РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1546/10 года по иску Каверина Алексея Алексеевича к администрации МО г.Алексин Алексинского района, администрации МО Алексинский район, ОАО «Муниципальная управляющая компания города Алексина» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Каверин А.А. обратился в суд с иском к администрации МО г.Алексин Алексинского района, ОАО «Муниципальная управляющая компания города Алексина» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что согласно договору социального найма жилого помещения .... от 26.10.2009 года он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..... В данной квартире также зарегистрирована его мать Каверина Т.С.

В виду того, что в квартире произведена самовольная перепланировка, без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, произвести приватизацию квартиры не представляется возможным.

Техническая характеристика перепланировки квартиры следующая: демонтаж кладовки, монтаж внутренней перегородки между кладовой и жилой комнатой, демонтаж дверного блока и устройство арочного проема между коридором и жилой комнатой. В результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры изменилась. Общая площадь квартира составила 44,6 кв.м, в том числе жилая площадь 24,1 кв.м.

Постановлением Главы муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области .... от 11.10.2010 года утвержден акт Межведомственной комиссии от 29.09.2010 года по обследованию и определению соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам квартиры № ... жилого дома № .... Из акта следует, что перепланировкой не затронуты несущие конструкции здания, не нарушены строительные нормы и правила перепланировки квартиры, а также нормы пожарной безопасности.

Полагает, что права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни и здоровью никому не создают.

Просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ..., общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 29 ноября 2010 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО Алексинский район.

В судебном заседании:

Истец Каверин А.А. не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования подержал.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Алексинского района Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. исковые требования признала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области по доверенности Червякова А.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - ОАО «Муниципальная Управляющая Компания г.Алексина» по доверенности Николаичева Н.В. не явилась, в адресованном суду ходатайстве просила дело рассмотреть без участия их представителя, против заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо- Каверина Т.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, с учётом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.

Как усматривается из договора социального найма жилого помещения .... от 26 октября 2009 года двухкомнатная квартира № ... дома № ... передана Каверину А.А. на условиях социального найма (л.д.12-13).

Из квартирной карточки, выписки из домовой книги видно, что в квартире №... дома № ... по ул. ... г.... области зарегистрированы: Каверин А.А. и Каверина Т.С. (л.д.15, 22).

В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 26,6 кв.м до 24,1 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются актом, составленным 30.11.2009 техником Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ... при обследовании квартиры и установлении несоответствия фактического состава данным инвентаризационного дела с приложением инвентарного плана квартиры по состоянию на 17.03.1965 г. и 26.01.2010г. (л.д.23-24).

Из копии технического паспорта на квартиру следует, что квартира № ... в доме № ... по ул. ... г. ... области имеет общеполезную площадь – 44,6 кв.м., в том числе жилую – 24,1 кв.м. (л.д.16-21).

В соответствии с положениями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам, изложенным в Акте обследования от 29.09.2010 года, произведенная перепланировка жилого помещения позволяет эксплуатировать жилое помещение, строительные нормы и правила перепланировки не нарушены (л.д.10-11).

Постановлением Главы администрации МО г.Алексин Алексинского района от 11.10.2010 года .... данный Акт утвержден (л.д.9).

Как следует из письма отдела государственного пожарного надзора .... от 19.11.2010 года ...., перепланировка квартиры № ..., расположенной по адресу: ...., не противоречит нормам СНиП и пожарной безопасности.

Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения квартиры № ... области в перепланированном состоянии. Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Каверина А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Каверина Алексея Алексеевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ... в доме № ... по улице ... в городе ... области, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья