РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-191/11 по исковому заявлению Маркова Александра Павловича к Администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский Тульской области, Ванюшкиной Людмиле Николаевне о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Марков А.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре ...., свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре ...., договора купли-продажи доли квартиры от 16.11.2002 г. ему принадлежит на праве собственности квартира № ..... в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .... от 14.01.2001 г. и .... от 16.12.2002 г.

20.12.2010 г. администрацией МО рабочий поселок Новогуровский на основании постановления .... ему переданы права собственности на общее имущество жилого дома №..... по ул. ..... в ..... 21.12.2010 г. был заключен договор передачи права собственности на общее имущество указанного дома, на основании которого ему передана доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома – общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры; инженерные сети, обслуживающие жилой дом № ..... по указанному адресу.

Считает, что фактически он является собственником части жилого дома, состоящей их квартиры №......

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая ему на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, он не может произвести государственную регистрацию своего права на часть жилого дома в Управлении Росреестра по Тульской области и последующего оформления прав на земельный участок, находящийся при доме.

Считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрел право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и ему принадлежит на праве собственности не квартира, а часть жилого дома.

Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ....., расположенную по адресу: .....

Определением Алексинского городского суда от 17 февраля 2011 года по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечена Ванюшкина Л.Н.

В судебном заседании:

Истец Марков А.П. не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным основаниям в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский исковые требования Маршалко В.Ф. не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признал.

Ответчик Ванюшкина Л.Н. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке…».

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Марков А.П. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 16.12.2000 года, договора купли-продажи от 16.11.2002 года, является владельцем квартиры № ..... в жилом доме №..... по ул. ..... в ...., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права .... от 24.01.2001 года и .... от 16.12.2002 г.

На основании постановления администрации МО рабочий поселок Новогуровский .... от 20.12.2010 г. Маркову А.П. переданы права собственности на общее имущество жилого дома №..... по ул. ..... в .....

Согласно договору передачи .... от 21.12.2010 г. администрацией МО рабочий поселок Новогуровский передала Маркову А.П. его долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома – общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры; инженерные сети, обслуживающие жилой дом № ..... по ул. ..... в .....

Судом установлено, что двухквартирный дом, расположенный по адресу: .... является отдельным домовладением.

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Маркова А.П.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Маркова А.П. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Маркова Александра Павловича удовлетворить.

Признать за Марковым Александром Павловичем право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ....., расположенную по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья