РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Трофимовой Е.И.,

с участием помощника Алексинского межрайонного прокурора Лунева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1547/10 по иску Толмачевой Галины Михайловны, Брежневой Натальи Владимировны к Брежневой Раисе Николаевне о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Толмачева Г.М. и Брежнева Н.В. обратились в суд с иском к Брежневой Р. Н. о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора дарения от .. и свидетельств о государственной регистрации права от .. и .. они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... – по ... доле в праве каждой.

В жилом доме была зарегистрирована в 1974г. Брежнева Р.Н. после регистрации брака с ... В ... ... умер, однако ответчица Брежнева Р.Н. продолжала проживать в домовладении, не имея на то законных оснований, при этом на протяжении многих лет оплата за коммунальные услуги ею не производилась.

Брежнева Р.Н. не является членом семьи истиц, поэтому право пользования принадлежащим им на праве собственности жилым домом, у ответчицы отсутствует.

Считают, что в силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ Брежнева Р.Н. подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просили выселить Брежневу Р.Н. из принадлежащего им на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: ... снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании:

Истица Брежнева Н.В. не явилась о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом.

Истица Толмачева Г.М., действующая от своего имени и по доверенности от Брежневой Н.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчица Брежнева Р.Н. в спорном домовладении не проживает, ее вещи в доме отсутствуют, однако, сняться с регистрационного учета она в добровольном порядке не желает. Членом семьи собственников жилого дома ответчица не является, общего хозяйства с ней они никогда не вели и не ведут.

Ответчица Брежнева Р.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.

В своем отзыве на исковое заявление указала, что она вселилась в спорное жилое помещение в ...., после вступления в брак с ... Вселение производилось с согласия собственника дома и членов его семьи. В период их проживания сложился порядок пользования жилым домом. С мужем они на свои средства сделали пристройку к дому, в которой и проживали своей семьей. Порядок пользования жилыми помещениями не изменялся до настоящего времени. В ... умер ее муж, а в ... умер .. Истцы не возражали против того, что она продолжает проживать в спорном доме вместе со своей дочерью ...

Считает, что отношения относительно ее проживания в доме сложились в ... и оставались неизменными до настоящего времени. В связи с чем к данным правоотношениям должны применяться положения ЖК РСФСР. Она открыто и добросовестно пользуется занимаемыми жилыми помещениями, оплачивает коммунальные платежи. Истцы фактически выселили ее летом 2010г., в связи с чем она вынуждена была вывезти свои вещи по месту жительства дочери. Она является пенсионеркой, иного жилья не имеет, возможность обеспечить себя иным жилым помещением у нее отсутствует. Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать., сохранить за ней право пользования и проживания в спорном доме.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения присутствующих лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего исковое заявление Толмачевой Г.М. и Брежневой Н.В. подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением.

При разрешении данного дела по существу судом установлено, что на основании договора дарения ... доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, заключенный ... и Толмачевой Г.М. от .. и решения Алексинского городского суда Тульской области от .., вступившего в законную силу .. и договора дарения от .., заключенного между .. и Брежневой Н.В. жилой дом, расположенный по адресу: ..., приобретен в собственность Толмачевой Г.М. и Брежневой Н.В. – по ... доле в праве за каждой. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14-16).

В жилом доме зарегистрированы проживающими Брежнева Наталья Владимировна и Брежнева Раиса Николаевна, что подтверждается копией из домовой книги (л.д. 17-30).

Также из решений Алексинского городского суда ... от .. и .., которые вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение, усматривается, что Брежнева Р.Н. не являлась членом семьи истцов, проживала в спорном домовладении со своим мужем ..., сыном собственников .. и Натальи Владимировны (истица по делу). .. при жизни все свое имущество в равных долях завещал своим детям: ... и Толмачевой Галине Михайловне. Толмачева Г.М. зарегистрировала свое право собственности на .. долю жилого дома ..

Брежневой Р.Н. отказано в установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, выделе из общего долевого имущества части жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого дома, общей площадью ФИО15 кв.м, по адресу: ..., принадлежит Толмачевой Г.М., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке .. (л.д.50).

Как следует из объяснений истицы Толмачевой Г.М., Брежнева Р.Н. не является членом семьи ее и Брежневой Н.В. Она неоднократно обращалась к Брежневой Р.Н. с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета, однако ответчица данное требование игнорировала, что препятствует истцам осуществлять права собственников жилого помещения.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Членом семьи собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Брежнева Р.Н. не является и в силу закона признана не была.

Сведений о наличии соглашения по вопросу пользования жилым помещением между Толмачевой Г.М. и Брежневой Н.В., заключенного с Брежневой Р.Н. суду не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60. 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что Толмачева Г.М. и Брежнева Н.В.в настоящее время имеют право требовать от Брежневой Р.Н. устранения любого нарушения их права собственности на указанный жилой дом. Требования истиц о выселении Брежневой Р.Н. из спорного жилого помещения в силу вышеприведенных норм права при установленных обстоятельствах подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истиц о снятии Брежневой Р.Н. с регистрационного учета по адресу: ..., суд руководствуется положениями ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25июня1993года №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. От 18.07.2006г.) и исходит из того, что регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета не относится к компетенции суда.

Указание ответчика, что необходимо применение положений Жилищного кодекса РСФСР, не могут быть приняты судом, так как имеют неправильное толкование.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами.

Учитывая, что спор возник после 1 марта 2005года, то есть после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то данный спор разрешается по правилам ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Толмачевой Галины Михайловны и Брежневой Натальи Владимировны удовлетворить частично.

Выселить Брежневу Раису Николаевну из жилого дома, расположенного по адресу: ....

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Брежневой Раисы Николаевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.

Судья