дело №2-1634 решение от 17.12.2010г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Трофимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/10 по иску Третьяковой Татьяны Сергеевны к администрации муниципального образования Алексинский район, Котляр Валентине Гавриловне о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и самовольные постройки,

установил:

Третьякова Т.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район, Котляр В.Г. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и самовольные постройки.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ее матери ... на праве собственности принадлежит ...; ? доля жилого дома, расположенного в ... на основании договора купли-продажи от ... и земельный участок площадью ... в.м на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от ..., земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... на основании купли – продажи ... от ...

... ... умерла.

Истица своевременно обратилась к нотариусу и получила свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру и доли жилого дом ей было отказано, так как квартира была перепланирована и объединена с приобретенной долей жилого дома.

После проведения инвентаризации строения в техническом паспорте от ... указано, что перестроена холодная пристройка – лит. а1, возведена открытая терраса лит. а2, переоборудованы две однокомнатные ... ... в одну четырехкомнатную .... На возведение и переоборудование разрешение не предъявлено.

Перепланировка не затронула несущие конструкции здания, не нарушены строительные нормы и правила перепланировки квартиры, а также нормы пожарной безопасности.

Постановлением Главы администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области ... от ... утвержден акт Межведомственной комиссии от ... по обследованию и определению соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам ....

В результате выполненной перепланировки ... имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую ... кв.м.

Принадлежащая ... квартира расположена в трехквартирном жилом доме, каждая из которой составляет его часть, оборудована отдельным входом, имеет индивидуальную подводку электроснабжения и отопления. Квартиры ... и ... принадлежат Котляр В.Г.

Просила суд сохранить в переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м и признать за ней право собственности на часть жилого ..., расположенного по адресу: ..., состоящую из ..., общей площадью ... кв.м, и холодную пристройку лит. а2 площадью ... кв.м, открытую террасу площадью ... в.м.

В судебном заседании:

Истица Третьякова Т.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. оставила разрешение дела на усмотрение суда, пояснив, что спорная квартира в муниципальной собственности администрации МО Алексинский район не находится, в реестре имущества не значится, поэтому интересы муниципального образования не затрагиваются.

Ответчица Котляр В.Г. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных Третьяковой Т.С. требований возражений не имеет.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи. Это предусмотрено ст. 25 Всеобщей деклараций прав человека. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке…»

Из материалов дела усматривается, что ... на основании договора передачи от ... ..., заключенного с совхозом «...», свидетельством о регистрации права собственности от ..., выданного администрацией ..., регистрационного удостоверения от ... год №..., выданного Алексинским бюро технической инвентаризации, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... (л.д.26-27).

Судом установлено, что спорная ... расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир и передана ... на праве собственности.

По договору передачи от ..., ... ... передана в собственность, вместе с передачей квартиры ей, в силу с частью 1 статьи 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ переданы общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры.

Из договора купли-продажи от ... усматривается, что совхоз «...» продал ... ? часть жилого ..., расположенного по адресу: ... (л.д.25).

Согласно справке ... от ..., выданной администрацией МО Алексинский район жилой ..., расположенный по адресу: ..., в реестре муниципального имущества муниципального образования Алексинский район не значится (л.д.24).

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от ... ... передан в собственность земельный участок площадью ... кв. м в собственность (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... год ... принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д.10).

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.

Как установлено в судебном заседании, ... была без соответствующего разрешения произведена перепланировка принадлежащих ей на праве собственности жилых помещений. При перепланировке две однокомнатные ... ... переоборудованы в одну четырехкомнатную ..., увеличена площадь холодной пристройки площадью ... кв.м (лит.а1) и возведена открытая терраса площадью ... кв.м (лит. а2).

В соответствии с положениями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В результате выполненной перепланировки ... имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую ... кв.м. (л.д.29-31).

Как следует из письма отдела государственного пожарного надзора Алексинского района Тульской области от ... ..., перепланировка ..., расположенной по адресу: ..., не противоречит нормам СНиП и пожарной безопасности.

Согласно свидетельству о смерти ... ... от ... актовая запись ..., ... умерла ... (л.д.21).

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что Третьякова Т.С. приняла наследство после смерти ..., подав по месту открытия наследства нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ... (л.д.11).

Принятие наследником Третьяковой Т.С. части наследства означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Обстоятельств, препятствующих наследованию Третьяковой Т.С., предусмотренных ст. 1117 ГК РФ судом не установлено.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Третьяковой Т.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Третьяковой Татьяны Сергеевны удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью .... кв.м

Признать за Третьяковой Татьяной Сергеевной право собственности на часть жилого ..., расположенного по адресу: ..., состоящую из ..., общей площадью ... кв.м, холодную пристройку лит. а2 площадью ... кв.м, открытую террасу площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья