РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Трофимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/10 по иску Амелиной Валентины Сергеевны к Администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области, Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Амелина В.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области, Администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж .., площадью .. кв.м, находящийся по адресу: .., гаражный кооператив «..».

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является членом гаражного кооператива «..» с 2004 года по настоящее время и ею полностью выплачен соответствующий пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ... Указанный выше гараж истцом был выстроен в 2009г. на земельном участке площадью 3217 кв.м, предоставленном гаражному кооперативу «..» по постановлению главы города Алексина и Алексинского района Тульской области от .. .. «О предоставлении земельного участка в аренду ГК «..» для строительства индивидуальных гаражей по адресу: .., ..». В соответствии с данным постановлением администрацией города Алексина и Алексинского района и ГК «..» был заключен договор аренды ..-.. от .. Постановлением .. от .. данный договор был продлен, а также был утвержден проект границ индивидуальных земельных участков в пределах выделенного ГК «..» общего участка, а также была разрешена постановка земельных участков на кадастровый учет.

Истцу Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по состоянию на .. выдан технический паспорт на гараж, в котором она указана в качестве владельца гаража.

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж она обратилась в Алексинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по .., однако ей было разъяснено, что для регистрации права собственности необходимо представить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

Так как земельный участок выделялся кооперативу «..» и до настоящего времени находится в аренде у данного кооператива, и документы на право пользования земельным участком до настоящего времени не оформлены, то в получении разрешения на ввод в эксплуатацию гаража .. в гаражном кооперативе «..» и регистрации права собственности на гараж, ей было отказано.

Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт.

Признание права собственности на гараж ей необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ней право собственности не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на гараж .., площадью .. кв.м, расположенный по адресу: .., .., ГК «..».

В судебном заседании:

Истец Амелина В.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин Алексинского района по доверенности Алифанова Я.Н. возражала против удовлетворения исковых требований. В обоснование своих возражений пояснила, что правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. Земельные участки выделялись в пользование (аренду) ГК «..», а за вводом в эксплуатацию обращаются частные лица, не состоящие в каких – либо правоотношениях с собственником земли и соответственно не имеющие никаких прав на земельный участок, договора аренды истцом не представлено. Отношения, связанные с долевым участием, могут возникнуть только при строительстве объектов недвижимости застройщиком (ГК) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Данное строительство гаражей осуществлялось непосредственно гражданами, а не кооперативом (застройщиком). В справке о полной выплате пая основанием вступления в члены кооператива является Постановление главы администрации, а не протокол общего собрания ГК, который отсутствует в материалах дела.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что администрация МО Алексинский район не исключает возможности заключения самостоятельных договоров аренды земельных участков с каждым владельцем гаража в гаражном кооперативе «..» с возможностью последующего выкупа земельных участков.

Представитель третьего лица ГК «..» ..... не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, извещённого надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из Устава ГК «..», свидетельства о государственной регистрации от .., постановления главы г.Алексина и Алексинского района от .. .. гаражный кооператив «..» создан в 1998 г., основными видами деятельности кооператива определены, в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива (л.д.27-32).

Согласно постановлению Главы .. и .. .. от .. из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 6329 кв.м., предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки, и закреплен за гаражным кооперативом «..» под строительство гаражей, утвержден проект застройки гаражного кооператива. Разрешено строительство 200 гаражей.

Постановлением Главы .. и .. .. от .. ГК «..» предоставлен земельный участок с кадастровым .., площадью 3217 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: .., .., представленный видом угодий «прочие земли», в аренду сроком на 360 дней, для строительства индивидуальных гаражей (л.д.19).

Утвержден проект застройки ГК «..» предоставленный комитетом по строительству и архитектуре согласно плану, согласованному со службами города.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка .. от .. земельный участок площадью 6329 кв.м, расположенный по адресу: .., ГК «..» поставлен на учет под .. с разрешенным использованием для строительства гаражей.

Согласно постановлению Главы .. и .. .. от .. сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: .., .., состоящий из двух отдельно расположенных участков: площадью – 3217 кв.м. и 1433 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей.

Утвержден проект границ земельного участка состоящего из двух отдельных участков: площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. по адресу: .. г. .. .., согласно прилагаемому плану. (л.д. 25)

Земельный участок площадью 3217 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер .., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от .. .. (л.д. 17)

На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителями администрации МО Алексинский район и администрации МО г. Алексин Алексинского района.

Соглашением ..-.. от .. о продлении и внесении изменений в договор аренды земли порядковый номер ..-.. от .. между администрацией .. и гаражным кооперативом «..» продлен договор аренды земельных участков сроком до .. (л.д.20).

Согласно данным технического и кадастрового паспортов гараж .. по адресу: .., ГК «..», является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом, площадью гаража .. кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива «..». По состоянию на .. правообладателем гаража в гаражно-строительном кооперативе «..» является Амелина В.С., право собственности которой не зарегистрировано (л.д.10-16).

Гараж истицы возведен на земельном участке площадью 6329 кв.м, отведенном ГК «..» под строительство гаражей на основании постановления .. от ..

Указанное обстоятельство подтверждается землеустроительным делом .., ситуационным планом.

Из справки о полной выплате пая гаражного кооператива «..» от .. года следует, что Амелиной В.С. полностью выплачен кооперативный пай за гараж .. в декабре 2007г. (л.д.9).

Возражений против размещения Амелиной В.С. гаража с указанными размерами на территории ГК «..» в правление ГК «..» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что возведенный Амелиной В.С. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «..» для строительства гаражей. Гараж общей площадью .. кв.м, расположенный по адресу: .., ГК «..», гараж .. не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «..», соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц что подтверждается письмом отдела государственного пожарного надзора .. от .. ...

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Амелиной В.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Амелиной Валентины Сергеевны удовлетворить.

Признать за Амелиной Валентиной Сергеевной право собственности на гараж .., площадью .. кв.м, находящийся по адресу: .., .., гаражный кооператив «..».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья