РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Трофимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4/11 по иску Солдатского Алексея Юрьевича, Солдатской Эльмиры Борисовны к Петрову Сергею Михайловичу, Шалашникову Андрею Борисовичу о признании сделки недействительной,

установил:

Солдатский А.Ю., Солдатская Э.Б. обратились в суд с иском к Петрову С.М., Шалашникову А.Б. о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований указали на то, что ... между Солдатским А.Ю. и Шалашниковым А.Б. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, приобретенным на средства кредита. Предметом сделки являлся ... общей площадью ... кв.м и земельный участок под домом общей площадью ... кв.м. Стоимость указанного дома с земельным участком составила согласно п. 4 договора ... рублей. Согласно условиям договора ... рублей должны быть выплачены за счет кредитных денежных средств, которые будут предоставлены Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, оставшаяся часть в размере ... рублей выплачивалась покупателем при подписании договора.

Фактически переговоры по продаже имущества проводил Петров С.М. при участии руководителя агентства недвижимости ... Именно Петров С.М., действуя по доверенности, в декабре 2009 г. заключил договор купли-продажи указанного дома и земельного участка Шалашникову А.Б., а уже в феврале 2010 г., то есть спустя два месяца, участвовал в сделке по перепродаже данного дома. Причем цена дома была увеличена в два раза по сравнению с прежней. Шалашникову А.Б. и Петрову С.М. была выплачена сумма в размере ... рублей в счет приобретаемого жилого дома. Петров С.М. при осмотре дома сообщил, что год постройки дома 1956г. или 1964г. При этом никаких документов он не предоставлял, ссылаясь на то, что все документы будут представлены при оформлении сделки по купле-продаже дома. Когда оформлялся договор купли-продажи дома в ООО «...» ..., документы проверялись генеральным директором этого общества ... вместе с юристом. Как пояснил ..., документы не вызывают сомнений и на основании них можно заключить сделку.

Позднее стало известно, что год постройки имел существенное значение, поскольку АК Сбербанк РФ не предоставляет кредиты под приобретение домов старше 50 лет. После заключения предварительного договора по требованию банка была проведена независимая оценка дома. Именно тогда Петровым С.М. истцам были предоставлены необходимые документы, и стало известно, что дом построен в 1914 году. В связи с этим обстоятельством, истцам было отказано в предоставлении кредита.

Считают, что сделка была совершена под влиянием обмана. Петров знал о том, что дом старше 50 лет и о том, что истцы не получат кредит для приобретения дома, но не сообщил об этом, получив предоплату в размере ... рублей. Данное обстоятельство должно было быть известно и руководителю агентства недвижимости ...

Кроме того сделка совершалась в феврале 2010 г., когда были морозы. При осмотре дома выяснилось, что из крана не поступает вода. Петров С.М. объяснил это тем, что в доме некоторое время никто не жил и вода замерзла в трубах из-за морозов. После вселения истцы приняли меры по восстановлению водоснабжения. От соседей стало известно, что в доме водоснабжение отсутствует.

Просили суд признать предварительный договор купли-продажи от ... земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., приобретаемым на средства кредита, заключенным между Солдатским Алексеем Юрьевичем и Шалашниковым Андреем Борисовичем, недействительным. Применить последствия недействительности сделки: взыскать с Шалашникова Андрея Борисовича в пользу Солдатского Алексея Юрьевича ... рублей, с Петрова Сергея Михайловича в пользу Солдатской Эльмиры Борисовны ... рублей. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере ... рублей.

В судебном заседании:

Истец Солдатский А.Ю. не явился, его представитель по доверенности Гарина Е.В. с учетом заключения эксперта изменила исковые требования, и просила взыскать расходы, понесенные по сделке в сумме ... рублей с ответчика Петрова С.М.

Истица Солдатская Э.Б. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в них основаниям. Просила взыскать с Петрова С.М., выплаченные ею ... рублей задатка.

Ответчик Петров С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Привлеченный по определению суда от ... в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Погожев А.Н. исковые требования не признал

Ранее, Петров С.М. в ходе беседы не отрицал, что получил денежные средства от Солдатского А.Ю. и Солдатской Э.Б. в сумме ... рублей и ... рублей.

Ответчик Шалашников А.Б. не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что с Петровым знаком с начала лета 2009 года. Петров предложил ему приобрести жилой дом по адресу: .... Петров действовал по доверенности от владельца данного дома. Он расплатился за дом, зарегистрировал договор купли-продажи в регистрационном центре и получил свидетельство о государственной регистрации права. В ... не приезжал, дом не осматривал. Затем Петров предложил ему продать этот дом, на что он согласился. Петров приехал с женщиной, сейчас он знает, что это Солдатская. Он вынес пакет документов: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли- продажи, свидетельства о государственной регистрации права на прежнего хозяина. Истица посмотрела документы и они с Петровым уехали, больше я их не видел. Договор он не подписывал, денег не получал от Солдатской, никаких расписок не писал.

Представитель Шалашникова А.Б., по доверенности Лашкевич Ю.А. исковые требования Солдатских не признала и пояснила, что согласно заключению эксперта ... от ... - текст расписки о получении задатка в размере ... рублей и подпись в ней, и в предварительном договоре купли-продажи от ... выполнены не Шалашниковым А.Б. Из этого следует, что Шалашников А.Б. в судебном заседании указывал достоверные сведения, что деньги в сумме ... рублей не получал, не знал, что дом выстроен ранее 1956 года. Также просит обратить внимание суда, что Петров не отрицал, что получил от Солдатской Э.Б. деньги в сумме ... рублей и ... рублей.

Третье лицо ... не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Выслушав истца Солдатскую Э.Б., представителя истца Солдатского А.Ю. по доверенности Гарину Е.В., представителя ответчика Шалашникова А.Б. по доверенности Лашкевич Ю.А., представителя ответчика Петрова С.М. по назначению суда адвоката Погожева А.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из представленных письменных доказательств установлено, что ... между Шалашниковым А.Б. и Солдатским А.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, приобретенным на средства кредита. Предметом сделки являлся ... общей площадью ... кв.м и земельный участок под домом общей площадью ... кв.м. Согласно п. 4 договора стоимость указанного дома с земельным участком составила ... рублей. Согласно условиям договора ... рублей должны быть выплачены за счет кредитных денежных средств, которые будут предоставлены Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, оставшаяся часть в размере ... рублей выплачивалась покупателем при подписании договора.

Из пункта 5 предварительного договора следует, что покупатель Солдатский А.Ю. обязан уплатить продавцу Шалашникову А.Б. собственные средства ... рублей в момент подписания настоящего договора (л.д.9-11).

По соглашению о задатке от ... Солдатская Э.Б., именуемая в соглашении покупатель и Петров С.М., именуемый в дальнейшем продавец заключили данное соглашение, по условиям которого за продажу дома с земельным участком, расположенным по адресу: ..., получил от Солдатского Алексея Юрьевича задаток, составляющий ... рублей (л.д.16).

Согласно расписке от ... Шалашников Андрей Борисович получил в качестве задатка от Солдатского Алексея Юрьевича ... рублей в счет стоимости продаваемого им дома по адресу: ... (л.д.18).

Из расписки от ... следует, что Солдатская Эльмира Борисовна передала Петрову Сергею Михайловичу денежные средства в размере ... рублей в счет приобретаемого жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: ... (л.д.17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ... ... собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., является Шалашников А.Б. (л.д.20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ... ... собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., является Шалашников А.Б. (л.д.20).

Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., заключенным между Шалашниковым А.Б. и Солдатским А.Ю. ..., обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ... (л.д. 9-11)

Из заключения эксперта ГУ ТЛСЭ ... от ... следует, что текст расписки от имени Шалашникова А.Б. от ... о получении задатка в размере ... рублей выполнен не Шалашниковым А.Б., а иным лицом.

Подписи от имени Шалашникова, расположенные в вышеуказанной расписке от имени Шалашникова А.Б. и в предварительном договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, приобретаемым на средства кредита от ..., выполнены не самим Шалишниковым А.Б., а иным лицом с подражанием подлинной подписи-модели Шалашникова А.Б.

Сторонами основной договор купли-продажи в установленный срок заключен не был, и ни одна из сторон договора не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

Солдатский А.Ю. не смог заключить договор по объективным причинам, так как не смог получить ипотечный кредит в Сберегательном банке на оплату сделки.

Шалашников А.Б. не заключал предварительный договор купли-продажи и не получал по данной сделке задаток в сумме ... рублей, что подтверждается пояснениями последнего и заключением эксперта ... от ...

Таким образом, судом установлено, что сделка по заключению основного договора купли-продажи между Шалашниковым А.Б. и Солдатским А.Ю. не состоялась.

Законом не предусмотрено признание недействительным предварительного договора после прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором. Поскольку обязательства, вытекающие из предварительного договора прекращены, оснований для признания его недействительным не имеется.

Обязательство прекращается также невозможностью исполнения, но лишь в случае, когда оно вызвано обстоятельством, за которое, ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК). При этом каждый из участников вправе требовать возврата того, за что он не получил встречного удовлетворения.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По делу установлено, что все действия по сделке проводил Петров С.М., который получил денежные средства в сумме ... рублей и ... рублей с Солдатских.

На основании изложенного, учитывая требования ч.1 ст. 1102 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Солдатского А.Ю., Солдатской Э.Б. о взыскании с Петрова С.М. денежных средств в сумме ... рублей и ... рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Солдатским А.Ю. уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается квитанцией (л.д.8).

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с Петрова С.М. в пользу Солдатского А.Ю. в счет возмещения понесенных судебных расходов в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Солдатского Алексея Юрьевича, Солдатской Эльмиры Борисовны к Петрову Сергею Михайловичу и Шалашникову Андрею Борисовичу о признании недействительным предварительного договора купли-продажи взыскании понесенных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова Сергея Михайловича в пользу Солдатской Эльмиры Борисовны расходы в сумме ... рублей, в пользу Солдатского Алексея Юрьевича ... рублей и судебные расходы в сумме ... рублей.

В части исковых требований Солдатского Алексею Юрьевичу признания недействительным предварительного договора-купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Судья