17 марта 2011 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф., при секретаре Трофимовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/11 по иску Ерохиной Устиньи Трофимовны к администрации муниципального образования Мичуринское Алексинского района Тульской области, администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, установил: Ерохина У.Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мичуринское Алексинского района Тульской области, администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки. В обоснование заявленных требований указала на то, что она в начале 70 – х годов переехала с семьей на постоянное место жительства в ..., ... .... На основании решения Мичуринского сельского Совета Алексинского района в 1975-1976г.г. ей была продана часть жилого ... д. ..., открыт отдельный лицевой счет. Данное решение не сохранилось. Согласно выписке из похозяйственной книги ... от ..., собственниками по ? доли жилого дома являются Ерохина У.Т. и .... Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ... истице выдан технический паспорт, в котором владельцем ? доли жилого дома площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 65,2 кв.м указана истица. Принадлежащая ? доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м, который предоставлен ей в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ... ... от ... Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым паспортом от ... На земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, были выстроены надворные постройки: кирпичная баня, тесовая уборная, два сарая кирпичных, погреб. С целью надлежащего оформления права собственности она обратилась в Алексинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., однако ей было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности необходимо, чтобы собственник второй доли жилого также обратился с заявлением о регистрации. Поскольку .... умерла, а наследники на ее имущество не вступили в свои наследственные права, истица не имеет возможности оформить свою долю жилого дома. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать за ней право собственности на часть жилого дома и надворные постройки. Просила суд признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 73,6 кв.м (литера А, а), расположенной по адресу: ..., ... ..., .... Просила суд признать за ней право собственности на надворные постройки: уборную лит. Г; сарай кирпичный лит. Г1; погреб лит. Г2; баню кирпичную лит. Г3; сарай кирпичный лит. Г4 и литера 1,2, расположенные по адресу: ..., ..., .... В судебном заседании: Истец Ерохина У.Т. не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель истца по доверенности Ерохин С.Н. заявленные требования уточнил и просил признать за Ерохиной У.Т. право собственности на часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м (литера А, а), общей площадью жилого помещения 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м и надворные постройки: уборную лит. Г; сарай кирпичный лит. Г1; погреб лит. Г2; баню кирпичную лит. Г3; сарай кирпичный лит. Г4 и литера 1,2 - ограждение участка, расположенные по адресу: ..., ..., .... Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. исковые требования признала в полном объеме. Представитель администрации муниципального образования Мичуринское Алексинского района Тульской области не явился, глава администрации Филимонов В.В. в своем сообщении суду просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, заявленные требования признал. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения присутствующих в судебном заседании участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля .., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца. В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Алексинский район, действующая по доверенности Ерохина Н.С., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования. Представитель ответчика администрации муниципального образования Мичуринское Алексинского района Тульской области Филимонов В.В. признал заявленные требования. Признание представителем ответчика иска занесено в протокол судебного заседания. Представителям ответчиков разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно Указаниям по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990г. №69 в разделе III похозяйственной книги указывается владелец частного жилья (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства). В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Основаниями для государственной регистрации", в соответствует со ст. 17 подп. «з» п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (например, выписка из похозяйственной книги и др.). В соответствии с Постановлением Губернатора Тульской области от 02.07.2001г. №220 «Об утверждении документов похозяйственного учета в Тульской области» лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге (форма №1) открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на все хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно) на территории данной сельской администрации, независимо от наличия в них построек, усадьбы или скота. Запись в похозяйственной книге без посещения каждого хозяйства недопустима. Хозяйства записываются по порядку их размещения в населенном пункте. На каждое хозяйство открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считается хозяйство, члены которого проживают совместно в отдельном жилом помещении или его части. Таким образом, похозяйственная книга является документом содержащим сведения о правомерном владении жилым помещением. Из материалов дела усматривается, что Ерохиной У.Т. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого ... д. ..., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ... ..., дата совершения записи 2002г., ... похозяйственной записи (л.д.11). Согласно техническому паспорту от ... на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., Ерохина У.Т. является субъектом права ? доли жилого ... ..., ..., право собственности не зарегистрировано. (л.д.12-19). Жилой дом имеет общую площадь 73,6 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом от ... (л.д.20). На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ... ... от ... Ерохиной У.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым паспортом от ... (л.д.20, 23). Постановлением администрации муниципального образования ... ... от ... утвержден акт от ... межведомственной комиссии по обследованию части жилого ... надворных построек, расположенных по адресу: ..., .... Комиссия обследовала часть жилого ... (Лит.А) и надворные постройки: уборную лит. Г (расположена от дома на расстоянии 9м); сарай кирпичный лит. Г1 (пристроен к части жилого дома); погреб лит. Г2 (расположен на расстоянии от кирпичного сарая 1,25 м); баню кирпичную Г3 (расположена от части жилого дома на расстоянии 19м, соответствует нормам градостроительной застройки сельских поселений); сарай кирпичный лит. Г4 и ограждение участка Лит. 1, 2, находящиеся в пользовании Ерохиной У.Т. и установила, что строительство не нарушает действующие нормы застройки в городских и сельских поселениях, соответствует противопожарным, санитарным нормам, не нарушает права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Свидетель .. в судебном заседании пояснил, что он проживает в ... по соседству с Ерохиной У.Т. Его земельный участок граничит с земельным участком Ерохиной У.Т. и разделен совместным забором. Весь земельный участок Ерохиной У.Т. прилегает к ее части домовладения. Все надворные постройки Ерохиной У.Т. расположены на принадлежащем ей земельном участке, которая имеет деревянное решетчатое ограждение. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представители ответчиков признали заявленные Ерохиной У.Т. требования. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ерохиной У.Т. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Ерохиной Устиньи Трофимовны удовлетворить. Признать за Ерохиной Устиньей Трофимовной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 53, 9 кв.м (литера А, а), общей площадью жилого помещения 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м и надворные постройки: уборную лит. Г; сарай кирпичный лит. Г1; погреб лит. Г2; баню кирпичную лит. Г3; сарай кирпичный лит. Г4 и литера 1, 2, расположенные по адресу: ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья