13 декабря 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Трофимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1626/10 по иску Гануш Сергея Степановича, Гануш Раисы Ситдиковны, Косторной Людмилы Сергеевны к администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский, Быковой Татьяне Николаевне о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Гануш С.С., Гануш Р.С. и Косторная Л.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский, Быковой Татьяне Николаевне о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали на то, что Гануш С.С., Гануш Р.С. и Косторной Л.С. принадлежит по ... доле каждому в праве общей долевой собственности ... двухквартирном жилом ..., расположенном по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ..., ..., ... ..., выданными .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Быковой Т.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности ... двухквартирном жилом ..., расположенном по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... ....

Считают, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ они приобрели право общей долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, то есть при приватизации вышеуказанных жилых помещений был неверно указан статус и им принадлежат на праве общей собственности не квартиры, а обособленные части жилого дома с отдельными изолированными входами.

Оборудование данного жилого дома позволяет им как собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно. Споров между совладельцами частей жилого дома не имеется. В связи с этим считают, что фактически принадлежащие им жилые помещения представляют собой обособленные части жилого дома с отдельными входами, состоящие из квартир ... и ....

В связи с тем, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность им на праве собственности части жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Признание за ними права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к домовладению.

Во внесудебном порядке не представляется возможным признать за ними право собственности на часть жилого дома.

Просили суд признать за Гануш С.С., Гануш Р.С. и Косторной Л.С. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома, состоящую из ..., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании:

Истцы Гануш С.С. и Гануш Р.С. требования, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Истица Косторная Л.С. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – глава администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский ...... не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме.

Ответчица Быкова Т.Н. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования признала.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав Гануш С.С., Гануш Р.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца.

Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Новогуровский, глава администрации ......, в пределах предоставленных ему полномочий реализовал право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования.

Ответчик Быкова Т.Н. признала заявленные требования.

В соответствии с ч. 1ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания

граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке….

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с требованиями ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из материалов дела усматривается, что Гануш С.С., Гануш Р.С., Косторной Л.С. на основании договора купли-продажи от ...., свидетельств о государственной регистрации права серии ..., ..., ... ..., выданных .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., на праве собственности принадлежит ..., расположенная по адресу: ... (л.д.7-10).

Согласно техническому паспорту ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности, по .... доле за каждым, Гануш С.С., Гануш Р.С., Косторной Л.С.

Быковой Т.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности ... двухквартирном жилом ..., расположенном по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... ... (л.д.6).

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский и .... признали заявленные истцами требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его собственникам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между совладельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Гануш С.С., Гануш Р.С., Косторной Л.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гануша Сергея Степановича, Гануш Раисы Ситдиковны, Косторной Людмилы Сергеевны удовлетворить.

Признать за Гануш Сергеем Степановичем, Гануш Раисой Ситдиковной, Косторной Людмилой Сергеевной по ФИО12 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящего из ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья