07 апреля 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/11 по иску Толкачева Николая Васильевича к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Толкачев Н.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от 14.11.1992 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., д. ...., ...., который подарен ему мамой ... и расположен на земельном участке площадью 5000 кв.м.

В 2001 г. он обратился к главе Ботнинского сельского округа с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка в собственность при вышеуказанном домовладении. 06.03.2002 г. администрацией .... сельского округа было написано ходатайство главе города Алексина и Алексинского района с просьбой передать земельный участок истцу в собственность, так как дом был подарен и их семья пользуется данным земельным участком с 70-х годов и по настоящее время.

В соответствии с записями в похозяйственной книге за 1980- 1995 г.г. ... принадлежал земельный участок общей площадью 0,50 га. В соответствии с землеустроительным делом от 2002 года установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении ... по .... в д. .... .... по фактическому пользованию составляет 7156 кв.м.

Несмотря на то, что жилой дом с постройками и земельный участок ... подарила истцу, администрация .... сельского округа, объяснив в устной форме, что дом был подарен без земельного участка, заключила с истцом договор аренды № ... от 29.01.2003 г., согласно которому земельный участок с кадастровым № ..., площадью 5655 кв.м. был передан истцу в аренду. На участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым ..., предназначенный под индивидуальную жилую застройку, был заключен договор купли-продажи между Муниципальным образованием город Алексин Алексинский район Тульской области от 30.12.2003 года за № ..., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.03.2003 года за номером ... ....

В соответствии с Постановлением Губернатора Тульской области от 02.07.2001г. № 220 «Об утверждении документов похозяйственного учета в Тульской области» в похозяйственную книгу вносились записи по основаниям законного возникновения у гражданина права на земельный участок.

09.07.2010 года ... умерла, не оформив своих прав на земельные участки.

Считает, что поскольку земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 5655 кв.м. был передан ... на законном основании, то есть она являлась титульным владельцем, о чем свидетельствуют записи в похозяйственной книге, данный земельный участок также является предметом наследования.

После смерти мамы, он в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу города Алексина и Алексинского района Тульской области .... 11.01.2011 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации.

В несудебном порядке реализовать свое право в отношении указанного имущества не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 5000 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ...., ...., .....

В судебном заседании:

Истец Толкачев Н.В. не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Маслянко Р.А. заявленные требования уточнила и просила расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, заключенный 29 января 2003 г. за № ... между МО город Алексин и Алексинский район Тульской области и Толкачевым Н.В. Признать за Толкачевым Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 5655 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ...., ...., ...., в порядке наследования после смерти ..., последовавшей 09.07.2010 года. Дополнительно пояснила, что фактически спорные земельные участки представляют собой единый земельный участок, расположенный при жилом доме в границах, ограниченных одним забором. Этим земельным участком владеет и пользуется истец-собственник жилого дома.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе выдаваемые органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок в случае если этот земельный участок предоставлен для введения личного подсобного хозяйства.

Согласно похозяйственной книге, выданной администрацией МО .... 21.10.2009 года за ..., ... принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 0,5 га в 1992 г., 0,90 га в 1993 г., 1994., 1,0 га в 1995 г., расположенный по адресу: ...., д. .... (л.д.15-17). Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Из кадастрового дела от 2002 г. видно, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., д. ...., .... имеет площадь 7155 кв.м, цель предоставления земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.19-24).

Из кадастровых планов, кадастрового дела и плана земельных участков, расположенных по указанному адресу, усматривается, что земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: участку площадью 1500 кв.м – ..., участку площадью 5655 кв. м - .... Земельные участки имеют одну общую линию по установленной в планах границе, ограниченную точками координат 3 и 2 (л.д.24, 32, 37,42-43).

Судом установлено, что фактически выделенный земельный участок представляет собой единое землепользование, внутренних разделительных границ не имеет. Данный земельный участок ни кем в натуре разделен не был на два самостоятельных участка.

Согласно договору от 14.11.1992 г. ... подарила Толкачеву Н.В. жилой дом со всеми при нем надворными постройками, находящийся по адресу: ...., д. ..... Дом расположен на земельном участке площадью 5000 кв.м (л.д.10).

... умерла 09.07.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БО ..., о чем составлена запись акта о смерти ... от 13.07.2010 года (л.д.25).

После смерти ... ее сын Толкачев Н.В. принял наследство в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.01.2011 года (л.д.26).

Из постановления Главы администрации .... .... ... от 27.01.2003 г. Толкачеву Н.В. в аренду на десять лет для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 5655 кв.м, из земель поселений, предоставленный видом угодий (пашня), расположенный в д. .... по ...., ...., .... (л.д.27).

Из договора № ... от 29.01.2003 г. видно, что МО г.Алексин и Алексинский район предоставила в аренду Толкачеву Н.В. земельный участок общей площадью 5655 кв.м, расположенный на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ...., д. ...., .... (л.д.28-30).

Согласно договору купли-продажи № ... от 30.12.2002 г. Муниципальным образованием город Алексин и Алексинский район Тульской области Толкачеву продан земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., ...., .....

Толкачев Н.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №..., расположенный по указанному адресу.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае как право собственности, так и право постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, владельцем в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в настоящее время является Толкачев Н.В., принявший наследство после смерти матери.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (в ред. от 27.12.2009г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 7.04.2010г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка, площадью 5655 кв.м, с кадастровым номером ... в частную собственность, суду не представлено.

На основании изложенного договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, заключенный 29 января 2003 г. за № ... между МО город Алексин и Алексинский район Тульской области и Толкачевым Николаем Васильевичем подлежит расторжению.

Определением суда от 10.02.2011 года Толкачеву Н.В. отсрочена уплата государственной пошлины до получения сведений о стоимости спорного земельного участка.

Согласно уведомлению Межрайонного отдела №1 ФГУ «...» по .... ... ... от 25.02.2011 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 976335,75 рублей. Таким образом, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с Толкачева Н.В. необходимо довзыскать государственную пошлину в размере 12963 рублей 35 копеек.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Толкачева Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Толкачева Николая Васильевича удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, заключенный 29 января 2003 г. за № ... между МО город Алексин и Алексинский район Тульской области и Толкачевым Николаем Васильевичем.

Признать за Толкачевым Николаем Васильевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 5655 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ...., деревня ...., ...., в порядке наследования после смерти ..., последовавшей 09.07.2010 года.

Взыскать с Толкачева Николая Васильевича государственную пошлину в размере 12963 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в десятидневный срок.

Судья