12 апреля 2011 года г. Алексин Тульская область

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/11 по иску Казарян Хачика Макаровича, Казарян Артака Макаровича к Администрации МО Алексинского района Тульской области, Марчеву Юрию Александровичу о признании свидетельства на право собственности на землю действительным, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Казарян Х.М., Казарян А.М. обратились в суд с иском к Администрации МО Алексинского района Тульской области о признании свидетельства на право собственности на землю действительным, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании постановления Главы администрации г.Алексина и района №... от ... года ... и ... был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2039 кв.м, в том числе: 1200 кв.м. в собственность и 839 кв.м. на праве бессрочного (постоянного) пользования по адресу: ..., для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, о чем составлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... №.... Указанные земельные участки представляли собой единый земельный участок, на котором были расположены два жилых строения.

В связи с неполучением совладельцами земельного участка свидетельства о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей, оно было погашено в соответствии с приказом Комзема №26 от 9.03.1999 года.

Вместе с тем указанные лица постоянно и непрерывно осуществляли права владельцев земельного участка, обрабатывали его.

... года ... умер.

За ... было закреплено одно из домовладений, расположенных на данном земельном участке, площадью 45,3 кв.м, которому присвоен почтовый номер ...

После смерти ... истцы вступили в наследственные права в установленном законом порядке, получив свидетельства о праве на указанный жилой дом в равных долях.

Вместе с тем, поскольку при жизни ... размер доли в праве на земельный участок его совладельцами не определялся, сложился лишь фактический порядок пользования землей, истцы в настоящее время не могут вступить в наследство на земельный участок.

Согласно землеотводным документам и техническому паспорту на жилой дом №... по ул. ..., он расположен на земельном участке площадью 1223 кв.м, границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, в том числе земельного участка, на котором расположено домовладение ....

Земельному участку площадью 1223 кв.м присвоен кадастровый номер ....

Указали, что в соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки. Приобретение земельного участка в собственность осуществлялось на основании решения компетентного органа.

Полагают, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей составленное на имя наследодателя погашено незаконно.

В настоящее время данное обстоятельство препятствует оформлению наследственных прав истцов на указанный земельный участок.

В судебном заседании:

Истцы не явились, извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Маслянко Р.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Алексинского района Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Марчев Ю.А., привлеченный к участию в деле на основании определения суда от ... года, не возражал против удовлетворения исковых требований Казарян Х.М., Казарян А.М., указав на то, что является владельцем дома №... по ул. ..., а истцы являются его соседями. Домовладение приобретено им у ... на основании договора купли-продажи долей в праве на жилой дом от ... года. В процессе эксплуатации домовладения, домовладение было признано состоящим из двух самостоятельных частей, которым были присвоены отдельные номера, его части - №..., части ... - №.... Земельный участок был фактически разделен между совладельцами с учетом расположения строений, споров по границам земельных участков и их площадям между совладельцами не имелось и в настоящее время не имеется.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав представителя истцов Маслянко Р.А., представителя ответчика Ерохину Н.С., ответчика Марчева Ю.А., исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как усматривается из материалов дела и следует из объяснений представителя истцов, ... и ... на основании постановления Главы администрации г.Алексина и района №... от ... года был предоставлен в собственность для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 2039 кв.м: их них 1200 кв.м. – в собственность бесплатно и 839 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование, о чем составлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... №.... Данное обстоятельство также подтверждается справкой Управления Росреестра по Тульской области №... от ... года.

В связи с неполучением собственниками земельного участка свидетельства о праве собственности, оно на основании приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области №26 от 9.03.1999 года было погашено.

Из названного приказа следует, что он издан во исполнение Указа Президента РФ от 25.01.1999г. №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» и приказа Госкомзема от 2.02.1999г. №15 «О приведении ведомственных нормативных актов в соответствии с законодательством».

Согласно п. 1 Приказа №26 от 9.03.1999г. райкомземам приказано документы, удостоверяющие право на землю, ранее изготовленные, зарегистрированные и не прошедшие регистрации, и находящиеся на хранении в комитетах погасить в Книге учета выдачи свидетельств со ссылкой на соответствующий акт Президента РФ или Госкомзема.

Вместе с тем, согласно п. 9 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержаться в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999г.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что погашение свидетельства не свидетельствует о прекращении права собственности и права бессрочного (постоянного) владения на земельный участок ... и ... на предоставленный им в установленном законом порядке земельный участок.

Учитывая изложенное, а также, что погашение свидетельства в настоящее время препятствует реализации прав истцов, суд находит исковые требования в части признания упомянутого свидетельства действительным подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что ... по договору купли-продажи от ... года продала принадлежащие ей ? доли жилого дома №... по ул. ... Марчеву Ю.А.

... года умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии ... №... от ... года (л.д. 11).

Наследниками к имуществу ... являлись его сыновья Казарян А.М. и Казарян Х.М. – истцы по настоящему делу. Наследство указанными лицами принято в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ... года (л.д. 12, 14).

Решением Алексинского городского суда Тульской области от ... года дом №... по ул. ... был признан двумя отдельно стоящими домовладениями. За Марчевым Ю.А. было закреплено право собственности на единое домовладение под номером ... площадью 81,2 кв.м, а за умершим ... – единое домовладение площадью 45,3 кв.м, дому присвоен номер .... Таким образом, произведен раздел домовладения в натуре. Решение вступило в законную силу ... года (л.д. 18).

В ... году были оформлены землеотводные документы на земельный участок, расположенный по адресу: .... Границы земельного участка установлены по согласованию с совладельцами смежных земельных участков. Ему присвоен кадастровый номер ..., владельцем участка являлся ...

Согласно требованиям ст. 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на ... года и ... года) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

А в силу ст. 271 ГК РФ, согласно которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

В настоящее время согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право наследования гарантировано и действующим законодательством (ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 1110 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка с кадастровым номером ... в частную собственность, суду не представлено.

Принимая во внимание, что на указанном земельном участке расположены строения, перешедшие Казарян Х.М. и Казарян А.М. в порядке наследования, а к Марченко Ю.А. по договору купли-продажи, в силу вышеприведенных положений, а также в силу п.п. 3, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001года № 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», он может быть оформлен в собственность указанных лиц.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Казарян Х.М. и Казарян А.М. о признании права общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером ... площадью 1223 кв.м в размере по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Казарян Хачика Макаровича и Казарян Артака Макаровича удовлетворить.

Признать действительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... №...– земельным участком площадью 2039 кв.м.: их них 1200 кв.м. на праве собственности и 839 кв.м. на праве бессрочного (постоянного) пользования, составленное на имя ... и ..., погашенное в соответствии с приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области №26 от 9.03.1999 года.

Признать право общей долевой собственности Казарян Хачика Макаровича и Казарян Артака Макаровича на земельный участок площадью 1223 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в размере по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья: