РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 81/11 по иску Слемзина Виталия Вячеславовича к администрации МО Алексинский район Тульской области, администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

Слемзин В.В. обратился в суд с иском к администрации МО Алексинский район Тульской области, администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом №..., площадью гаража 26,3 кв.м, площадью подвала 20,4 кв.м, находящийся по адресу: ..., инвентарный номер ....

В обоснование заявленных требований указал, что с ... года является членом ГК «...». Спорный гараж, которым он владеет и пользуется, был построен им в ... году на основании разрешения на индивидуальное строительство гаража №... от ... года на земельном участке ГК «...» предоставленного гаражному кооперативу на основании постановления главы г. Алексина и Алексинского района площадью 3217 кв.м. С ... года вносит все необходимые кооперативные взносы, оплачивает налоги и электроэнергию.

Пай им выплачен полностью, вместе с тем, зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража администрация МО г. Алексин и Алексинский район Тульской области ему не дала в связи с отсутствием у гаражного кооператива полного пакета землеотводных документов на земельный участок.

Кроме того, при обращении в Администрацию МО Алексинский район Тульской области с заявлением на межевание земельного участка, расположенного по адресу: ... ему так же было предложено предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

В ином порядке кроме как судебном, признать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

В судебном заседании:

Истец Слемзин В.В. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Слемзина В.В.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области по доверенности Алифанова Я.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Слемзина В.В. Пояснила, что земельный участок, предоставленный ГК «...» для строительства гаражей входит в состав общественно-деловой зоны, которая не предназначена для размещения гаражей граждан. Земельные участки выделялись в пользование (аренду) ГК «...», однако за вводом в эксплуатацию обращаются частные граждане, не состоящие в каких-либо правоотношениях с собственником земли и соответственно не имеющие никакие права на земельный участок. Кроме того, отсутствуют учредительные документы, подтверждающие полномочия ГК «...» и протокол общего собрания ГК, являющийся основанием вступления граждан в члены кооператива.

Представитель третьего лица ГК «...» - председатель Баранов В.Ф. не возражал против удовлетворения исковых требований Слемзина В.В., указав на отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении спорного гаража.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, гаражный кооператив «...» создан в ... году, основными видами деятельности кооператива определены, в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

Размер паевого взноса установлен в размере 500 руб. (п. 5 Устава ГК «...»).

Согласно постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района №... от ... года из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 2481 кв.м, предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки, и закреплен за гаражным кооперативом «...» под строительство гаражей, утвержден проект застройки гаражного кооператива. Разрешено строительство 85 гаражей.

Постановлением Главы г. Алексина и Алексинского района Тульской области №... от ... года сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: ..., состоящий из двух отдельных участков площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. Утвержден проект границ земельных участков и разрешено произвести постановку земельных участков на кадастровый учет. Сформировано землеустроительное дело.

Определен размер возмещения Гаражным кооперативом «...» стоимости потерь сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земель для несельскохозяйственных нужд на землях, находящихся в ведении МО «г. Алексин и Алексинский район».

Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области № ... от ... года ГК «...» предоставлен земельный участок с кадастровым №..., площадью 3217 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: ..., представленный видом угодий «прочие земли», в аренду, сроком на 360 дней, для строительство индивидуальных гаражей.

... года и ... года между МО Алексинский район и Гаражным кооперативом «...» заключены договоры аренды указанных земель несельскохозяйственного назначения №..., №... действия которых на основании дополнительных соглашений от ... года пролонгированы до ... года и ... года.

На указанных земельных участках кооперативом возведены гаражи.

Постановлением администрации МО Алексинский район Тульской области №... от ... года срок действий договора №... от ... года продлен до ... года.

На момент обращения Слемзина В.В. в администрацию МО Алексинский район Тульской области с заявлением о разрешении на межевание земельного участка, а так же подачи искового заявления в суд, срок действия договора аренды земельного участка №... от ... года не истек.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителями администрации МО Алексинский район Тульской области и администрации МО г. Алексин Алексинского района Тульской области.

В ... года Слемзину В.В. комитетом по строительству и архитектуре выдано разрешение №... на строительство капитального гаража размером 6,0х 5,5м на земельном участке площадью 3217 кв.м., предоставленном гаражному кооперативу «...» на основании Постановления главы г. Алексина и Алексинского района от ... года №....

Из технического паспорта на гараж с подвалом по состоянию на ... года следует, что правообладателем гаража с подвалом №... в гаражно-строительном кооперативе «...» является Слемзин В.В., право собственности которого не зарегистрировано. Размеры строения составляют: литер Г гараж 4,80х5,47, литер под Г подвал 4,70х5,60-1,27х4,70, то есть гараж выстроен с отступлением от разрешенных размеров в сторону их уменьшения.

Согласно справке ОГПН Алексинского района МЧС по Тульской области №... от ... года размещение гаража №... на территории гаражного кооператива «...» не противоречит нормам СНиП и пожарной безопасности.

Возражений против размещения Слемзиным В.В. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «...» в правление ГК «...» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

При сопоставлении плана застройки ГК «...», ситуационного плана, землеустроительного дела, а также из объяснений истца, судом установлено, что возведенный Слемзиным В.В. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «...» для строительства гаражей.

Таким образом, возведенное Слемзиным В.В. на территории гаражного кооператива «...» в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу в пользование, строение – гараж с подвалом №... как не нарушающее норм СНИП, соответствующее правилам пожарной безопасности, и не влекущее угрозы жизни и здоровью граждан, может быть сохранено и эксплуатироваться в соответствии с его назначением владельцем.

Из справки о полной выплате пая гаражного кооператива «...» следует, что Слемзиным В.В. ... года был полностью выплачен кооперативный пай за гараж №... с подвалом.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Слемзина В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Слемзина Виталия Вячеславовича удовлетворить.

Признать за Слемзиным Виталием Вячеславовичем право собственности на гараж с подвалом №... (литеры Г, под Г), площадью гаража 26,3 кв.м, площадью подвала 20,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья: