РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 марта 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/11 по иску Кочетовой Галины Тихоновны к администрации МО Алексинский район Тульской области, администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

Кочетова Г.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО Алексинский район Тульской области, администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом №..., находящийся по адресу: Тульская область, г. Алексин, гаражный кооператив «Динал», инвентарный номер ....

В обоснование заявленных требований указала, что с ... года является членом ГК «Динал». Спорный гараж, которым она владеет и пользуется, был выстроен ею в течение ... лет с момента получения разрешения на индивидуальное строительство гаража №... от ... года на земельном участке ГК «Динал» предоставленного гаражному кооперативу на основании постановления главы г. Алексина и Алексинского района площадью 2481 кв.м. С ... года вносит все необходимые кооперативные взносы, оплачивает налоги и электроэнергию.

Пай ею выплачен полностью, вместе с тем, зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража администрация МО г. Алексин и Алексинский район Тульской области ей не дала в связи с отсутствием у гаражного кооператива полного пакета землеотводных документов на земельный участок.

Кроме того, при обращении в Администрацию МО Алексинский район Тульской области с заявлением на межевание земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГК «Динал» ей так же было предложено предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж ей необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

В ином порядке кроме как судебном, признать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

В судебном заседании:

Истица Кочетова Г.Т. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истицы по доверенности Сафронова Т.Г. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Возражений по иску не представил.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области по доверенности Соколова Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Кочетовой Г.Т. Пояснила, что земельный участок, предоставленный ГК «Динал» для строительства гаражей входит в состав общественно-деловой зоны, которая не предназначена для размещения гаражей граждан. Земельные участки выделялись в пользование (аренду) ГК «Динал», однако за вводом в эксплуатацию обращаются частные граждане, не состоящие в каких-либо правоотношениях с собственником земли и соответственно не имеющие никакие права на земельный участок. Кроме того, отсутствуют учредительные документы, подтверждающие полномочия ГК «Динал» и протокол общего собрания гаражного кооператива, являющийся основанием вступления граждан в члены кооператива.

Представитель третьего лица ГК «Динал» - председатель Баранов В.Ф. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Возражений по иску не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, гаражный кооператив «Динал» создан в ... году, основными видами деятельности кооператива определены, в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

Размер паевого взноса установлен в размере ... руб. (п. ... Устава ГК «Динал»).

Согласно постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района №... от ... года из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 2481 кв.м, предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки, и закреплен за гаражным кооперативом «Динал» под строительство гаражей, утвержден проект застройки гаражного кооператива. Разрешено строительство ... гаражей.

Постановлением Главы г. Алексина и Алексинского района Тульской области №... от ... года сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: ..., состоящий из двух отдельных участков площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. Утвержден проект границ земельных участков и разрешено произвести постановку земельных участков на кадастровый учет. Сформировано землеустроительное дело.

Определен размер возмещения Гаражным кооперативом «Динал» стоимости потерь сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земель для несельскохозяйственных нужд на землях, находящихся в ведении МО «г. Алексин и Алексинский район».

Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области № ... от ... года ГК «Динал» предоставлен земельный участок с кадастровым №..., площадью 3217 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: ..., представленный видом угодий «прочие земли», в аренду, сроком на ... дней, для строительство индивидуальных гаражей.

... года и ... года между МО Алексинский район и Гаражным кооперативом «Динал» заключены договора аренды указанных земель несельскохозяйственного назначения №..., №... действия которых на основании дополнительных соглашений от ... года пролонгированы до ... года и ... года.

На указанных земельных участках кооперативом возведены гаражи.

Постановлениями администрации МО Алексинский район Тульской области №№... от ... года срок действий договора №... от ... года продлен до ... года, срок действий договора №... от ... года продлен до ... года.

На момент обращения Кочетовой Г.Т. в администрацию МО Алексинский район Тульской области с заявлением о разрешении на межевание земельного участка, срок действий договоров аренды земельных участков №... от ... года и №... от ... года не прекращался и не изменялся.

Постановлениями администрации МО Алексинский район Тульской области №№... от ... года срок действий договора №... от ... года продлен до ... года, срок действий договора №... от ... года продлен до ... года.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителем администрации МО г. Алексин Алексинского района Тульской области.

... года Кочетовой Г.Т. комитетом по строительству и архитектуре выдано разрешение №... на строительство капитального гаража размером 4,8х 6,4м на земельном участке площадью 2481 кв.м., предоставленном гаражному кооперативу «Динал» на основании Постановления главы г. Алексина и Алексинского района от ... года №....

Из технического паспорта на гараж с подвалом по состоянию на ... года следует, что правообладателем гаража с подвалом №... в гаражно-строительном кооперативе «Динал» является Кочетова Г.Т., право собственности которой не зарегистрировано. Размеры строения составляют: литер Г гараж 5,0х6,65, литер под Г подвал 5,0х6,65, то есть гараж выстроен с отступлением от разрешенных размеров в сторону их увеличения.

Согласно справке ОГПН Алексинского района МЧС по Тульской области №... от ... года размещение гаража №... на территории гаражного кооператива «Динал» не противоречит нормам СНиП и пожарной безопасности.

Возражений против размещения Кочетовой Г.Т. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «Динал» в правление ГК «Динал» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

При сопоставлении плана застройки ГК «Динал», ситуационного плана, землеустроительного дела, а также из объяснений представителя истицы, судом установлено, что возведенный Кочетовой Г.Т. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Динал» для строительства гаражей.

Таким образом, возведенное Кочетовой Г.Т. на территории гаражного кооператива «Динал» в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу в пользование, строение – гараж с подвалом ... как не нарушающее норм СНИП, соответствующее правилам пожарной безопасности, и не влекущее угрозы жизни и здоровью граждан, может быть сохранено и эксплуатироваться в соответствии с его назначением владельцем.

Членство Кочетовой Г.Т. в гаражном кооперативе «Динал» никем не оспаривается.

Из справки о полной выплате пая гаражного кооператива «Динал» от ... года следует, что Кочетовой Г.Т. является членом кооператива и ею ... года был полностью выплачен кооперативный пай за гараж №... с подвалом.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кочетовой Г.Т. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кочетовой Галины Тихоновны удовлетворить.

Признать за Кочетовой Галиной Тихоновной право собственности на гараж с подвалом №... (литеры Г, под Г), площадью гаража 33,3 кв.м., площадью подвала 33,3 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Алексин, гаражный кооператив «Динал», инвентарный номер ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья: