РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2010 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Трофимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701/10 по иску Лариной Надежды Михайловны к Воробьевой Людмиле Ивановне о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Ларина Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Воробьевой Л.И. признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование своих требований указала, что .. умер ее сожитель ... После его смерти она в судебном порядке установила факт ее нахождения на иждивении ... Решение суд вступило в законную силу .. Поскольку у ... нет наследников ни по завещанию, ни по закону, то, как иждивенец умершего, он имеет право наследовать после его смерти в качестве наследника восьмой очереди.

На праве собственности ... принадлежала 1/100 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... Участок находится примерно по направлению от ориентира ... расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., .... Указанное имущество принадлежало ... на основании свидетельства на право собственности на землю серии ... ..., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ..

.. ... выдал доверенность Ядыкиной З.Ф. на право пользоваться и распоряжаться, в том числе с правом передачи в аренду, залог, доверительное управление, внесения в уставной капитал юридического лица, отчуждения любым, предусмотренным законодательством РФ способом, принадлежащей ему 1/100 долей земельного участка.

.. действующая по доверенности Ядыкина продала принадлежащую ... 1/100 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок .. .. право собственности ... на это имущество было прекращено.

... умер до заключения оспариваемого договора купли – продажи, действие доверенности от .. выданной Ядыкиной прекратилось с его смертью. Следовательно Ядыкина не имела права пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, в отношении которого была выдана доверенность, в том числе заключать какие – либо сделки от имени и в интересах доверителя.

Сделка, совершенная представителем, не имеющим надлежащих полномочий, не соответствует требованиям ст. ст. 182, 185, 188 ГК РФ и является ничтожной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Так как договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., заключенный между Ядыкиной, действующей по доверенности от ..., и .. является ничтожным, она обратилась в суд. Решением Алексинского городского суда Тульской области от .. были удовлетворены требования о признании недействительным договора купли – продажи ... доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, заключенного .. между Ядыкиной З.Ф., действовавшей по доверенности от ..., и ..

Поскольку .. приобрела спорное имущество с нарушением требований действующего законодательства и вопреки воле ..., который умер к моменту заключения договора купли-продажи своей земельной доли, все последующие сделки, направленные на распоряжением этим имуществом, являются также недействительными.

В июне 2010г. истице стало известно, что .. в августе 2007г. продала долю земельного участка Воробьевой Л.И. Приобретая, а, затем продавая спорное имущество, .. достоверно знала, что к моменту совершения этих сделок ... умер, поскольку сама .. присутствовала на его погребении. Воробьева была обманута .. при совершении сделки купли – продажи доли ... в праве собственности на земельный участок.

Считает, что является потерпевшей, поскольку не может оформить свои наследственные права на имущество ... после его смерти.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .. на спорное имущество имеется ограничение права в виде запрещения сделок с имуществом, зарегистрированное .. Поскольку земельной долей при наличии такого ограничения нельзя было распоряжаться, это обстоятельство является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.

Она приняла наследство после смерти ... В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ... умер к моменту заключения договора купли – продажи своей земельной доли. Спорное имущество выбыло из его владения помимо его воли.

Защита прав владельца, не являющегося собственником, происходит в порядке ст. 305 ГК РФ, которая наделяет правами, предусмотренными ст. ст. 301-304 Г РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Поскольку она является единственным наследником после смерти ... и приняла наследство, то имеет право истребовать принадлежащую ему земельную долю у ответчицы Воробьевой в порядке ст. 302 ГК РФ.

Просит суд признать недействительным договор купли – продажи № ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся примерно по направлению от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., заключенный .. между .. и Воробьевой Людмилой Ивановной. Истребовать вышеуказанное имущество из владения Воробьевой Л.И.

В судебном заседании:

Истец Ларина И.М. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель Лариной И.М. по доверенности Вавилов И.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просил их удовлетворить.

Представитель истца адвокат по ордеру Снетков С.Н. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме как нашедшие подтверждение.

Ответчик Воробьева Л.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Ядыкина З.Ф. заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо .. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика.

Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца.

В судебном заседании представитель ответчика Воробьевой Л.И., действующая по доверенности Ядыкина З.Ф., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования.

Представителю ответчика Воробьевой Л.И., действующей по доверенности Ядыкиной З.Ф. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от .. был установлен факт нахождения Лариной Надежды Михайловны на иждивении ... с .. года по день смерти ... Решение вступило в законную силу ...

Согласно свидетельству о смерти от .., актовая запись ..., выданного филиалом ... отдела ЗАГС ..., ..., .. года рождения, умер ...

На праве собственности ... принадлежало 1/100 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... Участок находится примерно по направлению от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., согласно свидетельству на землю серия ... – ... ..., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ...

.. ... выдал доверенность Ядыкиной Зое Филипповне на право пользоваться и распоряжаться, в том числе с правом передачи в аренду, залог, доверительное управление, внесения в уставный капитал юридического лица, отчуждения любым, предусмотренным законодательством РФ способом, принадлежащей ему 1/100 долей спорного земельного участка, зарегистрированный в реестре ... нотариусом ..

.., действующая по доверенности Ядыкина З.Ф., продала принадлежащую ... 1/100 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок ... Данное подтверждается копией договора купли-продажи ....

.. .. продала Воробьевой Л.И. 1/100 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Данное подтверждается копией договора купли-продажи № ....

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от .. усматривается, что на спорный земельный участок право собственности зарегистрировано за Воробьевой Л.И. Так же указано, что имеется ограничение права в виде запрещения сделок с имуществом, зарегистрированное ..

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 182 ГК РФ устанавливает, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В этом случае работает правило, предусмотренное подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ, в соответствии с которым действие доверенности прекращается вследствие смерти лица, выдавшего доверенность. Следовательно, и сделка, совершенная по такой доверенности, будет являться ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ.

Учитывая, что ... умер .., то с его смертью заканчивается действие доверенности. Вследствие этого договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный .. между Ядыкиной З.Ф., действующей по доверенности ..., и .., является ничтожной сделкой, поскольку заключен на основании доверенности, действие которой прекращено.

Сделка, совершенная представителем, не имеющим надлежащих полномочий, не соответствует требованиям ст.ст. 182. 185, 188 ГК РФ и является ничтожной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от .. были удовлетворены требования Лариной Н.М. о признании недействительным договора купли – продажи ... доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, заключенного .. между Ядыкиной З.Ф., действовавшей по доверенности от ..., и .. Решение суда вступило в законную силу.

Как установлено в ходе разрешения спора по существу, приобретая, а, затем продавая спорное имущество, .. достоверно знала, что к моменту совершения этих сделок ... умер, поскольку сама .. присутствовала на его погребении. Воробьева была обманута .. при совершении сделки купли – продажи доли ... в праве собственности на земельный участок.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная) сделка, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Ларина Н.М. является наследницей имуществу умершего ... Однако, она не может оформить свои наследственные права. Она приняла наследство после смерти ... В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Статья 302 ГК РФ устанавливает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку ... умер к моменту заключения договора купли – продажи своей земельной доли. Спорное имущество выбыло из его владения помимо его воли.

Защита прав владельца, не являющегося собственником, происходит в порядке ст. 305 ГК РФ, которая наделяет правами, предусмотренными ст. ст. 301-304 Г РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Исходя из обстоятельств установленных в судебном заседании имеются основания для применения признания сделки, то есть договора купли-продажи, заключенного .. между .. и Воробьевой Л.И., недействительной.

Наследники умершего в данном случае вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Если с объектом недвижимости совершено несколько сделок, то в силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ наследники вправе истребовать такое имущество и у добросовестного приобретателя.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель ответчика по доверенности Ядыкина З.Ф. признала заявленные Лариной Н.М. требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лариной Н.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лариной Надежды Михайловны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся примерно по направлению от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., заключенный .. между .. и Воробьевой Людмилой Ивановной.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся примерно по направлению от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ... из владения Воробьевой Людмилы Ивановны.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Судья