РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 16/11 по иску Качаловой Нины Николаевны к администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

Качалова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом №..., находящийся по адресу: ..., гаражный кооператив «Роса», инвентарный номер ....

В обоснование заявленных требований указала, что в ... году ею был построен гараж с подвалом №... на территории гаражного кооператива «Роса», расположенном по адресу: .... Разрешение на строительство гаража не испрашивалось, поскольку истица являлась членом названного гаражного кооператива.

Строительство гаража выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

... года Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт на данный гараж, где владельцем (субъектом права) указана истица, однако право собственности не зарегистрировано.

Пай истицей выплачен полностью, вместе с тем, зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием разрешения на строительство, которое ею получено не было.

В ином порядке кроме как судебном, признать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Определением суда от ... года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гаражный кооператив «Роса». В судебном заседании:

Истица Качалова Н.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истицы по доверенности Ефимова М.Ю. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области по доверенности Алифанова Я.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Качаловой Н.Н. Пояснила, что разрешение на строительство гаража №... на территории гаражного кооператива «Роса», расположенном по адресу: ... проезд у истицы отсутствует. Кроме того, землеотводных документов на земельный участок, занимаемый гаражным кооперативом «Роса», не имеется.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Роса» - председатель Голубцова С.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Качаловой Н.Н. Пояснила, что гаражному кооперативу «Роса» выделялся земельный участок органом местного самоуправления. Членами кооператива в разное время на нем были возведены гаражи. Поскольку в гаражном кооперативе менялись председатели, документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок не сохранилось. В связи со смертью предыдущего председателя кооператива полномочия по ведению дел кооператива возложены на нее. Документов о регистрации кооператива «Роса» также не имеется, сохранился только устав, принятый на общем собрании кооператива. С целью восстановления документов кооператива и его регистрации в качестве юридического лица она в компетентные органы не обращалась, поскольку председателем кооператива избрана недавно.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ...., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что кооператив «Роса» согласно протоколу общего профсоюзного собрания ... «...» по кормопроизводству от ... года и решению Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов №... от ... года создан для строительства хозяйственных построек для хранения сельскохозяйственных продуктов, а также для последующей эксплуатации хозяйственных построек, тогда же утвержден его устав.

Для этой цели кооперативу «Роса» в ... году был отведен земельный участок, расположенный в микрорайоне №... г. ..., граничащий с землями ... и территорией предприятия «...» вдоль дороги, ведущей к ул. .... Выделение участка было согласовано с отделом районного архитектора Исполкома Алексинского районного Совета народных депутатов. Составлен паспорт земельного участка.

Из решения Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов от ... года №... о выявленных нарушениях при застройке ГСК «Роса» следует, что решением горисполкома от ... года ГСК «Роса» был выделен земельный участок, примыкающий к производственной территории ... «...», для строительства хозяйственных построек с организацией сарайного кооператива «Роса». При застройке земельного участка членами кооператива вместо сараев велось строительство гаражей с существенным увеличением размеров построек от размеров, установленных проектом.

В связи с чем, ряду граждан было предписано разобрать постройки, возведенные вне территории, выделенной кооперативу, в срок до ... года, а также поручено провести перерегистрацию членов гаражно-строительного кооператива.

В соответствие с п. 1 Устава гаражного кооператива «Роса», он образован в ... году, зарегистрирован постановлением главы администрации г. Алексина и Алексинского района от ... года. Местом нахождения кооператива определено: г. ....

Доказательств тому, что гаражный кооператив «Роса» в установленном порядке прошел перерегистрацию для подтверждения продолжения своей деятельности суду не представлено. Суду также не представлены доказательства нахождения в собственности гаражного кооператива либо на ином праве земельного участка, на котором расположены гаражи членов кооператива.

Судом также установлено, что в Управлении Росреестра по Тульской области и в Алексинском отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» правоустанавливающих документов относительно гаражного кооператива «Роса» не имеется (сообщения №... от ... года, №... от ... года).

Как усматривается из материалов дела, Качалова Н.Н. является членом гаражного кооператива «Роса», расположенного по адресу: ... ....

Данные обстоятельства подтверждаются списком членов гаражного кооператива «Роса», справкой гаражного кооператива «Роса», а так же показаниями допрошенного свидетеля ... (л.д. 26).

Правообладателем гаража с подвалом №... в гаражном кооперативе «Роса» согласно данным технического паспорта на гараж с подвалом по состоянию на ... года значится Качалова Н.Н. (л.д.8-14).

При этом разрешение на строительство указанного гаража истицей и ее представителем суду не представлено.

Согласно уведомлению № ... от ... года Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гараж №..., расположенный по адресу: ..., ГСК «Роса».

Из письма Администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области №... от ... года следует, что Качалова Н.Н. в Администрацию МО г.Алексин Алексинского района Тульской области не обращалась, землеотводных документов на земельный участок, занимаемый гаражным кооперативом «Роса», не имеется (л.д. 46).

Согласно представленной истицей справки о полной выплате пая гаражного кооператива «Роса» Качалова Н.Н. ... года полностью выплатила кооперативный пай за гараж №... с подвалом.

Вместе с тем, указанная справка не содержит сведений о размере выплаченного пая.

В уставе гаражного кооператива сведения о размере пая, порядке и сроках его уплаты членом кооператива отсутствуют.

Документов, подтверждающих утверждение размера пая на общем собрании кооператива, или фактическую оплату членами кооператива паевых взносов суду не представлено.

Председатель ГСК «Роса» Голубцова С.Н. в судебном заседании затруднилась назвать сумму паевого взноса, уплаченного Качаловой Н.Н.

Анализируя изложенное, суд с учетом вышеприведенных норм материального права, и оценки исследованных доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что справка о полной выплате пая, выданная Качаловой Н.Н. ... года не отвечает требованиям действующего законодательства к ее содержанию. Право собственности Качаловой Н.Н. как члена гаражного кооператива на возведенный ею гараж при изложенных обстоятельствах, на основании указанной справки о полной выплате пая возникнуть не может, а, следовательно, исковые требования Качаловой Н.Н. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Качаловой Нины Николаевны к администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья: