РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 марта 2011 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Жигулиной М.А., при секретаре Орловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/11 по иску Хабарова Александра Николаевича, Николаевой Светланы Семеновны, Гречишкина Эдуарда Николаевича к Администрации МО рабочий поселок Новогуровский Алексинского района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Хабаров А.Н., Николаева С.С., Гречишкин Э.Н. обратились в суд с иском к Администрации МО рабочий поселок Новогуровский Алексинского района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указали на то, что работали в СПК «...». С ... года из-за плохого финансового положения и большой задолженности по заработной плате СПК «...» начало распродавать свое имущество. Истцам было предложено приобрести имущество, используемое в качестве гаражных боксов и складских помещений, находящееся в ..., расположенном напротив здания администрации СПК «...» по ул. ... ... года истцы заключили с СПК «...» договора купли-продажи, согласно которым Хабаров А.Н. приобрел в собственность складские помещения в ... ... общей стоимостью 20000 руб., Гречишкин Э.Н. приобрел в собственность складское помещение (гаражный бокс), примыкающее к ... общей стоимостью 5000 руб., Николаева С.С. приобрела в собственностью складские помещения в ... общей стоимостью 15000 руб. В ... года была проведена инвентаризация здания ..., по результатам которой была осуществлена индивидуализация объекта недвижимости и выдан технический паспорт на «нежилое здание», согласно которому на основании договоров купли-продажи по соглашению сторон было зафиксировано следующее распределение помещений в здании между истцами: - помещения №№... на ... этаже здания и помещения №№... на ... этаже здания, соответствующие лит. А и А1, общей площадью 467,7 кв.м., принадлежит Николаевой С.С., - помещения №№... на ... этаже здания, соответствующие лит. А4, А5, А6 общей площадью 365,3 кв.м. принадлежит Хабарову А.Н., - помещение №... на ... этаже здания, лит. А2, общей площадью 25,7 кв.м., принадлежит Гречишкину Э.Н. ... Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были выданы три кадастровых паспорта, с присвоением отдельного инвентарного номера частям здания, принадлежащим каждому истцу. Свои обязательства по договорам купли – продажи по оплате стоимости приобретенного имущества истцы исполнили в полном объеме. Однако в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на данное имущество и внести изменения в договора купли-продажи в части указания технических характеристик и номеров помещений на поэтажных планах, поскольку ... года СПК «...» по окончании конкурсного производства ликвидирован, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Просили признать за Хабаровым А.Н. право собственности на помещения №№..., общей площадью 365,3 кв.м., лит. А4, А5, А6, инвентарный номер ..., находящиеся на ... этаже нежилого здания, расположенного по адресу: ...; за Николаевой С.С. право собственности на помещения №№..., общей площадью 467,7 кв.м., лит. А и А1, инвентарный номер ..., находящиеся на ... и ... этаже нежилого здания, расположенного по адресу: ...; за Гречишкиным Э.Н. право собственности на помещение №..., общей площадью 25,7 кв.м., лит. А2, инвентарный номер ..., находящееся на ... этаже нежилого здания, расположенного по адресу: .... В судебном заседании: Истцы Хабаров А.Н., Николаева С.С., Гречишкин Э.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель истцов по доверенностям Аксенов О.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрации МО рабочий поселок Новогуровский Алексинского района Тульской области не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Хабарова А.Н., Николаевой С.С., Гречишкина Э.Н. Представитель третьего лица Администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Ворогущина О.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований Хабарова А.Н., Николаевой С.С., Гречишкина Э.Н. Представитель третьего лица МИФНС №6 России по Тульской области в Алексинском районе не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителей истцов и третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителей истцов и третьего лица, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ). Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством. Так, в соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Судом установлено, что на основании инвентаризационной описи основных средств (здания и сооружения) №... от ... года, СПК «...» на праве собственности принадлежал ряд недвижимого имущества, в том числе складские помещения ... ... года постройки (л.д. 47-50). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из расшифровки счета 01 «Основные средства» по состоянию на ... года (л.д. 51). В связи с недостатком денежных средств, плохого финансового положения и большой задолженности по заработной плате, правление СПК «...» решило продать гражданам складские помещения ..., расположенного напротив здания администрации СПК «...» по ул. ... Из справки СПК «...» следует, что складские помещения ... в конкурсную массу СПК «...» не входили (л.д. 52). Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что СПК «...» являлось законным владельцем складских помещений ..., расположенного напротив здания администрации СПК «...» по ул. ..., и обладало правом распоряжения указанным имуществом. ... года между СПК «...» в лице его директора ... и истцами были заключены договоры купли-продажи следующего недвижимого имущества: с Хабаровым А.Н. - складских помещений в ... по адресу: ...; с Гречишкиным Э.Н. - складского помещения (гаражного бокса), примыкающего к ... по адресу: ...; с Николаевой С.С. - складских помещений в ... по адресу: ... (л.д. 18,19,20). Согласно п. 2 названных договоров купли-продажи продаваемое недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности. Что подтверждается данными инвентаризационной описи основных средств (здания и сооружения) СПК «... по состоянию на ... года (л.д. 47-51). Определенная договорами цена складских помещений в ... составила 20000 руб. и 15000 руб., складского помещения (гаражного бокса), примыкающего к ... составила 5000 руб. и была оплачена покупателями Хабаровым А.Н., Николаевой С.С., Гречишкиной Э.Н., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№... от ... года, №... от ... года, накладными №№... от ... года (л.д. 21,22). Однако право собственности покупателей в установленном порядке зарегистрировано не было. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 16 Закона «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится наосновании заявления сторон договора. Однако действующим законодательством неурегулирован порядок регистрации перехода права собственности вслучае ликвидации второй стороны доподачи заявления огосударственной регистрации перехода права собственности. Из технического паспорта на нежилое здание №... от ... года, расположенное по адресу: ... следует, что правообладателем помещений №№... на ... этаже здания и помещений №№... на ... этаже здания, соответствующих лит. А и А1, общей площадью 467,7 кв.м. является Николаева С.С., правообладателем помещений №№... на ... этаже здания, соответствующих лит. А4, А5, А6 общей площадью 365,3 кв.м. является Хабаров А.Н., правообладателем помещения №... на ... этаже здания, лит. А2, общей площадью 25,7 кв.м. является Гречишкин Э.Н. Право собственности Хабарова А.Н., Николаевой С.С., Гречишкина Э.Н. на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д. 23-40). Согласно кадастровым паспортам помещений от ... года, нежилому помещению №... на ... этаже здания, лит. А2, общей площадью 25,7 кв.м. по адресу: ... присвоен инвентарный номер ...; нежилым помещениям №№... на ... этаже здания, соответствующих лит. А4, А5, А6 общей площадью 365,3 кв.м. по адресу: ... присвоен инвентарный номер ...; нежилым помещениям №№... на ... этаже здания и помещениям №№... на ... этаже здания, соответствующих лит. А и А1, общей площадью 467,7 кв.м. по адресу: ... присвоен инвентарный номер ... (л.д. 41-42, 45-46, 81-82), и указанные помещения могут являться объектами прав. Как самостоятельные объекты, перечисленные помещения находятся в фактическом владении истцов с момента заключения каждым из них договора купли-продажи с собственником. Судом установлено, что ... года состоялась государственная регистрация прекращения деятельности СПК «...» в связи с его ликвидацией вследствие признания несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда Тульской области о завершении конкурсного производства (л..д. 53-56). На момент ликвидации СПК «...» вышеуказанные помещения на балансе СПК «...» не значились, в состав конкурсной массы не входили, что подтверждается данными налоговой инспекции, справкой конкурсного управляющего СПК «...» ... Ликвидация прежнего собственника в настоящее время препятствует истцам в установленном порядке обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, что нарушает их права и законные интересы. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке. Сведений об оспаривании совершенных СПК «...» с Хабаровым А.Н., Николаевой С.С., Гречишкиным Э.Н. сделок ее сторонами и иными заинтересованными лицами в судебном либо ином порядке суду не представлены. Принимая во внимание наличие договоров купли продажи, а также их фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанными договорами, прекращение правоспособности впоследствии одной из сторон по сделке, суд с учетом вышеприведенных норм и имеющихся по делу доказательств, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Хабарова Александра Николаевича, Николаевой Светланы Семеновны, Гречишкина Эдуарда Николаевича удовлетворить. Признать за Хабаровым Александром Николаевичем право собственности на помещения №№..., общей площадью 365,3 кв.м., лит. А4, А5, А6, инвентарный номер ..., находящиеся на ... этаже нежилого здания, расположенного по адресу: ... Признать за Николаевой Светланой Семеновной право собственности на помещения №№..., общей площадью 467,7 кв.м., лит. А и А1, инвентарный номер ..., находящиеся на ... и ... этаже нежилого здания, расположенного по адресу: .... Признать за Гречишкиным Эдуардом Николаевичем право собственности на помещение №..., общей площадью 25,7 кв.м., лит. А2, инвентарный номер ..., находящееся на ... этаже нежилого здания, расположенного по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней. Судья: