Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-112/11 по иску Иванова Виктора Викторовича к администрации муниципального образования Алексинский район, администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Иванов В.В. обратился в суд с иском к администрации МО Алексинский район, администрации МО город Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж с подвалом ..., общей площадью 52,8 кв.м., находящийся по адресу: ....».

В обоснование заявленных требований указал, что он является владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом ..., находящегося в гаражном кооперативе .... .....

Вышеуказанный гараж был построен им в 2010 году. Строительство гаража с подвалом было осуществлено с разрешения администрации города Алексина и Алексинского района, выданного в декабре 2004 года за №077. Однако, документа подтверждающего принадлежность ему указанного строения, у него нет.

С 2004 года и по настоящее время на основании решения общего собрания кооператива «Динал» он является его членом, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем гаражного кооператива «....» 07.08.2010 года.

Согласно Постановлению Главы г.Алексина и Алексинского района ... от .... из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 6329 кв.м., предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки и закреплен за гаражным кооперативом «....» под строительство гаражей, утверждён проект застройки гаражного кооператива, разрешено строительство 85 единиц гаражей.

Постановлением Главы г.Алексина и Алексинского района Тульской области ... от .... сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: ...., состоящий из двух отдельных участков: площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. Утверждён проект границ земельных участков и разрешено произвести поставку земельных участков на кадастровый учёт.

По постановлению главы г.Алексина и Алексинского района от .... ... ГК «....» заключил договоры аренды вышеуказанных земельный участков за ...-.... от .... и за № .... от ...., которые были продлены соглашениями к договорам от ...., от ....

Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на .... выдан технический паспорт, в котором владельцем гаража с подвалом ... в ГК «.... указан он.

Согласно данным инвентаризации принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом - нежилым двухэтажным гаражом с подвалом под № ...., площадью гаража по внутреннему обмеру 27,1 кв.м. (лит. Г), площадью подвала 25,7 кв.м. (лит. Под Г), суммарной инвентаризационной стоимостью 122027 рублей и находится в гаражном кооперативе «....».

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обратился в администрацию МО город Алексин, однако ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

Так как земельный участок для строительства гаражей выделялся кооперативу «....» и до настоящего времени находится в аренде у данного кооператива, документы на право пользования земельным участком под гаражом ... до сих пор не оформлены, и в получении разрешения на ввод в эксплуатацию гаража ... в ГК «.... и регистрации права собственности на гараж ему отказывают.

Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

С 2010 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт.

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Признание права собственности на гараж необходимо ему для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом ..., площадью по внутреннему обмеру гаража 27,1 кв.м, площадью подвала 25,7 кв.м, находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «....».

Истец Иванов В.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Иванова В.В. по доверенности Сафронова Т.Г. в судебном заседании поддержала заявленные Ивановым В.В. исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО Алексинский район по доверенности Вострикова А.П., представитель администрации МО город Алексин Алексинского района по доверенности Соколова Е.Н. в судебном заседании заявленные Ивановым В.В. исковые требования признали.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Динал» Баранов В.Ф. в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК Российской Федерации (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области ... от .... ГК «.... предоставлен земельный участок с кадастровым ...., площадью 3217 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: ........, представленный видом угодий «прочие земли», в аренду, сроком на 360 дней, для строительство индивидуальных гаражей.

.... между МО Алексинский район и гаражным кооперативом «Динал» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: ...., площадью 3217 кв.м, расположенного по адресу: ........, с разрешенным использованием: «для размещения индивидуального гаража» за ...., действие которого продлено до ...., на основании соглашения от ....

Земельный участок площадью 3217 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ...., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от .... ....

На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи.

В декабре 2004г. администрацией города Алексина и Алексинский район выдано Иванову В.В. разрешение №077 на индивидуальное строительство гаража ... на земельном участке площадью 3217 кв.м, предоставленном кооперативу «....» на основании постановления главы г. Алексина и Алексинского района от .... ....

Согласно данным кадастрового и технического паспортов на гараж по адресу: ...., ГК «....», гараж ... является недвижимым имуществом: нежилым двухэтажным гаражом с подвалом, общей площадью 52,8 кв.м, площадью гаража по внутреннему обмеру 27,1 кв.м., площадью подвала 25,7 кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива «....». По состоянию на 12.08.2010 года правообладателем гаража с подвалом в гаражно-строительном кооперативе «....» является Иванов В.В., право собственности которого не зарегистрировано (л.д.11-12,13-19).

Из справки о полной выплате пая от .... гаражного кооператива «....» следует, что Ивановым В.В. в декабре 2007г. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж ... с подвалом (л.д.10).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Иванов В.В. владеет и пользуется гаражом ....

Согласно п.19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Пунктом 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Судом установлено, что Иванову В.В. было выдано разрешение ... на индивидуальное строительство гаража ... в гаражном кооперативе «.... и установлен срок окончания строительства декабрь 2007 года.

В установленный срок истцом гараж не был сдан в эксплуатацию в связи с тем, что к указанному времени он не был построен.

В разрешении не указано, что в случае невозможности ввода в эксплуатацию гаража в установленные сроки, оно должно быть продлено.

В свою очередь, ответчиками к истцу не предъявлялись какие-либо претензии в связи с проведением им работ по строительству гаража в период с декабря 2007 года по настоящее время без соответствующего разрешения.

Судом установлено,что возведенный Ивановым В.В. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «.... для строительства гаражей. Гараж общей площадью 52,8 кв.м, расположенный по адресу: ...., ГК «....», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на основании разрешения, выданного компетентным органом, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «.... соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иванова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, представители ответчиков в судебном заседании признали заявленные Ивановым В.В. исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Иванова Виктора Викторовича удовлетворить.

Признать за Ивановым Виктором Викторовичем право собственности на гараж с подвалом ..., площадью по внутреннему обмеру гаража 27,1 кв.м, площадью подвала 25,7 кв.м, находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «....».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья