РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/11 по иску Лобанова Павла Степановича, Лобановой Елены Анатольевны, Сосиной Евгении Павловны к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Лобанов П.С., Лобанова Е.А., Сосина Е.П. обратились в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права общей собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали на то, что им принадлежит на праве собственности квартира № ... в ... жилом доме, расположенном по адресу: ..., на основании договора мены квартир от ... года, а также на основании договора купли-продажи квартиры от ... года.

Согласно техническому паспорту на помещение (квартиру) от ... года квартира № ... зарегистрирована в долевой собственности, в которой по 1/5 доле принадлежит Лобанову П.С. и Лобановой Е.А., и 3/5 доли принадлежат Сосиной Е.П.

Согласно акту приема-передачи имущества №... от ... года на основании постановления администрации МО Алексинский район №... от ... года истцам переданы в собственность доли общих помещений, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры №... указанного жилого дома.

Считают, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрели право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и им принадлежит на праве общей долевой собственности не квартира, а обособленная часть жилого дома с отдельным выходом.

Жилой дом №... по ул. ... является ... домом, часть которого, состоящая из квартиры № ..., принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В отношении другой части жилого дома, состоящей из квартиры № ..., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на этот объект отсутствуют. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Споров между истцами и сособственником другой части дома не имеется.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Признание за ними права собственности на часть жилого дома необходимо для государственной регистрации их прав на часть жилого дома.

Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, просили признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ..., расположенную по адресу: ... Лобанова П.С., Лобановой Е.А. в размере по 1/5 доли за каждым, Сосиной Е.П. в размере 3/5 доли.

Определением суда от ... года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Алексеева Г.Г.

В судебном заседании:

Истцы Лобанов П.С., Лобанова Е.А., Сосина Е.П. не явились, извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Кулиманова В.Н. исковые требования с учетом их изменения поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Вострикова А.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Лобанова П.С., Лобановой Е.А., Сосиной Е.П.

Третье лицо Алексеева Г.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Лобанова П.С., Лобановой Е.А., Сосиной Е.П.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Лобанов П.С., Лобанова Е.А. и Сосина Е.П. являются собственниками квартиры №... в доме № ... по ул. ..., что подтверждается копией договора мены квартир № ... от ... года, копией договора купли-продажи квартиры № ... от ... года (л.д. 9,10,11).

На основании постановления главы администрации МО Алексинского района № ... от ... года, акта приема-передачи имущества № ... от ... года, Лобанову П.С., Лобановой Е.А, Сосиной Е.П. были переданы в собственность доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры № ... жилого дома № ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 12, 13).

Из технического паспорта на домовладение усматривается, что дом №... по ул. ... является ... жилым домом, одна часть которого в виде квартиры №... находится во владении Лобанова П.С. и Лобановой Е.А. по 1/5 доли у каждого, Сосиной Е.П. в размере 3/5 доли, а вторая часть жилого дома на основании решения Алексинского городского суда Тульской области принадлежит на праве собственности Алексеевой Г.Г.

В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования.

При доме имеется земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащий Лобанову П.С., Лобановой Е.А, Сосиной Е.П. на праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ... №..., ... №..., ... №... от ... года (л.д. 16,17,18).

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд, с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Лобанова П.С., Лобановой Е.А., Сосиной Е.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Лобанова Павла Степановича, Лобановой Елены Анатольевны, Сосиной Евгении Павловны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ..., общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., за Лобановым Павлом Степановичем в размере 1/5 доли, за Лобановой Еленой Анатольевной - 1/5 доли, за Сосиной Евгенией Павловной - 3/5 долей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья: