным решением ... от ... установлено, что пожар ... в жилом доме по адресу : ... произошел по вине Панкратова С.В., с него в пользу ОАО «Муниципальная управляющая компания г. Алексина» взыскан материальный ущерб в сумме 189452,52 руб.

Копией плана жилого дома по адресу: ..., представленного ... подтверждается, что Лапшина Л.Н. занимает квартиру №5 площадью 25,2 кв.м., а Панкратов С.В.- квартиру №7 площадью 40,9 кв.м.- по данным инвентаризации от .... Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Ответами ОАО Муниципальная управляющая компания г. Алексина, Администрации МО Алексинский район от 15.11.2010 года, Администрации МО г. Алексин от 18.11.2010 года подтверждается, что предупреждение об устранении нарушений Панкратову С.В. не направлялось.

В судебном заседании представленными доказательствами достоверно установлено, что Панкратов С.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей, поскольку систематически злоупотребляет спиртными напитками, приводит в жилое помещение посторонних людей, привел занимаемое им жилое помещение в антисанитарное состояние, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Судом установлено, что по его вине ... в жилом доме по адресу: ... произошел пожар, в результате которого произошло разрушение жилых помещений дома: полностью выгорели стены в занимаемой ответчиком квартире №7, сгорели входные двери в квартирах №6,7,8 указанного дома, прогорела стена в квартире №1, ( нумерация указана по данным инвентаризации от ...).

Вместе с тем, судом установлено, что наймодатель не предупреждал нанимателя квартиры по адресу: ... Филиппову Е.В. и члена ее семьи Панкратова С.В. о необходимости устранить нарушения и разрушение жилого помещения, не назначал указанным лицам разумный срок для устранения этих нарушений.

Таким образом, суду не представлено доказательств, что ответчик после предупреждения наймодателя не устранил эти нарушения, а потому суд не находит законных оснований для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования Лапшиной Л.Н. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Лапшиной Любови Николаевне к Панкратову Сергею Владимировичу о выселении из жилого помещения по адресу: ...,... без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: