Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 мая 2011 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Лизговко И.В.,
при секретаре Галтакове Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/11 по иску Ибрагимова Владимира Эрнесовича к Комаровой Анастасии Семеновне, администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,
установил:
Ибрагимов В.Э. обратился в суд с иском к Комаровой А.С., администрации МО Алексинский район о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками.
В обоснование заявленных требований указал на то, что между его отцом ... и Комаровой А.С. 24.02.1996 года заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надводными постройками, расположенные по адресу: ..., ....
В соответствии с п. 1 указанного договора Комарова А.С. продала ... земельный участок с кадастровым № ... с расположенным на нем жилым одноэтажным, бревенчатым домом с надворными постройками, расположенный в д. ....
Указанный договор подлежал регистрации в Алексинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и муниципальном предприятии технической инвентаризации города Алексина Тульской области.
На договоре имеется отметка о его регистрации в Комитете по земельным ресурсами и землеустройству Алексинского района, где отцу истца ... выдано свидетельство на право собственности на землю № ... от ... на земельный участок площадью ..., расположенный в ... .... Указанное свидетельство было выдано на основании договора купли-продажи № ... от 24.02.1996 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № ..., что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 05.09.2009 года.
Договор купли-продажи был заключен в тот период, когда не вступил в силу Закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», и регистрацию собственников имущества производили предприятия БТИ. Однако ... не обратился туда для получения регистрационного удостоверения. В связи с этим в техническом паспорте от 11.05.2009 года собственником жилого дома ... указана Комарова А.С.
Считает, что между его отцом и Комаровой А.С. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям и договор был заключен в надлежащей форме. В 1996 году отцу истца был передан дом и земельный участок.
13.12.2008 года ... умер.
После смерти отца истец своевременно не обратился к нотариусу для принятия наследства, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, вступил во владение и пользование домом и земельным участком, предметами бытового обихода и прочим имуществом, принял меры к его сохранности. Истец является единственным наследником первой очереди к имуществу ...
Полагает, что согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью ... с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками по адресу: ..., ....
В судебном заседании:
Истец Ибрагимов В.Э. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Представитель истца по доверенности Шевякова И.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик Комарова А.С. в судебное заседание не явилась. Согласно адресной справке, выданной отделением УФМС России по Тульской области в Алексинском районе, ответчик в г. Алексин и Алексинском районе не зарегистрирован. Корреспонденция суда, направленная по указанному в иске адресу, возвращена отделением связи с отметкой об истечении срока хранения, как невостребованное.
Суд счел возможным в порядке ст. 50 ГПК РФ назначить адвоката в качестве представителя ответчика и рассмотреть дело в отсутствие Комаровой А.С.
Представитель ответчика, привлеченный в дело по ст. 50 ГПК РФ, адвокат Серов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район, действующая по доверенности Ерохина Н.С., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика.
Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 24.02.1996 года № ..., удостоверенному нотариусом г. Алексина Тульской области Олейник Л.Н., Комарова А.С. продала ... принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым одноэтажным домом, общей площадью ..., с надворными постройками, расположенный в д. ....
Указанный договор 13.05.1996 года зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Алексинского района Тульской области.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № ... от ..., выданному на основании указанного договора купли-продажи № ... от 24.02.1996 года, ... является собственником земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ..., расположенный по адресу: ..., ... (л.д. 25-26).
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по указанному адресу усматривается, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ... (л.д.27).
В муниципальном предприятии технической инвентаризации г. Алексина Тульской области указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был. В связи с этим, как следует из технического паспорта на жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., ..., ..., составленному по состоянию на 11.05.2009 года, собственником указанного жилого дома является Комарова А.С. (л.д.18-23).
Согласно выписки из похозяйственной книги № 18, выданной администрацией МО Мичуринское Алексинского района Тульской области 25.03.2009 года за № 136, владельцем жилого дома ... является ... (л.д.17).
Согласно справке, выданной администрацией МО Мичуринское Алексинского района 25.03.2009 года № 135, ... постоянно и по день смерти 13.12.2008 года был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., ..., ... (л.д. 16).
В судебном заседании установлено, что истец является единственным наследником первой очереди, принявшим наследственное имущество ..., умершего 13.12.2008 (свидетельство о смерти ... ... от ..., выданное Серпуховским городским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области (л.д. 13).
После его смерти своевременно к нотариусу не обратился для принятия наследства, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, вступил во владение и пользование жилым домом и земельным участком, предметами бытового обихода, принял меры к их сохранности.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 1110 ГК РФ право наследования гарантируется.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Анализируя приведенные нормы материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Ибрагимова В.Э. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками по адресу: ..., ....
Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель ответчика по доверенности Ерохина Н.С. признала заявленные Ибрагимовым В.Э. требования.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ибрагимова Владимира Эрнесовича удовлетворить.
Признать право собственности Ибрагимова Владимира Эрнесовича на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, площадью ... с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в десятидневный срок.
Судья: