РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Старцевой С.П., при секретаре Галтакове Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340 по иску Семенченко Александра Петровича к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л: Семенченко А.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору дарения дома от 26.02.2008 г. ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 40,8 кв.м, расположенная по адресу: ...., ...., ..... Указанная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме. Каждая квартира является самостоятельной частью многоквартирного жилого дома, имеет отдельный изолированный вход. Решением Алексинского городского суда от 30.11.2009 г. за собственниками квартир ..... и ..... в д. .... ..... ....., .... и .... было признано право собственности на части жилого дома, состоящие из квартир ..... и ....., то есть фактически закреплен реальный раздел указанного жилого дома. Считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ ему принадлежат на праве собственности помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, он не может произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области и последующего оформления права собственности на земельный участок. Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Определением Алексинского городского суда Тульской области от 28 марта 2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кулакова А.В. и Кулаков Ю.Ю. В судебном заседании: Истец Семенченко А.П. не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Представитель истца по доверенности Сурков А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. исковые требования Семенченко А.А. признала в полном объеме. Третьи лица Кулакова А.В. и Кулаков Ю.Ю. не явились, о месте и времени слушания дела извещены. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий. Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца. В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Алексинский район, действующая по доверенности Ерохина Н.С., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч.1 ст.39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, и подписано представителем ответчика. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании статьи 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке…». Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцу Семенченко А.П. подарена квартира, расположенная по адресу: ...., ...., ...., что подтверждается договором дарения от 26.02.2008 года, реестровый номер ..... (л.д.7). Семенченко А.П. зарегистрировано право собственности на ...., ...., ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2008г. ..... № .... (л.д.21). Из технического паспорта на здание по состоянию на 25.06.2009 года усматривается, что .... .... .... является жилым домом, одна часть которого находится во владении ....., состоящей из квартиры №....., вторая часть находится во владении ...., ...., состоящая из квартиры №...... Субъектом права третьей части, состоящей из квартир 1 и 2 указано ГУП ТО «.....». При доме имеется земельный участок. В жилом доме имеются пристройки: лит.а, лит.а1, а2, а4, а3, веранда а5 (л.д.8-13). Решением Алексинского городского суда Тульской области от 30.11.2009 г. за ..... признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ...., ...., ...., состоящую из квартиры №...., общей площадью 49,9 кв.м с учетом площади холодной пристройки (лит.а2) и веранды (лит.а5), в том числе жилой 20,7 кв.м. Установлена общая долевая собственность на часть жилого дома, расположенную по адресу: ...., ...., ...., состоящую из квартиры №...., общей площадью 74,6 кв.м с учетом площади холодной пристройки (лит.а3), в том числе жилой 42,1 кв.м. За .... и .... признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ...., ...., ...., состоящую из квартиры №...., общей площадью 74,6 кв.м с учетом площади холодной пристройки (лит.а3), в том числе жилой 42,1 кв.м, по ? доли за каждым (л.д. 14-15). Согласно справке Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Алексинский район № ..... от 02.06.2009 г., жилой дом №...., расположенный по адресу: ...., ...., в реестре муниципального имущества не значится (л.д.20). Из справки Конкурсного управляющего ГУП ТО «....» от 05.04.2011г. следует, что 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ...., ...., ...., снята с баланса ГУП ТО «....» 18.04.1993 года (л.д.31). Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам всех частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд, с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Семенченко А.П. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика признал заявленные исковые требования. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель ответчика по доверенности Ерохина Н.С. признала заявленные Семенченко А.П. требования. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Семенченко Александра Петровича удовлетворить. Признать право собственности Семенченко Александра Петровича на часть жилого дома, общей площадью 64,3 кв.м, представленную квартирой ....., площадью 40,8 кв.м и холодной пристройкой лит.а, площадью 23,5 кв.м, расположенную по адресу: ...., ..... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней. Судья