Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-244/11 по иску Федорова Александра Александровича к Администрации муниципального образования Алексинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о признании права собственности на постройки,

у с т а н о в и л:

Федоров А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о признании права собственности на постройки.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от 15.08.1995 года он является собственником 1/2 доли жилого дома, общеполезной площадью 42,6 кв.м, с надворными постройками при нём: двумя сараями, забором, двумя калитками с надворными постройками, расположенной на земельном участке, общей площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: .....

Другая половина дома принадлежит на праве собственности ..... и Цинцадзе Н.Г. по 1/4 доли каждому.

В 2008 году ..... умер, наследников у него нет.

Истец постоянно с момента приобретения части дома проживал в ней и в процессе эксплуатации дома без соответствующего разрешения сделал небольшое переустройство помещений дома: литеры «А» и лит. «А-1», связанное со сносом печки и установкой индивидуального очага отопления (АГВ), а также возвёл новые строения: жилую пристройку - лит. «А-2» и холодную пристройку - лит. «а-2».

Постановлением Главы администрации МО г. Алексин Алексинского района Тульской области от 24.01.2011 года № 24 утверждён Акт от 19.01.2011 года комиссии по обследованию и определению соответствия строительным нормам и правилам возведённых построек, в соответствии с которым при возведении пристроек к жилому дому не нарушены строительные нормы и правила жилого дома, расположенного по адресу: .....

До настоящего времени право собственности на вновь возведённые пристройки не зарегистрировано, право владения документами не подтверждено. По техническому паспорту, составленному Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.12.2010 года возведённые: жилая пристройка - лит. «А-2», холодная пристройка - лит. «а-2», значатся самовольными постройками, разрешение на переустройство литеры «А» и лит. «А-1» не предъявлено.

В настоящее время он оформляет права на земельный участок, площадью 600 кв.м, на котором находится его доля дома, однако сделать это не может, так как право собственности на занимаемую долю дома и возведённые постройки у него отсутствует.

Возведённые пристройки и переустройство помещений соответствует строительным и архитектурным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Считает, что, так как земельный участок, на котором располагается его часть домовладения, находится у него в фактическом пользовании и он имеет право оформить его в собственность, то за ним должно быть признано право собственности на вновь возведённые строения.

В ином порядке, кроме как в судебном, признать за ним право собственности на возведенные постройки не представляется возможным.

Просил сохранить жилое помещение по адресу: .... переустроенном состоянии. Признать за ним право собственности на возведённые строения: жилую пристройку - литера «А-2», общей площадью 22,4 кв.м; холодную пристройку - литера «а-2», площадью 3,0 кв.м, находящиеся по адресу: .....

В судебном заседании:

Истец Федоров А.А исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным основаниям в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Алексинский район не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Третье лицо Цинцадзе Н.Г. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.

Как усматривается из договора от 15.08.1995 г. Федоров А.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, общеполезной площадью 42,6 кв.м, с надворными постройками при нём: двумя сараями, забором, двумя калитками с надворными постройками, расположенной на земельном участке, общей площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: .... (л.д. 8).

Истец произвел переустройство помещений дома: литеры «А» и лит. «А-1», связанное со сносом печки и установкой индивидуального очага отопления (АГВ), а также возвёл новые строения: жилую пристройку - лит. «А2» и холодную пристройку - лит. «а2», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 9-16).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия возведенным пристроек (Лит А2, Лит а2) строительным нормам и правилам, изложенным в акте обследования от 24.01.2011 года, возведенные пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ...., не нарушают строительные нормы и правила жилого дома (л.д. 18-19).

Постановлением Главы администрации МО города Алексина Алексинского района Тульской области от 24.01.2011 года № 24 данный акт утвержден (л.д. 17).

Как следует из письма Отдела надзорной деятельности по Алексинскому району ГУ МЧС России по Тульской области (ОНД) от 14.03.2011 года ....., жилое помещение в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: ...., не противоречит нормам СНиП и пожарной безопасности для указанного жилого дома (л.д. 32).

Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения жилого помещения по адресу: .... в перепланированном состоянии. Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.12.2010 года владельцами дома №.... по ул. .... в г. .... являются: Федоров А.А. -1/2 доли, .....-1/4 доли, Цинцадзе Н.Г.-1/4 доли (л.д.11).

Из сообщения нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области от 25.02.2011 г. следует, что наследственное дело к имуществу ....., умершего в 2008 году, не заводилось (л.д.28).

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как возведенные истцом строения: жилая пристройка – литер «А-2» и холодная пристройка – литер «а-2», не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом обследования от 24.01.2011 года администрации МО Алексинский район, суд полагает необходимым признать за Федоровым А.А. право собственности на вышеуказанные строения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Федорова А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

исковые требования Федорова Александра Александровича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ...., в переустроенном состоянии.

Признать за Федоровым Александром Александровичем право собственности на возведённые строения: жилую пристройку - литера «А-2», общей площадью 22,4кв.м; холодную пристройку - литера «а-2», площадью 3,0 кв.м, находящиеся по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья