Р Е Ш Е Н И Е

15 декабря 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Л.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-1669/10 по иску Поздняковой Александры Николаевны к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,

установил:

Позднякова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования.

В обоснование своих требований указала, что является наследницей по закону к имуществу матери ..., умершей ... года.

... года ... на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру №... в доме №... по ул. ....

Постановлением Главы г.Алексина и Алексинского района Тульской области №... от ... года утвержден акт межведомственной комиссии и разрешена перепланировка указанной квартиры под промтоварный магазин. Помещение данной квартиры переведено из жилого фонда в нежилое помещение-магазин.

Право собственности на нежилое помещение-магазин, расположенный в жилом доме №... по ул. ... ... надлежащим образом не зарегистрировала.

Как при жизни матери, так и после ее смерти, истица пользуется спорным недвижимым имуществом по прямому назначению, несет бремя по его содержанию.

Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение -встроенный промтоварный магазин, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании:

Истица Позднякова А.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Поздняковой А.Н.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось и его приобретение наследником, принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства.

Как усматривается из материалов дела и следует из объяснений истца, ... на основании договора купли-продажи от ... года принадлежала на праве собственности квартира №... в доме №... по ул. ..., что так же подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №... от ... года (л.д. 19-20, 21).

... при жизни имела намерение перевести данное жилое помещение в разряд нежилых, произвести перепланировку, организовав помещение магазина. Для реализации данного намерения она обратилась с заявлением о перепланировке и переводе помещения из жилого фонда в нежилой в ... №..., администрацию МО г. Алексин и Алексинский район. Ее заявления были рассмотрены, создана межведомственная комиссия по обследованию помещения, проведены необходимые согласования.

Постановлением Главы г.Алексина и Алексинского района Тульской области №... от ... года утвержден акт межведомственной комиссии от ... года по обследованию и определению возможности перепланировки жилого помещения квартиры №... в доме №... по ул. ... в нежилое помещение – промтоварный магазин; помещение названной квартиры переведено из жилого фонда в нежилое помещение-магазин; ... разрешено выполнить перепланировку указанного помещения под промтоварный магазин (л.д. 24-25, 26).

В ... году была выполнена перепланировка помещения, составлен технический паспорт, на основании которого ... для регистрации права собственности ... была выдана выписка.

Вместе с тем, право собственности на нежилое помещение-магазин, расположенный по вышеуказанному адресу, ... в установленном законом порядке не оформила.

... года ... умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ... №... (л.д. 14). Завещание наследодателем не составлялось.

Из копии наследственного дела №... следует, что наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей ... в виде денежных вкладов с процентами и правом на компенсацию в филиале №2631/02 Алексинского отделения Тульской области АК СБ РФ, а так же квартиры №... в доме №... по ул. ... являются: дочь Позднякова А.Н., муж ..., который в нотариальном порядке подал заявление об отказе от наследства в пользу дочери наследодателя Поздняковой А.Н. Данное обстоятельство подтверждается также копией свидетельства о праве на наследство по закону №... от ... года, копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от ... года (л.д.12,13).

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что нежилое помещение-магазин, расположенный в доме №... по ул. ... относится к наследственному имуществу ..., поскольку наследодатель при жизни явно выразил свою волю и намерение перевести жилое помещение в разряд нежилых, произвести перепланировку помещения, организовать помещение магазина, начал сбор документов, необходимых для регистрации права на указанный объект недвижимости, однако по независящим от него обстоятельствам завершить процедуру регистрации права не успел.

Иное толкование действий наследодателя и направленности его воли при установленных судом обстоятельствах исключается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 1152 ГК РФ (п.4) определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Поздняковой А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Поздняковой Александры Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности Поздняковой Александры Николаевны на нежилое помещение - встроенный промтоварный магазин, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья: