РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 декабря 2010 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф., при секретаре Трофимовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/10 по иску Гридасова Александра Александровича к Администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области, Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж, установил: Гридасов А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области, Администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом .., площадью гаража ... кв.м, подвала ... кв.м, находящийся по адресу: ..., .... В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом гаражного кооператива «...», что подтверждается справкой о полной выплате пая от .... В 2010г. истцом был построен гараж на основании выданного разрешения на индивидуальное строительство гаража .. от ... Выше указанный гараж им выстроен на земельном участке площадью ... кв.м, предоставленном гаражному кооперативу «...» согласно постановления главы города Алексина и Алексинского района Тульской области от ... .. «О формировании и утверждении проекта границ земельного участка по ... ...». Истцу Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по состоянию на ... выдан технический паспорт на гараж, в котором он указан в качестве владельца гаража. С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обратился в Алексинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, однако ему было разъяснено, что для регистрации права собственности необходимо представить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Так как земельный участок выделялся кооперативу «...» и до настоящего времени находится в аренде у данного кооператива, документы на право пользования земельным участком .. до настоящего времени не оформлены, то в получении разрешения на ввод в эксплуатацию гаража .. в гаражном кооперативе «...» и регистрации права собственности на гараж, ему было отказано. Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. С 2010 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на гараж .., площадью ... кв.м, подвала ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ГК «...». В судебном заседании: Истец Гридасов А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Представитель истца по доверенности Гридасов А.И, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации МО г.Алексин Алексинского района по доверенности Алифанова Я.Н возражала против удовлетворения исковых требований. В обоснование своих возражений пояснила, что правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. Земельные участки выделялись в пользование (аренду) ГК «...», а за вводом в эксплуатацию обращаются частные лица, не состоящие в каких – либо правоотношениях с собственником земли и соответственно не имеющие никаких прав на земельный участок. Отношения, связанные с долевым участием, могут возникнуть только при строительстве объектов недвижимости застройщиком (ГК) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Данное строительство гаражей осуществлялось непосредственно гражданами, а не кооперативом (застройщиком). В справке о полном выплате пая основанием вступления в члены кооператива является Постановление главы администрации, а не протокол общего собрания ГК, который отсутствует в материалах дела. Представитель ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Вострикова А.П. против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что администрация МО Алексинский район не исключает возможности заключения самостоятельных договоров аренды земельных участков с каждым владельцем гаража в гаражном кооперативе «...» с возможностью последующего выкупа земельных участков. Представитель третьего лица ГК «...» ...... не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица, извещённых надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты. Как усматривается из Устава ГК «...», свидетельства о государственной регистрации от ..., постановления главы ... и ... от ... .. гаражный кооператив «...» создан в 1998 г., основными видами деятельности кооператива определены, в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива. Согласно постановлению Главы ... и ... .. от ... из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 6329 кв.м., предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки, и закреплен за гаражным кооперативом «...» под строительство гаражей, утвержден проект застройки гаражного кооператива. Разрешено строительство 200 гаражей. Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области .. от ... ГК «...» предоставлен земельный участок с кадастровым .., площадью 3217 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: ..., ..., представленный видом угодий «прочие земли», в аренду сроком на 360 дней, для строительства индивидуальных гаражей (л.д.23). Утвержден проект застройки ГК «...» предоставленный комитетом по строительству и архитектуре согласно плану, согласованному со службами города. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка .. от ... земельный участок площадью 6329 кв.м, расположенный по адресу: ..., ГК «...» поставлен на учет под ... с разрешенным использованием для строительства гаражей. Согласно постановлению Главы ... и ... .. от ... сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: ..., ..., состоящий из двух отдельно расположенных участков: площадью – 3217 кв.м. и 1433 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. Утвержден проект границ земельного участка состоящего из двух отдельных участков: площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. по адресу: ... г. ... ..., согласно прилагаемому плану. Земельный участок площадью 3217 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ... .. (л.д. 28-29) На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи. Изложенные обстоятельства не оспаривались представителями администрации МО Алексинский район и администрации МО г. Алексин Алексинского района. ... Гридасову А.А. выдано разрешение .. на индивидуальное строительство гаража размером 5,0 х 6,0 м на земельном участке площадью 3217 кв.м., предоставленном гаражному кооперативу «...» на основании Постановления главы ... и ... от ... .. (л.д.11). Согласно данным технического и кадастрового паспортов гараж .. по адресу: ..., ГК «...», является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом с подвалом, общей площадью 41,2 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 35,7 кв.м., площадью подвала 8,5 кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива «...». По состоянию на ... правообладателем гаража с подвалом в гаражно-строительном кооперативе «...» является Гридасов А.А., право собственности которого не зарегистрировано. (л.д.13-20). Гараж истца возведен на земельном участке площадью 6329 кв.м, отведенном ГК «...» под строительство гаражей на основании постановления .. от ... Указанное обстоятельство подтверждается землеустроительным делом .., ситуационным планом. Из справки о полной выплате пая гаражного кооператива «...» от ... года следует, что Гридасовым А.А. полностью выплачен кооперативный пай за гараж .. с подвалом в декабре 2006г. (л.д.12). Возражений против размещения Гридасовым А.А. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «...» в правление ГК «...» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что возведенный Гридасовым А.А. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «...» для строительства гаражей. Гараж общей площадью 41,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., ГК «...», гараж .. не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на основании разрешения, выданного компетентным органом, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «...», соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц что подтверждается письмом отдела государственного пожарного надзора ... от ... ... Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гридасова А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: исковые требования Гридасова Александра Александровича удовлетворить. Признать за Гридасовым Александром Александровичем право собственности на гараж .., площадью гаража по внутреннему обмеру ... кв.м, общей площадью ... кв.м, площадью подвала ... кв.м, находящийся по адресу: ..., гаражный кооператив «...». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья