РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1704/10 по иску Пешковой Галины Алексеевны к администрации муниципального образования Алексинский район, Капитан Евгению Александровичу, Капитан Ларисе Васильевне о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Пешкова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район, Капитан Е.А., Капитан Л.В. о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала на то, что на основании договора передачи .... от .... и свидетельства о государственной регистрации права .... от 07.12.2005 г. ей принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..... Принадлежащая ей квартира расположена в двухквартирном жилом доме, каждая из которой составляет его часть. Квартиру .... по указанному адресу занимают Капитан Е.А. и Капитан Л.В. К жилому дому прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки. Каждая из квартир является самостоятельной частью многоквартирного жилого дома, оборудована отдельным входом, имеет индивидуальную подводку электроснабжения и отопление, однако имеют общий фундамент, подвал, чердак, крышу.

Постановлением администрации МО Алексинский район .... от 04.05.2009г. вместе с частью жилого дома, расположенного по адресу: .... по акту приема-передачи .... от 04.05.2009 г. ей переданы общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартир, обслуживающее более одной квартиры.

Считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрела право общей совместной собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и ей принадлежит на праве собственности не квартира, а жилой дом с отдельным входом.

Оборудование данного жилого дома позволяет ей как собственнику соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно. Споров между совладельцами частей жилого дома не имеется. В связи с этим считает, что фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из квартиры № .....

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность ей на праве собственности части жилого дома, она не может произвести государственную регистрацию своих прав на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Признание за ней права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к ее части домовладения.

Во внесудебном порядке не представляется возможным признать за ней право собственности на часть жилого дома.

Просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 63,4 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м.

В судебном заседании:

Истица Пешкова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. исковые требования Воробьевых признала в полном объеме.

Ответчики Капитан Е.А., Капитан Л.В. не явились, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что признают исковые требования Пешковой Г.А. Положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения присутствующих в судебном заседании участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем процессуальных прав.

В судебном заседании представитель ответчика Вострикова А.П. воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, действуя по доверенности, которая предусматривает такое правомочие, исковые требования Пешковой Г.А. признала в полном объеме.

В адресованном суду заявлении ответчики Капитан Е.А., Капитан Л.В. исковые требования Пешковой Г.А. признали, положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Признание представителем ответчика иска занесено в протокол судебного заседания и подписано Востриковой А.П.

Представителю ответчика Востриковой А.П., ответчикам Капитан Е.А., Капитан Л.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке….

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с требованиями ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из материалов дела усматривается, что Пешковой Г.А. на основании договора передачи .... от 10.12.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права .... от 07.12.2005 года на праве собственности принадлежит .... двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м (л.д.9,12).

Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом от 06.09.2004 года (л.д.13-18).

На основании постановления администрации МО Алексинский район .... от 04.05.2009 г. часть жилого дома, расположенного по адресу: .... по акту приема-передачи .... от 04.05.2009 г. Пешковой Г.А. переданы общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры №.... (л.д.10).

Судом установлено, что двухквартирный дом, расположенный по адресу: .... является отдельным домовладением.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые Пешковой Г.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, представитель ответчика Вострикова А.П., ответчики Капитан Е.А., Капитан Л.В. признали заявленные исковые требования.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Пешковой Галины Алексеевны удовлетворить.

Признать за Пешковой Галиной Алексеевной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 63,4 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья