Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Сурковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/11 по иску Еремина Олега Николаевича к администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского района, администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Еремин О.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского района, администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж с подвалом ...., находящийся по адресу: ....., гаражный кооператив «Динал».

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с разрешением .... от 30.10.2001 г. на индивидуальное строительство гаража, выданного комитетом по строительству и архитектуре администрации города Алексина и Алексинского района его приняли в члены гаражного кооператива «Динал», находящего по адресу: ..... и он приступил к строительству гаража. В течение трех лет гараж был построен, но не сдал в эксплуатацию. Он является членом ГК «Динал», что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем гаражного кооператива «Динал».

Гаражному кооперативу «Динал» для строительства гаражей были выделены земельные участки: площадью 6329 кв.м по постановлению главы г. Алексина и Алексинского района от 28.05.1999 г. .... и площадью 3217 кв.м по постановлению главы г. Алексина и Алексинского района от 01.11.2004 г. ..... Гаражный кооператив «Динал» заключил договоры аренды земельных участков ........ и ........ от 03.02.2005 г. и от 09.02.2005 г., которые были продлены соглашениями к договорам от 16.05.2010 года.

При обращении в декабре 2010 г. к главе администрации город Алексин Алексинского района с просьбой о получении разрешения ввода в эксплуатацию гаража .... в гаражном кооперативе «Динал», ему было отказано в связи с тем, что разрешение .... от 30.10.2001 г. утратило силу и ему необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Он обратился к главе администрации Алексинского района с просьбой о разрешении межевания земельного участка для последующей постановки на кадастровый учет, но ему было предложено представить правоустанавливающий документ на гараж. Однако разрешение на ввод гаража в эксплуатацию ему не выдали.

Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного строения.

Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом ...., находящийся по адресу: ....., ГСК «Динал».

В судебном заседании:

Истец Еремин О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Сафронова Т.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Еремина О.Н.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин Алексинского района по доверенности Соколова Е.Н. просила исковые требования Еремина О.Н. разрешить на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель ГК «Динал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, гаражный кооператив «Динал» создан в 1998 году, основными видами деятельности кооператива определены, в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

Согласно постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района .... от 28.05.1999 года из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 6329 кв.м, предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки, и закреплен за гаражным кооперативом «Динал» под строительство гаражей, утвержден проект застройки гаражного кооператива. Разрешено строительство 85 боксов-гаражей.

Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области .... от 01.11.2004 года ГК «Динал» предоставлен земельный участок с кадастровым №...., площадью 3217 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: ....., ...., представленный видом угодий «прочие земли», в аренду, сроком на 360 дней, для строительство индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области .... от 01.11.2004 года ГК «Динал» предоставлен земельный участок с кадастровым №...., площадью 1433 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: ....., ...., представленный видом угодий «прочие земли», в аренду, сроком на 360 дней, для строительство индивидуальных гаражей.

03.02.2005 года и 09.02.2005 года между МО Алексинский район и Гаражным кооперативом «Динал» заключены договоры аренды указанных земель несельскохозяйственного назначения ........, ........, действия которых на основании дополнительных соглашений от 16.05.2010 года пролонгированы до 05.01.2011 года и 11.01.2011 года.

Постановлением администрации МО Алексинский район Тульской области .... от 15.06.2010 года срок действий договора ........ от 09.02.2005 года продлен до 05.01.2011 года.

Постановлением администрации МО Алексинский район Тульской области .... от 15.06.2010 года срок действий договора ........ от 03.02.2005 года продлен до 11.01.2011 года.

Соглашениями ........ и ........ от 09.02.2011г. договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения ........ от 09.02.2005 г. и ........ от 03.02.2005 г. пролонгированы до 27.12.2012 года и 06.01.2012 года.

На указанных земельных участках кооперативом возведены гаражи.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителями администрации МО Алексинский район Тульской области и администрации МО г. Алексин Алексинского района Тульской области.

В октябре 2001 года Еремину О.Н. комитетом по строительству и архитектуре выдано разрешение .... на строительство капитального гаража размером 6,5х 4,85, что равно 31.5 кв.м на земельном участке площадью 2481 кв.м., предоставленном гаражному кооперативу «Динал» на основании Постановления главы г. Алексина и Алексинского района от 28.05.1999 года .....

Из технического и кадастрового паспортов на гараж с подвалом по состоянию на 14.09.2010 года следует, что правообладателем гаража с подвалом .... в гаражно-строительном кооперативе «Динал» является Еремин О.Н., право собственности которого не зарегистрировано. Размеры строения составляют: литер Г гараж 4,38х5,78=25.3 кв.м, литер под Г подвал 2.88х4.28+2.82х1.67+1.72х2.82=21.9 кв.м, то есть гараж выстроен с отступлением от разрешенных размеров в сторону их уменьшения.

Возражений против размещения Ереминым О.Н. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «Динал» в правление ГК «Динал» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

При сопоставлении плана застройки ГК «Динал», ситуационного плана, землеустроительного дела, а также из объяснений истца, судом установлено, что возведенный Ереминым О.Н. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Динал» для строительства гаражей.

Таким образом, возведенное Ереминым О.Н. на территории гаражного кооператива «Динал» в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу в пользование, строение – гараж с подвалом .... как не нарушающее норм СНИП, соответствующее правилам пожарной безопасности, и не влекущее угрозы жизни и здоровью граждан, может быть сохранено и эксплуатироваться в соответствии с его назначением владельцем.

Из справки о полной выплате пая гаражно-строительного кооператива «Динал» от 25 октября 2010 года следует, что Ереминым О.Н. полностью выплачен кооперативный пай за гараж .... с подвалом.

Пунктом 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Судом установлено, что председателем комитета по строительству и архитектуре администрации МО г. Алексин и Алексинского района, истцу было выдано разрешение .... на индивидуальное строительство гаража в гаражном кооперативе «Динал» и установлен срок окончания строительства –декабрь 2002 года.

В установленный срок истцом гараж не был сдан в эксплуатацию в связи с тем, что к указанному времени он не был построен.

Кроме того, в разрешении не указано, что в случае не возможности ввода в эксплуатацию гаража в установленные сроки, оно должно быть продлено.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы подтверждающие, что истцу предъявлялись какие-либо претензии в связи с проведением им работ по строительству гаража в период с декабря 2002 г. по настоящее время без соответствующего разрешения.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Еремина О.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Еремина Олега Николаевича удовлетворить.

Признать за Ереминым Олегом Николаевичем право собственности на гараж с подвалом ...., (литеры Г, под Г), площадью гаража 25,3 кв.м, площадью подвала 21,9 кв.м., инвентарный номер ...., расположенный по адресу: ....., гаражный кооператив «Динал».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья