03 декабря 2010 года г. Алексин Тульская область

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/10 по иску Ковткова Сергея Анатольевича к администрации МО Алексинский район Тульской области, Крючковой Светлане Викторовне о признании договора купли-продажи и свидетельства на право собственности на землю действительными,

у с т а н о в и л:

Ковтков С.А. обратился в суд с иском к администрации МО Алексинский район Тульской области о признании действительным договора купли-продажи земельного участка № 25, общей площадью 784 кв.м, находящегося в садовом товариществе «.....», ....., заключенного между .... и Ковтковым Сергеем Анатольевичем и признании действительным свидетельство на право собственности на землю ­земельный участок, расположенный по адресу: ....., садовое товарищество «.....», участок общей площадью 784 кв.м, выданное на имя ...., погашенное в соответствии с приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области № 26 от 09.03.1999 года.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в 1999 г. приобрел у .... земельный участок № 25, общей площадью 784 кв.м., находящийся в садовом товариществе «.....». Указанное недвижимое имущество было полностью оплачено им в соответствии с условиями договора, что подтверждается двумя расписками ...., составленными 14.05.1999 г. и 18.11.1999 г., по которым она как продавец получила от истца в общей сумме 5000 рублей. Полагает, что он с .... вступил в договорные отношения по приобретению имущества, поскольку между ними был заключен договор купли-продажи. При этом между ними как продавцом и покупателем соблюдены все существенные условия договора купли - продажи недвижимости, а именно: за земельный участок продавцу были переданы денежные средства в согласованном размере в день составления расписок, земельный участок после получения денежных средств передан истцу продавцом .... и принят им. Считает, что данные действия влекут за собой правовые последствия в виде отчуждения указанного земельного участка от продавца к покупателю.

10 мая 2000 г. его приняли в члены садового товарищества «.....», а ..... исключили, что подтверждается прилагаемым протоколом общего собрания.

В 2003 г. или 2004 г. .... умерла.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на указанный выше земельный участок, однако в связи с тем, что имеющиеся у него расписки не отвечают требованиям ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществить такую государственную регистрацию он не может, в связи с чем необходимо признать действительным заключенный между ним и .... договор.

Кроме того, в целях надлежащего оформления своих прав на земельный участок он обратился в Алексинский территориальный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Из данного учреждения поступило сообщение, что выписанное на имя .... свидетельство на право собственности на земельный участок, общей площадью 784 кв.м., находящийся в садовом товариществе «.....» погашено в соответствии с приказом Комитета по земельным ресурсам по Тульской области №26 от 09.03.1999 года, так как оно ею не истребовалось и в настоящее время хранится в государственном фонде данных Алексинского территориального отдела Управления Росреестра по Тульской области.

Считает, что указанное выше свидетельство на право собственности на землю в силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, п.9 ст. 3 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» погашено незаконно. Аналогичные положения содержаться в Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 г.

Истец полагает, что погашение свидетельства не указывает о прекращении права собственности .... на земельный участок, предоставленный ей в установленном законом порядке, в связи с чем погашенное свидетельство должно быть признано действительным.

В ином порядке, кроме как судебном, признать действительным договор купли-продажи и свидетельство на право собственности на земельный участок, не представляется возможным.

Определением Алексинского городского суда от 06.10.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Крючкова С.В.

В судебном заседании:

Истец Ковтков не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности Аксенов О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что между Ковтковым С.А. и ......... состоялось соглашение, по которому они договорились осуществить куплю-продажу земельного участка, принадлежащего .... в садовом товариществе «.....». Из представленных суду письменных расписок от 14.05.1999 г. и 18.11.1999 г. следует, что за передачу Ковткову С.А. в собственность данного земельного участка .... получила от последнего в общей сумме 5000 рублей. О том, что земельный участок был передан Ковткову С.А. указывает членская книжка садовода, список членов учредителей садового товарищества «.....», справка председателя данного товарищества. О том, что Ковтков С.А. после совершения сделки купли-продажи земельного участка был принят в члены садового товарищества «.....», а .... исключена из его состава, подтверждается протоколом общего собрания садового товарищества «.....».

В материалах дела есть неточности по поводу нумерации проданного Ковткову С.А. земельного участка. Справка Росреестра и погашенное свидетельство указывают, что .... является собственником земельного участка в садовом товариществе «.....» под номером 26, однако изложенные выше доказательства подтверждают, что такое указание на номер является ошибочным, а фактически переданный Ковткову С.А. земельный участок в садовом товариществе «.....» учитывается под номером 25. В этой связи, Ковтковым С.А. впоследствии будет подано заявление в суд об установлении факта пользования земельным участком под номером 25.

Оформление купли продажи земельного участка путем составления только письменных расписок, было связано с юридической неграмотностью сторон этой сделки, однако все обстоятельства, связанные с передачей земельного участка от .... Ковткову С.А. указывают, что ими была совершена именно сделка купли – продажи. В связи с тем, что .... умерла в декабре 2006 года оформить куплю продажу земельного участка в необходимой форме невозможно, в связи с чем просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Соответчик Крючкова С.В. не явилась, в адресованном суду заявлении выразила согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, указав, что в исковом заявлении указывается о двух расписках, а ей пришла по почте только одна расписка на сумму 2500 руб. Также подвергла сомнению, что расписка составлена её матерью, считая, что это не её почерк.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что .... получено от Ковткова С.А. 2500 рублей в качестве аванса за продажу ему садового участка № 25 в садовом товариществе «.....», общей площадью 784 кв.м, что подтверждается распиской от 14.05.1999 года. Согласно расписке от 18.11.1999 года .... получена от Ковткова С.А. полная сумма 2500 рублей за продажу указанного садового участка.

10 мая 2000 г. Ковтков С.А. принят в члены садоводческого товарищества «.....», а .... ..... на основании ее заявления об исключении ее из членов СТ «.....» в связи с продажей земельного участка исключена из членов СТ «.....», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов садоводческого товарищества «.....»№ 1 от 10.05.2000 года (л.д.18-22).

Ковтков С.А. является членом садоводческого товарищества «Вашана» и землепользователем участка № 25 указанного садоводческого товарищества, что следует из списка членов-учредителей, членской книжки садовода и справки, выданной председателем СТ «.....» (л.д.11, 14-16,17).

Как следует из акта о смерти ..... от 28.12.2006 г., произведенной отделом ЗАГС администрации МО ....., .... умерла 24.12.2006 года (л.д.39).

Согласно сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа от 14.09.2010 г. ..... единственным наследником по закону, принявшим наследство к имуществу ...., умершей 24.12.2006 г. является дочь наследодателя Крючкова С.В. (л.д.30).

Как видно из копии законченного наследственного дела ..... к имуществу ...., умершей 24.12.2006 г., дочерью наследодателя Крючковой С.В. нотариусу подано заявление на наследственное имущество: денежные вклады с процентами и правом на компенсацию в филиале ..... Алексинского отделения ..... АК СБ РФ и неполученную пенсию. 17 июля 2007 года нотариусом Крючковой С.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящего из денежного вклада и недополученной пенсии.

Согласно сообщению ..... от 17.09.2010 г. Алексинское отделение Тульского филиала ФГУП «.....» сведениями о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 633 кв.м, расположенного по адресу: ....., С/Т «.....» участок № 26, не располагает (л.д.41).

Согласно сообщению от 09.12.2009 г. за № ..... Администрацией МО ..... Ковткову С.А. разрешено межевание земельного участка, расположенного по адресу: СТ «.....», участок № 25, ориентировочной площадью 600 кв.м и подготовку землеустроительной документации на данный земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для индивидуального садоводства и огородничества» (л.д.13).

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что истец вступил с Сенотовой М.П. в договорные отношения по приобретению имущества, поскольку между ними как продавцом и покупателем соблюдены все существенные условия договора купли - продажи недвижимости. За земельный участок продавцу были переданы денежные средства в день составления расписок (л.д.9,10), земельный участок после получения денежных средств передан истцу продавцом ...., принят им и используется по настоящее время по назначению, как членом садового товарищества «.....» (л.д.11, 14-16,17).

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Ковткова С.А. о признании договора купли-продажи земельного участка № 25, общей площадью 784 кв.м., находящегося в садовом товариществе «.....», подлежат удовлетворению.

Проверяя доводы соответчика Крючковой С.В. о наличии только одной представленной ей расписки и её составления не рукой матери ...., суд исходит из следующего.

Соответчик Крючкова С.В. в своих письменных пояснениях, по сути, не возражала против иска, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы не заявляла. Суду представлены две расписки ...., учиненные ею 14.05.1999 года и 18.11.1999 года, которым суд придал доказательственное значение, поскольку они согласуются с другими представленными суду доказательствами и не противоречат им. Помимо расписок о состоявшейся сделки между .... и Ковтковым С.А. свидетельствуют членская книжка садовода, выданная на имя истца, список членов учредителей садового товарищества «.....», где истец поименован как собственник земельного участка под номером 25, справка председателя данного товарищества. Из протокола общего собрания садового товарищества «.....» также следует, что ..... рассматривалось заявление .... о выходе её из членов данного товарищества в связи с продажей земельного участка. Общее собрание садового товарищества «.....» удовлетворило указанное заявление, в связи с чем .... была исключена из членов данного товарищества.

Приведенные доказательства подтверждают вышеизложенный вывод суда о заключении .... с Ковтковым С.А. договора купли продажи земельного участка № 25, общей площадью 784 кв.м., находящегося в садовом товариществе «.....», в связи с чем приведенные доводы соответчика Крючковой С.В. суд признает необоснованными.

В части исковых требований о признании свидетельства действительным, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как усматривается из материалов дела и следует из объяснений представителя истца, .... на основании постановления Главы администрации ..... и ..... ..... от 08.10.1992 г. предоставлен в собственность земельный участок № 26, площадью 784 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «.....» ....., о чем составлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.29).

В связи с неполучением собственником земельного участка свидетельства о праве собственности, оно во исполнение приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области №26 от 9.03.1999 года было погашено. Данное обстоятельство подтверждается справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... ..... от 25.11.2009 года (л.д.12).

Из названного приказа следует, что он издан во исполнение Указа Президента РФ от 25.01.1999г. №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» и приказа Госкомзема от 2.02.1999г. №15 «О приведении ведомственных нормативных актов в соответствии с законодательством».

Согласно п. 1 Приказа №26 от 9.03.1999г. райкомземам приказано документы, удостоверяющие право на землю, ранее изготовленные, зарегистрированные и не прошедшие регистрации, и находящиеся на хранении в комитетах погасить в Книге учета выдачи свидетельств со ссылкой на соответствующий акт Президента РФ или Госкомзема.

Вместе с тем, согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержаться в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

Суд приходит к выводу, что погашение свидетельства не свидетельствует о прекращении права собственности .... на предоставленный ей в установленном законом порядке земельный участок.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Ковткова С.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ковткова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать действительным договор купли - продажи земельного участка № 25, общей площадью 784 кв.м, находящийся в садовом товариществе «.....», ....., заключенный между .... и Ковтковым Сергеем Анатольевичем.

Признать действительным свидетельство на право собственности на землю - земельный участок, расположенный по адресу: ....., садовое товарищество «.....», участок общей площадью 784 кв.м, выданное на имя ...., погашенное в соответствии с приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области № 26 от 09.03.1999 года.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья