Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Сурковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/11 по иску Нечаевой Екатерины Минниахметовны к Администрации муниципального образования Алексинский район, Администрации муниципального образования г.Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Нечаева Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж №..., находящийся по адресу: Тульская область, г. Алексин, гаражно-строительный кооператив «Петровка-1».

В обоснование заявленных требований указала, что она является владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража № ..., находящегося в гаражно-строительном кооперативе «Петровка-1» в г. Алексине Тульской области. Она является членом данного гаражного кооператива и полностью выплатила кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Петровка-1» 17.11.2010 года. Считает, что в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный гараж.

Вышеуказанный гараж был построен Нечаевой Е.М. в 2006 году. Его строительство было осуществлено с разрешения местной администрации. Однако полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность указанного строения и законность его возведения, у истицы нет.

Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 23.11.2010 года выдан технический паспорт, в котором владельцем гаража № ... в ГСК «Петровка-1» указана Нечаева Е.М.

Согласно данным инвентаризации, принадлежащий ей гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом под № 15-Л (лит.Г), с подвалом (лит. под Г) площадью гаража по внутреннему обмеру 28,0 кв.м, действительной инвентаризационной стоимостью 60667 рублей и находится в гаражно-строительном кооперативе «Петровка-1».

С целью регистрации права собственности на гараж она обратилась в Алексинский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако ей было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ей необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как право удостоверяющие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют, в регистрации права собственности на гараж ей было отказано.

Ввиду отсутствия у нее соответствующих документов, прямо подтверждающих ее право собственности на гараж, она не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

На протяжении длительного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт.

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Признание права собственности на гараж необходимо ей для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Иным порядком, кроме как судебным, признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просила признать за ней право собственности на гараж № ..., лит.Г, под Г, общей площадью 28,0 кв.м, находящийся по адресу: Тульская область, г. Алексин, гаражно-строительный кооператив «Петровка-1».

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 13.01.2011г. к участию в деле привлечены в качестве: соответчика администрация МО г. Алексин Алексинского района, третьего лица – ГСК «Петровка-1».

В судебном заседании:

Истец Нечаева Е.М. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - МО Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Нечаевой Е.М.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин Алексинского района по доверенности Алифанова Я.Н. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – председатель гаражно-строительного кооператива «Петровка-1» Антонов В.В. против удовлетворения исковых требований Нечаевой Е.М. не возражал, пояснив, что Нечаева Е.М. является членом гаражного кооператива «Петровка-1». Гараж, выстроенный истцом, находится в границах кооператива и не нарушает права других граждан.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК Российской Федерации (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов .... от 04.12.1980 г. в микрорайоне «Петровка» организован кооператив «Петровский-1» по строительству и эксплуатации гаражей для транспорта индивидуальных владельцев (л.д.37-39).

Решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов .... от 14.11.1985 г. зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Петровка-1» и утверждены границы застроенного земельного участка ГК «Петровка-1», площадью 0,8 га (л.д.36).

Согласно Уставу гаражного кооператива «Петровка-1» целью кооператива является, в том числе, удовлетворение членов кооператива гаражей для индивидуального транспорта путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива и последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Гаражные строения, возведенные членами кооператива, принадлежат ему на праве кооперативной собственности; каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомобиля (л.д.32-35).

Согласно данным технического и кадастрового паспортов гараж по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Петровка-1», гараж ... является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом, общей площадью по внутреннему обмеру 28,0 кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива «Петровка-1». По состоянию на 23.11.2010 года правообладателем гаража в гаражно-строительном кооперативе «Петровка-1» является Нечаева Е.М., право собственности которой не зарегистрировано (л.д.8-12,13-14).

Из справки о полной выплате пая от 17.11.2010 г. ГСК «Петровка-1» следует, что Нечаевой Е.М. в 2004 г. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж №... (л.д.6).

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Петровка-1» 17.11.2010 г. Нечаева Е.М. является членом данного кооператива и ей выделен земельный участок за № ... для строительства гаража (л.д.7).

Возражений против размещения Нечаевой Е.М. гаража с указанными размерами на территории ГСК «Петровка-1» в правление ГСК «Петровка-1» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Нечаева Е.М. владеет и пользуется гаражом № ....

Судом установлено, что возведенный Нечаевой Е.М. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Петровка-1» для строительства гаражей, что подтверждается планом ГСК «Петровка-1» (л.д.31). Гараж общей площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Петровка-1», гараж №... не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Петровка-1», соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Нечаевой Е.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Нечаевой Екатерины Минниахметовны удовлетворить.

Признать за Нечаевой Екатериной Минниахметовной право собственности на гараж № ..., лит.Г, под Г, общей площадью 28,0 кв.м, находящийся по адресу: Тульская область, г. Алексин, гаражно-строительный кооператив «Петровка-1».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья