21 марта 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/11г. по иску Михайлиной Нины Сергеевны к администрации муниципального образования Авангардское Алексинского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Михайлина Н.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Авангардское Алексинского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., по адресу: ...

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли – продажи от ... года, заключенного между истицей и Скуратовым С.А., свидетельства о государственной регистрации права серии .... она является собственником вышеуказанного жилого помещения.

Жилой дом № ... состоит из четырех обособленных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Сособственниками жилого дома являются: Семенов С.А., проживающий в квартире № ... Михалкина Е.Н., проживающая в квартире № ..., Фадеева Т.А., проживающая в квартире № ...

Жилое помещение истицы представляет собой часть жилого дома, имеющую обособленный вход. Михайлина Н.С. пользуется им как частью жилого дома, то есть использует общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри принадлежащей ему квартиры.

Истица считает, что как собственник квартиры по адресу: ... в соответствии со ст. 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ обладает правом собственности на несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., по адресу: ...

Истица Михайлина Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Михайлиной Н.С. по доверенности Козлова С.Н. поддержала исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Авангардское Алексинского района Тульской области в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении Глава администрации муниципального образования Авангардское Алексинского района Тульской области просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения требований Михайлиной Н.С.

Третьи лица: Семенов С.А., Михалкина Е.Н., Фадеева Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Михайлиной Н.С.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии .... истице Михайлиной Н.С. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., по адресу: ... (л.д. 10).

Из кадастрового паспорта от ... года на жилое помещение по адресу: ..., следует, что общая площадь его составляет ... кв. м. (л.д. 12).

Строительным паспортом на строительство жилой и холодной пристроек в квартире № ... от ... года подтверждается, что Скуратову С.А. на основании постановления главы администрации Авангардского сельского округа было разрешено строительство жилой и холодной пристроек в указанной квартире, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до ... кв. м., размер жилой площади не изменился (л.д. 16 – 23).

Из технического паспорта на помещение, по состоянию на ...., видно, что квартира № ... дома № ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., значится в муниципальной казне муниципального образования Алексинский район Тульской области (л.д. 13-15).

Договором купли – продажи квартиры от ... года подтверждается, что ... действующая от имени Скуратова С.А., продала Михайлиной Н.С. квартиру, принадлежащую на праве собственности Скуратову С.А., площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м. по адресу: ... (л.д. 11).

Как следует из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что четырехквартирный дом с отдельными входами, расположенный по адресу: ... является отдельным домовладением, часть которого в виде квартиры № 1, принадлежит на праве собственности Михайлиной Н.С.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Михайлиной Н.С. о признании права собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Михайлиной Нины Сергеевны удовлетворить.

Признать за Михайлиной Ниной Сергеевной право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: ..

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья