РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2011 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/11 года по иску Исламова Евгения Викторовича к администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области, администрации МО Алексинский район Тульской области, ОАО «Муниципальная Управляющая компания города Алексина», Алексинскому отделению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Исламов Е.В. обратился в суд с иском к администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области, администрации МО Алексинский район Тульской области, ОАО «Муниципальная Управляющая компания города Алексина», Алексинскому отделению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что согласно договору социального найма жилого помещения ... от ..., он является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. ....

С целью улучшения удобства проживания, истцом в квартире произведена самовольная перепланировка, которая состоит в следующем: установка сантехнического оборудования; устройство перегородок санузла; монтаж дверного проема. В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась за счет оборудования санузла. Общая площадь квартиры стала 17,3 кв.м, в том числе жилая площадь 15,9 кв.м.

Перепланировка не затронула несущие конструкции здания, не нарушены строительные нормы и правила перепланировки квартиры, а также нормы пожарной безопасности.

Постановлением Главы администрации муниципального образования ... ... от ... утвержден акт комиссии от ... по обследованию и определению соответствия самовольно выполненной перепланировки строительным нормам и правилам ... жилого ... ... ....

Полагает, что права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни и здоровью никому не создают.

Просит на основании ст. 29 ЖК РФ сохранить в перепланированном состоянии ... по улице ... в городе ..., общей площадью 17,3 кв.м, в том числе жилой площадью 15,9 кв.м.

В судебном заседании:

Истец Исламов Е.В. заявленные исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представители администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области по доверенности Соколова Е.В. и администрации муниципального образования Алексинского района Тульской области по доверенности Ворогущина О.Е. с исковыми требованиями согласились, указали на отсутствие возражений.

Представитель ОАО «Муниципальная Управляющая Компания г.Алексина» не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ОАО «Муниципальная Управляющая Компания г.Алексина», Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.

Как усматривается из договора социального найма жилого помещения ... от ..., 1 комната в однокомнатной ... по ул. ... передана Исламову Е.В. на условиях социального найма (л.д. 11-12).

Исламов Е.В. зарегистрирован по указанному адресу один, что подтверждается данными его паспорта, поквартирной карточки и выписки из домовой книги (л.д. 20, 21).

Из выкопировки поэтажного плана строения - ... ..., следует, что первоначально ... имела жилую площадь – 17,2 кв.м.

Истец произвел перепланировку указанной квартиры. В объемно-планировочное решение квартиры внесены следующие изменения: установлено сантехническое оборудование; устройство перегородок санузла; монтаж дверного проема, что повлекло собой изменение конфигурации помещений и площадей: жилая площадь уменьшилась до 15,9 кв.м, общеполезная площадь не изменилась, что подтверждается справкой-паспортом на квартиру (л.д. 18-19).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам, изложенным в акте обследования от ..., произведенная перепланировка жилого помещения позволяет эксплуатировать жилое помещение в соответствии с его назначением, строительные нормы и правила при производстве перепланировки не нарушены (л.д. 14-15).

Постановлением Главы администрации ... от ... ... данный акт утвержден (л.д. 13).

Как следует из письма отдела государственного пожарного надзора ... от ... ..., перепланировка ..., расположенной по адресу: ..., ул. ..., не противоречит нормам СНиП и пожарной безопасности для указанного жилого дома (л.д. 28).

Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения ... по ул. ... в перепланированном состоянии. Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Исламова Е.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Исламова Евгения Викторовича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... по улице ... в городе ..., общей площадью 17,3 кв.м, в том числе жилой площадью 15,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья: