Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/11 по иску Аверьянова Романа Вячеславовича к Администрации муниципального образования Алексинский район, Администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Аверьянов Р.В. обратился в суд с иском к администрации МО Алексинский район, администрации МО г. Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж с подвалом ...., площадью гаража 26,3 кв.м, площадью подвала 20,4 кв.м, находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «Динал».

В обоснование заявленных требований указал, что он является владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом ...., находящегося в гаражном кооперативе «Динал» в .....

Вышеуказанный гараж был построен им в 2010 году. Строительство гаража с подвалом было осуществлено с разрешения администрации г. Алексина и Алексинского района. Однако, документа подтверждающего принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.

Гаражный кооператив «Динал» был создан на основании постановления Главы администрации г. Алексина и Алексинского района .... от 09.10.1998 года. Основными видами деятельности кооператива является в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача для приобретенного для членов кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

С 2007 года и по настоящее время на основании решения общего собрания кооператива «Динал» он является его членом, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем гаражного кооператива «Динал» 08.09.2010 года.

Согласно Постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района .... от 28. 05. 1999 года из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 2481 кв.м., предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки и закреплен за гаражным кооперативом «Динал» под строительство гаражей, утверждён проект застройки гаражного кооператива, разрешено строительство 85 единиц гаражей.

Постановлением Главы г. Алексина и Алексинского района Тульской области .... от 02.07.2004 года сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: ...., состоящий из двух отдельных участков: площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. Утверждён проект границ земельных участков и разрешено произвести поставку земельных участков на кадастровый учёт.

Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 06.11.2010 года выдан технический паспорт, в котором владельцем гаража с подвалом .... в ГК «Динал» указан он.

Согласно данным инвентаризации принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом - нежилым двухэтажным гаражом с подвалом под № 145, площадью гаража по внутреннему обмеру 26,3 кв.м. (лит. Г), площадью подвала 20,4 кв.м. (лит. Под Г), суммарной инвентаризационной стоимостью 84029 рублей и находится в гаражном кооперативе «Динал».

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обратился в Алексинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, однако ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

Так как земельный участок для строительства гаражей выделялся кооперативу «Динал» и до настоящего времени находится в аренде у данного кооператива, документы на право пользования земельным участком под гаражом .... до сих пор не оформлены, и в получении разрешения на ввод в эксплуатацию гаража .... в ГК «Динал» и регистрации права собственности на гараж ему отказывают.

Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

С 2010 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт.

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Признание права собственности на гараж необходимо ему для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом ...., площадью по внутреннему обмеру гаража 26,3 кв.м, площадью подвала 20,4 кв.м, находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «Динал».

В судебном заседании:

Истец Аверьянов Р.В. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. Указал, что членом ГК «Динал» он является с 2004 г. В этот же год ему было выдано разрешение на строительство, а также им был полностью выплачен пай. Своевременно он не смог построить гараж, так как в указанный период времени учился в институте и у него не было достаточно материальных средств. В 2010 г. он закончил строительство гаража.

Представитель ответчика - МО Алексинский район не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин Алексинского района по доверенности Соколова Е.Н. разрешение заявленных исковых требований Аверьянова Р.В. оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива «Динал» Баранов В.Ф., против удовлетворения исковых требований Аверьянова Р.В. не возражал, пояснив, что Аверьянов Р.В. является членом гаражного кооператива «Динал». Гараж, выстроенный истцом находится в границах кооператива и не нарушает права других граждан.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК Российской Федерации (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области .... от 01.11.2004 г. ГК «Динал» предоставлен земельный участок с кадастровым №...., площадью 3217 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: ...., ...., представленный видом угодий «прочие земли», в аренду, сроком на 360 дней, для строительство индивидуальных гаражей.

03.02.2005г. между МО Алексинский район и Гаражным кооперативом «Динал» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: ...., площадью 3217 кв.м, расположенного по адресу: ...., ...., с разрешенным использованием: «для размещения индивидуального гаража» за ........, действие которого на основании постановления администрации МО .... от 15.06.2010 г. .... продлен до 11 января 2011 года.

Земельный участок площадью 3217 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ...., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 27.09.2004 г. .....

На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителями администрации МО Алексинский район и администрации МО г. Алексин Алексинского района.

В декабре 2004 г. Администрацией города Алексина и Алексинский район Аверьянову Р.В. выдано разрешение .... на индивидуальное строительство гаража .... на земельном участке площадью 3217 кв.м, предоставленном кооперативу «Динал» на основании Постановления главы .... и .... от 01.11.2004 г. .....

Размеры гаража – объекта капитального строительства в разрешении указаны следующими: 5,0х6,0 м в соответствии с планом застройки ГК «Динал» (л.д.11).

Согласно данным кадастрового и технического паспортов гараж по адресу: ...., ГК «Динал», гараж 145 является недвижимым имуществом: нежилым двухэтажным гаражом с подвалом, общей площадью 46,7 кв.м, площадью гаража по внутреннему обмеру 26,3 кв.м., площадью подвала 20,4 кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива «Динал». По состоянию на 06.10.2010 года правообладателем гаража с подвалом в гаражно-строительном кооперативе «Динал» является Аверьянов Р.В., право собственности которого не зарегистрировано (л.д.8-9,12-18).

Из справки о полной выплате пая от 08.09.2010 г. гаражного кооператива «Динал» следует, что Аверьяновым Р.В. в декабре 2007 г. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж .... с подвалом (л.д.10).

Возражений против размещения Аверьяновым Р.В. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «Динал» в правление ГК «Динал» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Аверьянов Р.В. владеет и пользуется гаражом .....

Согласно п.19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Пунктом 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Судом установлено, что Комитетом по градостроительству и архитектуре МО г. Алексин Алексинского района Аверьянову Р.В. было выдано разрешение .... на индивидуальное строительство гаража .... в гаражном кооперативе «Динал» и установлен срок окончания строительства декабрь 2007 года.

В установленный срок истцом гараж не был сдан в эксплуатацию в связи с тем, что к указанному времени он не был построен.

В разрешении не указано, что в случае не возможности ввода в эксплуатацию гаража в установленные сроки, оно должно быть продлено.

Администрация МО Алексинский район не предоставила доказательств того, что истцу предъявлялись какие-либо претензии в связи с проведением им работ по строительству гаража в период с декабря 2007 года по настоящее время без соответствующего разрешения.

Судом установлено, что возведенный Аверьяновым Р.В. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Динал» для строительства гаражей. Гараж общей площадью 46,7 кв.м, расположенный по адресу: ...., ГК «Динал», гараж .... не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на основании разрешения, выданного компетентным органом, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «Динал», соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Аверьянова Р.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Аверьянова Романа Вячеславовича удовлетворить.

Признать за Аверьяновым Романом Вячеславовичем право собственности на гараж с подвалом ...., площадью по внутреннему обмеру гаража 26,3 кв.м, площадью подвала 20,4 кв.м, находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «Динал».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья