РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1541/10 по иску Бакулина Алексея Александровича к Администрации муниципального образования г.Алексин Алексинского района, Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Бакулин А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского района, Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж с подвалом ....., площадью гаража 30,1 кв.м, подвала 10,5 кв.м, находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «Динал».

В обоснование заявленных требований указал, что он является владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом ....., находящегося в гаражном кооперативе «Динал» в г. ..... области.

Вышеуказанный гараж был построен им в 2010 году. Строительство гаража было осуществлено с разрешения администрации г. Алексина и Алексинского района. Однако документа, подтверждающего принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.

Гаражный кооператив «Динал» был создан на основании постановления Главы администрации г. Алексина и Алексинского района ..... от 09.10.1998 года.

С 2004 года и по настоящее время на основании решения общего собрания кооператива «Динал» он является его членом, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем гаражного кооператива «Динал» 19.09.2010 года. Считает, что в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно Постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района ..... от 28.05.1999 года из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 2481 кв.м., предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки и закреплен за гаражным кооперативом «Динал» под строительство гаражей, утверждён проект застройки гаражного кооператива, разрешено строительство 85 единиц гаражей.

Постановлением Главы г. Алексина и Алексинского района Тульской области ..... от 02.07.2004 года сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: ...., состоящий из двух отдельных участков: площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. Утверждён проект границ земельных участков и разрешено произвести поставку земельных участков на кадастровый учёт.

Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.09.2010 года выдан технический паспорт, в котором владельцем гаража с подвалом ..... в ГК «Динал» указан он. Согласно данным инвентаризации, принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом - нежилым двухэтажным гаражом под № 105, площадью гаража по внутреннему обмеру 30,1 кв.м. (лит. Г), площадью подвала 10,5 кв.м. (лит. Под Г), суммарной инвентаризационной стоимостью 126829 рублей и находится в гаражном кооперативе «Динал».

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обратился в Алексинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, однако ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж необходимо предоставить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Так как земельный участок для строительства гаражей выделялся кооперативу «Динал» и до настоящего времени находится в аренде у данного кооператива, документы на право пользования земельным участком под гаражом ..... до сих пор не оформлены, и в получении разрешения на ввод в эксплуатацию гаража ..... в ГК «Динал» и регистрации права собственности на гараж ему отказывают.

Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

С 2010 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт.

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Признание права собственности на гараж необходимо ему для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом ....., площадью гаража 30,1 кв.м, площадью подвала 10,5 кв.м, находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «Динал».

В судебном заседании:

Истец Бакулин А.А. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МО Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что администрация МО Алексинский район не исключает возможности заключения самостоятельных договоров аренды земельных участков с каждым владельцем гаража в гаражном кооперативе «Динал» с возможностью последующего выкупа земельных участков.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин Алексинского района по доверенности Червякова А.А. исковые требования не признала. В обоснование своих возражений пояснила, что согласно генеральному плану города Алексина земельный участок, предоставленный для строительства гаражей ГСК «Динал», входит в состав общественно-деловой зоны, которая согласно ч. 4 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ не предназначена для размещения гаражей граждан. Требований об изменении назначения спорного земельного участка от членов ГСК «Динал» не поступало. Земельные участки выделялись в пользование (аренду) ГСК «Динал», а за вводом в эксплуатацию обращаются частные граждане, не состоящие в каких-либо правоотношениях с собственником земли и соответственно не имеющих никаких прав на земельный участок, договора аренды истцом не представлено. Вывод истца о приобретении права собственности на спорный гараж в силу п.4 ст. 218 ГК РФ необоснован, так как необходимо учитывать, что отношения, связанные с долевым участием, могут возникнуть только при строительстве объектов недвижимости Застройщиком (ГСК) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Данное строительство гаражей осуществлялось гражданами, а не кооперативом (Застройщиком). Кроме того истцом представлена справка о полной выплате пая, в которой основанием вступления в члены кооператива является Постановление главы администрации, а не протокол общего собрания ГСК, который истцом также не представлен. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива «Динал» Баранов В.Ф. не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Бакулина А.А. не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области ..... от 01.11.2004 г. ГК «Динал» предоставлен земельный участок с кадастровым №....., площадью 3217 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: ...., ....., представленный видом угодий «прочие земли», в аренду, сроком на 360 дней, для строительство индивидуальных гаражей (л.д.21).

03.02.2005г. между МО Алексинский район и Гаражным кооперативом «Динал» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: ....., площадью 3217 кв.м, расположенного по адресу: ...., ....., с разрешенным использованием: «для размещения индивидуального гаража» за №....., действие которого на основании постановления администрации МО Алексинский район от 15.06.2010 г. ..... продлен до 11 января 2011 года. Соглашением .......... от 16.06.2010 г. в данное постановление внесены изменения, которыми указано, что настоящий договор заключен сроком до 11.01.2011 г.(л.д.22,23).

Земельный участок площадью 3217 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ....., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 27.09.2004 г. ..... (л.д. 24).

На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителями администрации МО Алексинский район и администрации МО г. Алексин Алексинского района.

В декабре 2004 г. Бакулину А.А. МО Алексинский район выдано разрешение ..... на индивидуальное строительство гаража на земельном участке площадью 3217 кв.м, предоставленном кооперативу «Динал» на основании Постановления главы г. Алексина и Алексинского района от 01.11.2004 г. №......

Размеры гаража – объекта капитального строительства в разрешении указаны следующими: 5,0х6,0 м в соответствии с планом застройки ГК «Динал» (л.д.15).

Согласно данным кадастрового и технического паспортов гараж по адресу: ...., ГК «Динал», гараж ..... является недвижимым имуществом: нежилым двухэтажным гаражом с подвалом, общей площадью 40,6 кв.м, площадью гаража по внутреннему обмеру 30,1 кв.м., площадью подвала 10,5 кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива «Динал». По состоянию на 27.09.2010 года правообладателем гаража с подвалом в гаражно-строительном кооперативе «Динал» является Бакулин А.А., право собственности которого не зарегистрировано (л.д.12-13,16-19).

Из справки о полной выплате пая от 19.09.2010 г. гаражного кооператива «Динал» следует, что Бакулиным А.А. в декабре 2007 г. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж ..... с подвалом (л.д.14).

Возражений против размещения Бакулиным А.А. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «Динал» в правление ГК «Динал» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

Судом установлено, что возведенный Бакулиным А.А. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Динал» для строительства гаражей. Гараж общей площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: ...., ГК «Динал», гараж ..... не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на основании разрешения, выданного компетентным органом, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «Динал», соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бакулина А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Бакулина Алексея Александровича удовлетворить.

Признать за Бакулиным Алексеем Александровичем право собственности на гараж ....., площадью гаража по внутреннему обмеру 30,1 кв.м, площадью гаража по внешнему обмеру – 34,7 кв.м, площадью подвала 10,5 кв.м, находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «Динал».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья