Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

с участием помощника Алексинского межрайонного прокурора Ушановой Г.В.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1645/10 года по иску ФКП «Алексинский химический комбинат» к Реннау Нине Анатольевне о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФКП «Алексинский химический комбинат» обратилось в суд с исковым заявлением к Реннау Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения из общежития, расположенного по адресу: ...., ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что нанимателем указанного жилого помещения является Реннау Н.А. Ответчик занимает указанное жилое помещение по договору найма, однако не выполняет свои обязанности по ежемесячной оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно справке об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из бухгалтерии ФКП «Алексинский химический комбинат», ответчик не вносит плату за занимаемое им жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с 2008 года. Задолженность по квартплате и коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2010 г. составляет 6737 руб.62 коп. и превышает шесть месяцев. Со стороны ответчика замечания по оказанным коммунальным услугам истцу не предъявлялись.

Ответчик никогда не являлся работником ФКП «АХК» и жилое помещение ей предоставлялось не в связи с работой на данном предприятии.

Согласно актам обследования общежития от 27.04.2010 г., 04.05.2010 г. и 14.05.2010 г., расположенного по адресу: ...., ответчик более одного года не появляется и не проживает в предоставленном ей жилом помещении, место жительства и место пребывания ее не известно, предоставленная ей комната ... в .... закрыта, следовательно, можно сделать вывод, что отсутствие ее в общежитии не носит временного характера, ответчик добровольно покинул указанное жилое помещение.

Считает, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в общежитии и не имеет потребности в предоставленном ему жилом помещении.

Просил расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты ..., .... общежитии ...., заключенный между ФКП «Алексинский химический комбинат» с Реннау Н.А., выселить последнюю из вышеуказанной комнаты, взыскать с ответчика в пользу ФКП «Алексинский химический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании:

Представитель истца - ФКП «Алексинский химический комбинат» по доверенности Кузьмина Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Реннау Н.А не явилась. По месту регистрации не проживает, ее место жительства не известно. Суд счел возможным в порядке ст.50 ГПК РФ назначить адвоката Погожева А.Н. в качестве представителя ответчика и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, привлеченный в дело по ст. 50 ГПК РФ, адвокат Погожев А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что в материалах дела отсутствуют сведения о приобретении ответчиком права пользования другим жилым помещением.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Алексинского межрайонного прокурора Ушановой Г.В. полагавшей, что исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления ФКП «Алексинский химкомбинат» к Реннау Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ случаях.

В силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что ответчик Реннау Н.А. по договору найма жилого помещения занимает комнату .... в общежитии, принадлежащем ФКП «Алексинский химический комбинат» по адресу: .... имеет задолженность по оплате за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.11.2010 года в размере 6737,62 руб. (л.д.8).

Согласно выписке из домовой книги, выданной ФКП «Алексинский химический комбинат», ответчик Реннау Н.А. состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., ... (л.д.7).

Как следует из выписки из реестра федерального имущества ...., общежитие, расположенное по адресу: ...., находится на балансе ФКП «Алексинский химический комбинат».

Из справки ФКП «Алексинский химический комбинат» о квартплате и оплате коммунальных услуг следует, что задолженность ответчика Реннау Н.А. по ежемесячной оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг на 15.12.2010 года составляет 7397 руб. 62 коп.

Согласно квитанции от 24.12.2010 г. Реннау Н.А. погасила задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере 10000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Реннау Н.А. по договору найма жилого помещения занимает комнату ..., в общежитии, принадлежащем ФКП «Алексинский химический комбинат» по адресу: ..... Задолженность по оплате за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги погасила.

Судом установлено, что ответчик Реннау Н.А. надлежащим образом исполняет условия договора найма жилого помещения.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Выселение из жилого помещения (лишение жилища) вопреки желанию пользователя допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом и только в судебном порядке.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом- правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч.1 ст.27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола № 4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 04 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца к Реннау Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения не обоснованными, не доказанными и не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с истца в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в иске ФКП «Алексинский химический комбинат» к Реннау Нине Анатольевне о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Взыскать с ФКП «Алексинский химический комбинат» в доход государства государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья