Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Сурковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/11 по иску Васильева Максима Владиславовича к Администрации муниципального образования Алексинский район, Администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

Васильев М.В. обратился в суд с иском к администрации МО Алексинский район, администрации МО г. Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж ...., площадью гаража 27,3 кв.м, находящийся по адресу: Тульская область, г.Алексин, гаражный кооператив «Динал».

В обоснование заявленных требований указал, что он является владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража ...., находящегося в гаражном кооперативе «Динал» в г.Алексине Тульской области.

Вышеуказанный гараж был построен им в 2010 году. Строительство гаража было осуществлено с разрешения администрации г.Алексина и Алексинского района. Однако документа, подтверждающего принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.

Гаражный кооператив «Динал» был создан на основании постановления Главы администрации г.Алексина и Алексинского района .... от 09.10.1998 года. Основными видами деятельности кооператива является в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача для приобретенного для членов кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

С 2004 года и по настоящее время на основании решения общего собрания кооператива «Динал» он является его членом, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем гаражного кооператива «Динал» 17.11.2010 года.

Согласно Постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района .... от 28.05.1999 года из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 2481 кв.м., предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки и закреплен за гаражным кооперативом «Динал» под строительство гаражей, утверждён проект застройки гаражного кооператива, разрешено строительство 85 единиц гаражей.

Постановлением Главы г.Алексина и Алексинского района Тульской области .... от 02.07.2004 года сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: Тульская область, г.Алексин, ул.шоссе Генерала Короткова, состоящий из двух отдельных участков площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. Утверждён проект границ земельных участков и разрешено произвести поставку земельных участков на кадастровый учёт.

Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.11.2010 года выдан технический паспорт, в котором владельцем гаража с подвалом .... в ГК «Динал» указан он.

Согласно данным инвентаризации, принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом под № 108, площадью гаража по внутреннему обмеру 27,3 кв.м. (лит. Г), суммарной инвентаризационной стоимостью 80151 рублей и находится в гаражном кооперативе «Динал».

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обратился в Алексинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, однако ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж необходимо предоставить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

Так как земельный участок для строительства гаражей выделялся кооперативу «Динал» и до настоящего времени находится в аренде у данного кооператива, документы на право пользования земельным участком под гаражом .... до сих пор не оформлены, и в получении разрешения на ввод в эксплуатацию гаража .... в ГК «Динал» и регистрации права собственности на гараж ему отказывают.

Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

С 2010 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт.

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Признание права собственности на гараж необходимо ему для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом ...., площадью по внутреннему обмеру гаража 27,3 кв.м, находящийся по адресу: Тульская область, г. Алексин, гаражный кооператив «Динал».

В судебном заседании:

Истец Васильев М.В. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. Указал, что членом ГК «Динал» он является с 2004 г. В этот же год ему было выдано разрешение на строительство, а также им был полностью выплачен пай. Своевременно он не смог построить гараж в связи с материальными трудностями. В 2010 г. он закончил строительство гаража.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин Алексинского района по доверенности Алифанова Я.Н. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что согласно генеральному плану 1984 г. и 2009 г. города Алексина земельный участок, предоставленный для строительства гаражей ГК «Динал», входит в состав общественно-деловой зоны, которая не предназначена для размещения гаражей граждан. Постановлением Главы г.Алексина и Алексинского района от 01.11.2004 г. .... кооперативу «Динал» дополнительно были выделены два участка площадью 3217 кв.м. и 2481 кв.м., которые предназначались согласно генплану для строительства автомагистрали у городского автовокзала. В материалах дела отсутствуют документы подтверждающие отвод земельного участка.

Земельные участки выделялись в пользование (аренду) ГК «Динал», а за вводом в эксплуатацию обращаются частные граждане, не состоящие в каких-либо правоотношениях с собственником земли и соответственно не имеющих никаких прав на земельный участок.

Отношения, связанные с долевым участием, могут возникнуть только при строительстве объектов недвижимости Застройщиком (ГК) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Данное строительство гаражей осуществлялось непосредственно гражданами, а не кооперативом (Застройщиком).

В справке о полной выплате паев основанием вступления в члены кооператива является Постановление главы администрации, а не протокол общего собрания ГК, который так же отсутствует в материалах дела.

Представитель ответчика МО Алексинский район по доверенности Федоров А.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива «Динал» Баранов В.Ф. против удовлетворения исковых требований Васильева М.В. не возражал, пояснив, что Васильев М.В. является членом гаражного кооператива «Динал». Гараж, выстроенный истцом, находится в границах кооператива и не нарушает права других граждан.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК Российской Федерации (п.1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области .... от 01.11.2004 г. ГК «Динал» предоставлен земельный участок с кадастровым №...., площадью 3217 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: г.Алексин, шоссе Генерала Короткова, представленный видом угодий «прочие земли», в аренду, сроком на 360 дней, для строительства индивидуальных гаражей.

03.02.2005г. между МО Алексинский район и Гаражным кооперативом «Динал» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: ...., площадью 3217 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, г.Алексин, шоссе Генерала Короткова, с разрешенным использованием: «для размещения индивидуального гаража» за ........, действие которого на основании постановления администрации МО Алексинский район от 09.02.2011 г. .... продлено до 27 декабря 2012 года.

Земельный участок площадью 3217 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ...., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 27.09.2004 г. .....

На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителями администрации МО Алексинский район и администрации МО г.Алексин Алексинского района.

03 июля 2007 г. Администрацией города Алексина и Алексинский район Васильеву М.В. выдано разрешение .... на индивидуальное строительство гаража .... на земельном участке площадью 3217 кв.м, предоставленном кооперативу «Динал» на основании Постановления главы г. Алексина и Алексинского района от 01.11.2004 г. .....

Размеры гаража – объекта капитального строительства в разрешении указаны следующими: 5,0х6,0 м в соответствии с планом застройки ГК «Динал» (л.д.13).

Согласно данным кадастрового и технического паспортов гараж .... по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГК «Динал», является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом, общей площадью 30,5 кв.м, площадью гаража по внутреннему обмеру 27,3 кв.м., находящимся в границах гаражного кооператива «Динал». По состоянию на 25.11.2010 года правообладателем гаража в гаражно-строительном кооперативе «Динал» является Васильев М.В., право собственности которого не зарегистрировано (л.д.14-20).

Из справки о полной выплате пая от 17.11.2010 г. гаражного кооператива «Динал» следует, что Васильевым М.В. в июне 2008 г. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж .... (л.д.12).

Возражений против размещения Васильевым М.В. гаража с указанными размерами на территории ГК «Динал» в правление ГК «Динал» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Васильев М.В. владеет и пользуется гаражом .....

Согласно п.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Пунктом 20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Судом установлено, что Комитетом по градостроительству и архитектуре МО г.Алексин Алексинского района Васильеву М.В. было выдано разрешение .... на индивидуальное строительство гаража .... в гаражном кооперативе «Динал» и установлен срок окончания строительства 30 июля 2008 года.

В установленный срок истцом гараж не был сдан в эксплуатацию в связи с тем, что к указанному времени он не был построен.

В разрешении не указано, что в случае не возможности ввода в эксплуатацию гаража в установленные сроки, оно должно быть продлено.

Администрация муниципального образования г.Алексин Алексинского района не предоставила доказательств того, что истцу предъявлялись какие-либо претензии в связи с проведением им работ по строительству гаража в период с 30 июля 2008 года по настоящее время без соответствующего разрешения.

Судом установлено, что возведенный Васильевым М.В. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Динал» для строительства гаражей. Гараж общей площадью 30,5 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГК «Динал», гараж ...., не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на основании разрешения, выданного компетентным органом, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «Динал», соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Васильева М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Васильева Максима Владиславовича удовлетворить.

Признать за Васильевым Максимом Владиславовичем право собственности на гараж ...., площадью 27,3 кв.м, находящийся по адресу: Тульская область, г.Алексин, гаражный кооператив «Динал».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья