01 апреля 2010 года г.Алексин Тульская область

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2– 346/11 по иску Корнеева Бориса Александровича к Желанову Роману Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, вселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Корнеев Б.А. обратился в суд с иском к Желанову Р.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивировал тем, что 25 мая 2007 года он приобрел у ответчика по договору купли – продажи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., расчет между ними был произведен полностью до подписания договора. При совершении сделки представитель продавца довел до сведения истца, что отчуждаемая квартира не продана, не заложена, в споре, под арестом, в обещании быть подаренной не состояла, свободна от любых имущественных прав и претензий других лиц, о которых в момент подписания договора стороны не могли знать, судебного спора в отношении квартиры не имеется.

25 мая 2007 года необходимые документы были поданы в отдел регистрации прав по Алексинскому району управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области для государственной регистрации договора купли – продажи. Однако 13 апреля 2009 года Корнеев Б.А. был уведомлен работником регистрационной службы о том, что совершение регистрационных действий в отношении договора купли – продажи было приостановлено, потому что Желанов Р.Ю. 13 апреля 2009 года подал заявление о прекращении государственной регистрации сделки.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от ... года истец был признан добросовестным приобретателем квартиры и договор купли – продажи ..., заключенный между ответчиком и истцом 25 мая 2007 года, судом признан действительным. Указанным решением было установлено, что квартира приобретена истцом у Желанова Р.Ю. возмездно, расчет с продавцом был произведен полностью.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ... года вышеуказанное решение было оставлено без изменения.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от ... года исковые требования Корнеева Б.А.о регистрации сделки были удовлетворены, договор купли – продажи спорной квартиры между истцом и Желановым Р.Ю. зарегистрирован.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ... года решение суда было оставлено без изменения.

22.02.2011 года договор купли – продажи и право собственности истца на квартиру ... были зарегистрированы в Алексинском отделении Управления Росреестра по Тульской области.

В п. 8 договора купли – продажи от 25.05.2007 года содержится обязательство ответчика Желанова Р.Ю. сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента заключения договора. Поскольку договор считается заключенным 22.02.2011 года, а ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, считает, что ответчик нарушает свои обязательства по договору. Пребывание ответчика в квартире истца нарушает его право владеть пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.

В судебном заседании Корнеев Б.А. исковые требования поддержал, пояснил, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает, она закрыта Желановым Р.Ю., в ней могут находиться вещи Желанова Р.Ю. и поэтому истец не может в нее вселиться.

Представитель истца адвокат по ордеру Снетков С.Н. поддержал исковые требования.

Ответчик Желанов Р.Ю. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки ответчик в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено определение.

Прокурор полагал, что исковые требования Корнеева Б. А. подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При разрешении данного дела по существу судом установлено, что по договору купли – продажи квартиры от 25.05.2007 года ...., действовавший от имени Желанова Р.Ю., продал квартиру, расположенную по адресу: ..., Корнееву Б.А. (л.д. 8).

Решением Алексинского городского суда Тульской области от ... года Корнеев Б.А. признан добросовестным покупателем квартиры расположенной по адресу: .., и договор купли продажи указанной квартиры от 25 мая 2007 года, заключенный между Корнеевым Б.А. и Желановым Р.Ю. признан действительным (л.д. 9 – 15).

Решением Алексинского городского суда Тульской области от ... года исковые требования Корнеева Б.А. о регистрации договора купли – продажи квартиры ..., заключенного 25.05.2007г. между ...., действующим на основании нотариально оформленной доверенности от имени Желанова Р.Ю., и Корнеевым Б.А.,, удовлетворены. (л.д. 16 – 17).

Свидетельство о государственной регистрации права от ... года подтверждается, что за Корнеевым Б.А. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: ... (л.д. 18).

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в п. 8 договора купли – продажи квартиры от 25.05.2007 года содержится обязательство ответчика сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента заключения договора.

Поскольку договор считается заключенным ... года, а ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что ответчик нарушает свои обязательства по договору.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на спорное жилое помещение от Желанова Р.Ю. к Корнееву Б.А. является основанием для прекращения права пользования ответчика указанным жилым помещением. Исковые требования Корнеева Б.А. к Желанову Р.Ю. о признании его утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения суд исходит из следующего.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае утраты права пользования жилым помещением у гражданина по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик Желанов Р.Ю. не проживает в спорной квартире, указанную квартиру он закрыл на свой ключ, в ней могут находиться вещи ответчика, поэтому суд приходит к выводу, что ответчик обязан ее освободить, имеются основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Согласно положениям ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25июня1993года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Корнеева Бориса Александровича к Желанову Роману Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Корнеева Бориса Александровича к Желанову Роману Юрьевичу удовлетворить.

Признать Желанова Романа Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять его с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Желанова Романа Юрьевича из квартиры ...

Ответчик Желанов Р.Ю. вправе подать в Алексинский городской суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья