Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

с участием помощника Алексинского межрайонного прокурора Ушановой Г.В.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1644/10 года по иску ФКП «Алексинский химический комбинат» к Бурову Евгению Алексеевичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФКП «Алексинский химический комбинат» обратилось в суд с исковым заявлением к Бурову Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения из общежития, расположенного по адресу: ...., ул. .... ...., .....

В обоснование заявленных требований истец указал, что нанимателем указанного жилого помещения является Буров Е.А. Ответчик занимает указанное жилое помещение по договору найма, однако не выполняет свои обязанности по ежемесячной оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно справке об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из бухгалтерии ФКП «Алексинский химический комбинат», ответчик не вносит плату за занимаемое им жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с 2009 года. Задолженность по квартплате и коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2010 г. составляет 19597 руб.72 коп. и превышает шесть месяцев. Со стороны ответчика замечания по оказанным коммунальным услугам истцу не предъявлялись.

Ответчик никогда не являлся работником ФКП «АХК» и жилое помещение ему предоставлялось не в связи с работой на данном предприятии.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения — комнаты .... в общежитии .... ул. .... ...., заключенный между ФКП «Алексинский химический комбинат» с Буровым Е.А., выселить последнего из вышеуказанной комнаты, взыскать с ответчика в пользу ФКП «Алексинский химический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании:

Представитель истца - ФКП «Алексинский химический комбинат» по доверенности Кузьмина Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Буров Е.А. не явился. По месту регистрации не проживает, его место жительства не известно. Суд счел возможным в порядке ст.50 ГПК РФ назначить адвоката Погожева А.Н. в качестве представителя ответчика и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, привлеченный в дело по ст. 50 ГПК РФ, адвокат Погожев А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что в материалах дела отсутствуют сведения о приобретении ответчиком права пользования другим жилым помещением.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Алексинского межрайонного прокурора Ушановой Г.В. полагавшей, что исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления ФКП «Алексинский химкомбинат» к Бурову Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ случаях.

В силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что ответчик Буров Е.А. по договору найма жилого помещения занимает комнату .... в общежитии, принадлежащем ФКП «Алексинский химический комбинат» по адресу: ...., ул. .... .... имеет задолженность по оплате за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.11.2010 года в размере 19597,72 руб. (л.д.9).

Согласно выписке из домовой книги, выданной ФКП «Алексинский химический комбинат», ответчик Буров Е.А. состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., ул. .... (л.д.8).

Как следует из выписки из реестра федерального имущества ...., общежитие, расположенное по адресу: ...., ул. .... ...., находится на балансе ФКП «Алексинский химический комбинат».

Из справки ФКП «Алексинский химический комбинат» о квартплате и оплате коммунальных услуг следует, что задолженность ответчика Бурова Е.А. по ежемесячной оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг на 15.12.2010 года составляет 21560 руб. 10 коп.

В силу ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из платежного поручения .... от 13.12.2010 г. Буров Е.А. произвел оплату квартплаты за жилое помещение по адресу: ...., .... .... в размере 5000 рублей.

Поскольку ответчик Буров Е.А. частично погасил задолженность по оплате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления ему срока для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и предупреждения о том, что в случае непогашения им задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный судом срок, с ним может быть расторгнут договор найма специализированного жилого помещения.

Учитывая размер задолженности по оплате коммунальных услуг, суд считает необходимым предоставить Бурову Е.А. срок 4 месяца для погашения задолженности по оплате за жилое помещение.

Как усматривается из материалов дела истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с истца в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в иске Федерального казенного предприятия «Алексинский химкомбинат» к Бурову Евгению Алексеевичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Предоставить Бурову Евгению Алексеевичу срок до 01 апреля 2011 года для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разъяснить Бурову Евгению Алексеевичу, что если в срок до 01 апреля 2011 года он не погасит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении с ним договора найма специализированного жилого помещения по адресу: ...., .... .... и выселении его без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФКП «Алексинский химический комбинат» в доход государства государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение 10 дней.

Судья