Решение от 24.12.2010 г. № 2-1407

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407 по иску Федонина Сергея Александровича к Федониной Евгении Александровне о реальном разделе жилого дома и прилегающего земельного участка, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, о взыскании денежной компенсации,

у с т а н о в и л:

Федонин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Федониной Е.А. о реальном разделе жилого дома и прилегающего земельного участка, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, о взыскании денежной компенсации.

В обоснование заявленных требований указал на то, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.12.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права .... от 24.06.2010 г., свидетельства о государственной регистрации права .... от 24.06.2010 г. ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: ...., и прилегающего к нему земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером ..... Совладельцем названного недвижимого имущества является Федонина Е.А. (до брака Акимова).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Алексинского района Тульской области от 30.11.2009 г. брак был прекращен 11.12.2009 года.

После расторжения брака ответчица единолично пользуется общим имуществом, создает ему препятствия в пользование принадлежащей ему доли, заменила замки, не пускает на территорию домовладения. Добровольно произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка не желает.

В соответствии с данными технического паспорта общая площадь всех частей здания составляет 69, 7 кв. м. Объект недвижимости имеет следующий состав:

- индивидуальный жилой дом лит.А, площадью 41,7 кв.м состоит их трех жилых комнат площадью 27, 7 кв.м, 6 кв.м, 8 кв.м;

- жилая пристройка лит. A1, площадью 18, 9 кв.м, включает кухню- 8,4 кв.м, столовую- 10, 5 кв. м;

- жилая пристройка лит. А2, площадью 3,8 кв.м (санузел);

- холодная пристройка лит.а, площадью 5,3 кв. м;

- подвал лит.под A1, площадью 23 кв. м;

- уборная лит.Г;

- сараи лит. Г1, Г2;

- забор I;

- калитка II;

- водопровод III.

Кроме того жилой дом оборудован АГВ, водонагревателем, ванной, раковиной, унитазом.

Поскольку они с ответчицей владеют имуществом в равных долях (по 1/2 доле каждый), то размеру принадлежащей ему доли соответствует земельный участок площадью 300 кв.м (600 : 2), и площадь жилого дома - 32, 2 кв.м ( 64,4 : 2).

В сложившейся ситуации необходимо произвести реальный раздел дома. Считает, что ответчице должны быть переданы следующие части жилого дома:

-помещение в индивидуальном жилом доме лит.А, площадью 9,5 кв.м (32,2 -18,9-3,8)

-жилая пристройка лит.А1, площадью 18,9 кв.м включает кухню- 8, 4 кв. м, столовую- 10, 5 кв. м;

-жилая пристройка лит. А2, площадью 3,8 кв.м ( санузел);

- холодная пристройка лит. А, площадью 5,3 кв. м, стоимостью 4945 руб.;

- подвал лит. под A1, площадью 23 кв.м, стоимостью 4258 руб.;

- уборная лит. Г, стоимостью 3297 руб.;

- сараи лит.Г 1, стоимостью 17674 руб., лит. Г2 стоимостью 4762 руб.;

- забор I - 1/2 доля;

- калитка II, стоимостью 1328 руб.;

- водопровод III, стоимостью 4167 руб.;

- а также оборудование – АГВ, стоимостью – 12821 руб., водонагреватель стоимостью -4075 руб., ванна - 2518 руб., раковина- 3159 руб., унитаз-870 руб. Всего стоимость передаваемого ответчице имущества и оборудования составляет 59616 рублей.

Полагает, что ему необходимо передать помещение в индивидуальном жилом доме лит. А, площадью 32,2 кв.м, 1/2 доля забор I.

В связи с тем, что ответчице передается дорогостоящее оборудование, то разницу в стоимости он должен получить в виде денежной компенсации, определенной судом на основании расчетов эксперта. Расчет денежной компенсации производится на основании данных технического паспорта и составляет 29808 руб. (59616:2).

Поскольку жилой дом имеет центральное газоснабжение, то ему необходимо будет производить подключение к газовому трубопроводу. Экономически выгодно присоединиться к газовой трубе, подведенной к части жилого дома ответчицы. В связи с этим просит суд обязать ее не препятствовать проведению указанных работ.

Просил разделить жилой дом по адресу: ...., в натуре между собственниками и выделить ему в собственность помещение в индивидуальном жилом доме лит.А площадью 32,2 кв.м, 1/2 долю забора I и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером ...., прилегающий к домовладению, расположенному по адресу: ...., выделив ему в собственность земельный участок площадью 300 кв.м. Взыскать с Федониной Е.А. в его пользу компенсацию установленную судебной строительно-технической экспертизой. Обязать Федонину Е.А. не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ...., в том числе присоединиться к газовой трубе, подведенной к части жилого дома ответчицы.

В судебном заседании:

Федонин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Жукова И.А. исковые требования о реальном разделе домовладения поддержала. Просила суд произвести реальный раздел домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: .... соответствии с вариантом 2 заключения эксперта .... от 17 декабря 2010 года, выделив Федонину С.А.- помещения общей площадью 31.2 кв.м: в основном строении лит. «А»: помещение №4 площадью 6.0 кв.м.; увеличенное в размерах путем разборки существующей перегородки помещение №5 площадью 9.4 кв.м.; уменьшенное в размерах путем возведения перегородок помещение №3 площадью 16.8 кв.м.

Выделить в собственность Федонину С.А. 9.48 м. забора, земельный участок площадь. 300.7 кв.м. в следующих границах: 9.48 м. по лицевой меже от границы с соседним участком дома №10; 4.03 м. до лицевой стены строения лит. «А», отступив от лицевого правого угла 4.21м;- далее по линии раздела жилого дома; 1.5 м вглубь участка от тыльной стены строения лит. «А», отступив от тыльного правого угла 6.83 м.; 3.74 м по направлению к границе с соседним участком №10, отступив 1.5 м от стены строения лит. «А»; 18.21 м до тыльной межи; 8.78 м по тыльной меже до границы с соседним участком дома №10; 31.7 м по границе с соседним участком № 10 до лицевой межи.

Выделить в собственность Федониной Е.А. помещения общей площадью 32.2 кв.м: в основном строении лит. «А», выделенное из помещения №3 площадью 27.7 кв.м. путем установки перегородок, помещение №3а площадью 9.5 кв.м.; в жилой пристройке лит. «А1» существующие помещения: №1 площадью 8.4 кв.м., №2 площадью 10.5 кв.м.; всего 8.4+10.5=18.9 кв.м.; в жилой пристройке лит. «А2» существующее помещение №6 площадью 3.8 кв.м.; подвал под лит. «А1»; холодную пристройку лит. «а».

Выделить в собственность Федониной Е.А. 6.22 м. забора лит. «1» и калитку лит. «11», уборную лит. «Г», сарай лит. «Г1», часть земельного участка площадью 300.7 кв.м. в следующих границах: 29.7 м от лицевой межи, по границе с соседним участком дома №6 до тыльной межи; 10.81 м. по тыльной меже по направлению к границе с соседним участком дома №10; 18.21 м вглубь участка по направлению к строению лит. «А», не доходя до стены строения 1.5м; 3.74 м. по направлению к границе с соседним участком №6, отступив 1.5 м от стены строения лит. «А»; 1.5 м до тыльной стены строения лит. «А», отступив от тыльного правого угла 6.83м; далее по линии раздела жилого дома; 4.03 м от лицевой стены строения лит. «А», отступив от лицевого правого угла 4.21 м до лицевой межи; 6.22м, 1.4м, 3.4 м по лицевой меже до границы с соседним участком №6.

Взыскать с Федониной Е.А. в его пользу компенсацию в размере 45002 руб. и половины стоимости расходов, которые истец понес по проведению экспертизы.

Ответчик Федонина Е.А., ее представитель по ордеру Александрова С.В. не возражали против раздела жило дома и земельного участка по предложенному варианту № 2 заключения эксперта .... от 17 декабря 2010 года, возражали против взыскания компенсации и расходов по проведению экспертизы, указав о том, что ходатайство о проведении экспертизы было заявлено истцом. В связи с тем, что на иждивении ответчицы находятся двое детей, представитель Александрова С.В. просила вместо компенсации передать истцу раковину, ванную, уборную.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.12.2006 года Федонин С.А. и Акимова Е.А.(Федонина Е.А) приобрели земельный участок площадью 600 кв.м с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, общей площадью 64,4 кв.м, находящийся по адресу: .... (л.д.13-15).

Акимова Е.А.(Федонина Е.А.) зарегистрировала право собственности на ? доли земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: .... .... от 11.01.2007 г., .... .... от 11.01.2007г., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 11.01.2007 года (л.д.42,43).

Согласно справке о заключении брака .... от 15.09.2010 г. после заключения брака Акимовой Е.А. с Федониным С.А., ей присвоена фамилия Федонина (л.д.12).

Истец Федонин С.А. является собственником 1/2 доли указанного земельного участка и жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: .... .... от 24.06.2010 г., .... .... от 24.06.2010 г., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 24.06.2010 года (л.д.26,27).

Как следует из технического паспорта жилого дома от 05.10.2006 г., расположенного по адресу: ...., общая площадь жилого дома 64,4 кв.м, жилая площадь дома-41,7 кв.м (л.д.16-25).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: ...., земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый № ...., площадь земельного участка 600 кв.м. (л.д.28-30).

Статьей 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Для правильного рассмотрения и разрешения дела о выделении долей собственников, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертов Бюро судебных экспертиз .... от 17 декабря 2010 года следует, что возможен раздел жилого дома и земельного участка на две части в соответствии с идеальными долями собственников.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд считает, что заключение специалиста Бюро судебных экспертиз .... от 17 декабря 2010 года является допустимым и достоверным доказательством, так как заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования и имеет выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем у него была отобрана подписка.

С учетом вышеуказанного заключения Бюро судебных экспертиз, мнения сторон, суд считает необходимым выделить истцу Федонину С.А. помещения общей площадью 31.2 кв.м: в основном строении лит. «А»: помещение №4 площадью 6.0 кв.м.; увеличенное в размерах путем разборки существующей перегородки помещение №5 площадью 9.4 кв.м.; уменьшенное в размерах путем возведения перегородок помещение №3 площадью 16.8 кв.м.

Выделить в собственность Федонину С.А. 9.48 м. забора, земельный участок площадь. 300.7 кв.м. в следующих границах: 9.48 м. по лицевой меже от границы с соседним участком дома №10; 4.03 м. до лицевой стены строения лит. «А», отступив от лицевого правого угла 4.21м; далее по линии раздела жилого дома; 1.5 м вглубь участка от тыльной стены строения лит. «А», отступив от тыльного правого угла 6.83 м.; 3.74 м по направлению к границе с соседним участком №10, отступив 1.5 м от стены строения лит. «А»; 18.21 м до тыльной межи; 8.78 м по тыльной меже до границы с соседним участком дома №10; 31.7 м по границе с соседним участком № 10 до лицевой межи.

Ответчику Федониной Е.А. выделить помещения общей площадью 32.2 кв.м:- в основном строении лит. «А», выделенное из помещения №3 площадью 27.7 кв.м. путем установки перегородок, помещение №3а площадью 9.5 кв.м.; в жилой пристройке лит. «А1» существующие помещения: №1 площадью 8.4 кв.м., №2 площадью 10.5 кв.м.; всего 8.4+10.5=18.9 кв.м.; в жилой пристройке лит. «А2» существующее помещение №6 площадью 3.8 кв.м.; подвал под лит. «А1»; холодную пристройку лит. «а».

Суд считает необходимым обязать стороны произвести работы по устройству разделительной перегородки, а работы по разборке перегородки, по устройству дверного проема, межкомнатной перегородки, входного тамбура возложить на Федонина С.А.

Как следует из заключения специалиста Бюро судебных экспертиз .... от 17 декабря 2010 года действительная стоимость выделяемой части жилого дома Федониной Е.А. на 29176 руб. больше, чем выделяемая часть жилого дома Федонину С.А.

Действительная стоимость ? доли надворных построек уборной лит. «Г» и сарая лит. «Г1» составляет 30447 руб. (л.д.9 заключения эксперта). Указанные объекты расположены на земельном участке, который выделяется ответчицы. В связи с этим с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию компенсация за ? часть стоимости надворных построек в размере 15223 руб. 50 коп.

Выделяемая часть забора Федонину С.А. стоит больше на 1102.50 руб., чем часть забора, которая выделяется Федониной Е.А. (л.д.11 заключения эксперта). В связи с этим с истца в пользу ответчицы подлежит взысканию компенсация в размере 1102.50 руб.

Из 2 варианта раздела жилого дома и земельного участка, предложенного экспертом, следует, что собственнику 1 части – Федониной Е.А. выделяется калитка лит. «11», стоимостью 3410 руб. (л.д.11 и таблица 1 заключения эксперта). Таким образом, с Федониной Е.А. в пользу истца подлежит компенсация стоимости 1/2 доли калитки в размере 1705 руб.

Таким образом, при разделе жилого дома и земельного участка с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере 45002руб. согласно следующего расчета : 29176 руб.+15223.50 руб.+1705 руб. -1102.50 руб. = 45002 руб.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из показаний представителя истца по доверенности, Федонина Е.А. препятствует проживанию Федонина С.А. в спорном жилом доме, пользоваться земельным участком. Данный факт не оспаривается ответчицей Федоининой Е.А.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Федонина С.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Федониным С.А. заявлены требования к Федониной Е.А. не чинить препятствия при присоединении к газовой трубе, подведенной к части жилого дома ответчицы. В настоящее время указанные работы истцом не производятся и доказательств того, что ответчица чинит ему препятствия при проведении работ по присоединению к газовой трубе, суду истцом не представлено. В связи с этим требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой производства судебной экспертизы в сумме 15816 руб. 68 коп.

Представитель истца по доверенности Жукова И.А. пояснила, что в связи с тем, что ответчица отказалась в добровольном порядке произвести реальный раздел дома и земельного участка, по делу была назначена строительная экспертиза. Для ее проведения истец оплатил экспертному учреждению 31633 руб. 36 коп. В связи с этим просит взыскать с ответчика в пользу истца половину стоимости суммы, уплаченной истцом за проведение экспертизы.

В обоснование своего требования Федониным С.А. представлена квитанция об оплате производства экспертизы от 12.11.2010 г. в сумме 31633,36 руб.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Федониной Е.А. в пользу истца понесенные им судебные расходы по проведению экспертизы в размере 15816руб.68 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Федонина Сергея Александровича удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: .....

Выделить в собственность Федонина Сергея Александровича помещения общей площадью 31.2 кв.м:

- в основном строении лит. «А»: помещение №4 площадью 6.0 кв.м.; увеличенное в размерах путем разборки существующей перегородки помещение №5 площадью 9.4 кв.м.; уменьшенное в размерах путем возведения перегородок помещение №3 площадью 16.8 кв.м.

Выделить в собственность Федонина Сергея Александровича 9.48 м. забора, земельный участок площадь. 300.7 кв.м. в следующих границах:

- 9.48 м. по лицевой меже от границы с соседним участком дома №10;

- 4.03 м. до лицевой стены строения лит. «А», отступив от лицевого правого угла 4.21м;

- далее по линии раздела жилого дома;

- 1.5 м вглубь участка от тыльной стены строения лит. «А», отступив от тыльного правого угла 6.83 м.;

- 3.74 м по направлению к границе с соседним участком №10, отступив 1.5 м от стены строения лит. «А»;

- 18.21 м до тыльной межи;

- 8.78 м по тыльной меже до границы с соседним участком дома №10;

- 31.7 м по границе с соседним участком № 10 до лицевой межи.

Выделить в собственность Федониной Евгении Александровне помещения общей площадью 32.2 кв.м:

- в основном строении лит. «А», выделенное из помещения №3 площадью 27.7 кв.м. путем установки перегородок, помещение №3а площадью 9.5 кв.м.;

- в жилой пристройке лит. «А1» существующие помещения : №1 площадью 8.4 кв.м., №2 площадью 10.5 кв.м.; всего 8.4+10.5=18.9 кв.м.;

- в жилой пристройке лит. «А2» существующее помещение №6 площадью 3.8 кв.м.;

- подвал под лит. «А1»;

- холодную пристройку лит. «а».

Выделить в собственность Федониной Евгении Александровне 6.22 м. забора лит. «1» и калитку лит. «11», уборную лит. «Г», сарай лит. «Г1», часть земельного участка площадью 300.7 кв.м. в следующих границах:

- 29.7 м от лицевой межи, по границе с соседним участком дома №6 до тыльной межи;

- 10.81 м. по тыльной меже по направлению к границе с соседним участком дома №10;

- 18.21 м вглубь участка по направлению к строению лит. «А», не доходя до стены строения 1.5м;

- 3.74 м. по направлению к границе с соседним участком №6, отступив 1.5 м от стены строения лит. «А»;

- 1.5 м до тыльной стены строения лит. «А», отступив от тыльного правого угла 6.83м;

- далее по линии раздела жилого дома;

- 4.03 м от лицевой стены строения лит. «А», отступив от лицевого правого угла 4.21 м до лицевой межи;

- 6.22м, 1.4м, 3.4 м по лицевой меже до границы с соседним участком №6.

Обязать Федонина Сергея Александровича и Федонину Евгению Александровну выполнить работы по устройству разделительной перегородки.

Работы по разборке перегородки, по устройству дверного проема, межкомнатной перегородки, входного тамбура возложить на Федонина Сергея Александровича.

Взыскать с Федониной Евгении Александровны в пользу Федонина Сергея Александровича компенсацию в размере 45002 руб. и судебные расходы в размере 15816 руб.68 коп.

Обязать Федонину Евгению Александровну не чинить препятствия Федонину Сергею Александровичу в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .....

В удовлетворении остальной части исковых требований Федонину Сергею Александровичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья