РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
18 мая 2011 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Старцевой С.П.,
при секретаре Гусевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/11 по иску Черновой Людмилы Алексеевны к администрации муниципального образования Алексинский район, администрации муниципального образования Буныревское Алексинского района о признании права собственности на земельный участок и признании незаконным договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Чернова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район, администрации муниципального образования Буныревское Алексинского района о признании права собственности на земельный участок и признании незаконным договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что она является наследницей по завещанию к имуществу ее тети ..., умершей 23 августа 2004 года, после смерти которой она оформила наследственные права на принадлежавшую умершей земельную долю площадью 68000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения колхоза им. ....
Решением Алексинского городского суда Тульской области от 29.12.2010 года, вступившим в законную силу 12.01.2011 года, за истицей в порядке наследования было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1356 кв.м., находящийся по адресу: ..., ....
В данном судебном заседании было установлено, что согласно похозяйственным книгам ... сельского Совета народных депутатов №15 за 1991-1995года, № 10 за 1996-2001 годы, а также похозяйственным книгам за 2002-2006 годы, в пользовании ... находился земельный участок общей площадью 0,50 га по адресу: ..., ..., ....
Данными землеустройства установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении ... по ... в дер. ... составляет 5158 кв.м. Указанный участок представлен двумя массивами: первый массив площадью 1500 кв.м - для жилищного строительства, площадью 1356 кв.м- для огородничества, второй массив площадью 2302 кв.м- для огородничества.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2302 кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ..., был передан ... на законном основании, она являлась его законным владельцем, о чём свидетельствуют записи в похозяйственней книге, то данный земельный участок также является предметом наследования.
Несмотря на это в 2004 году администрация ... сельского округа Алексинского района заключила с истицей договор аренды ... от 01.09.2004 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2302 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., был передан Черновой Л.А. в аренду.
В настоящее время в связи с принятием главой администрации МО Алексинский район Постановления № 989 от 26.05.2010 года «Об изменении арендной платы в действующие договоры аренды земельных участков» сумма арендной платы за вышеуказанный земельный участок составила 20407,0 рублей, которую истица выплачивать не в состоянии.
Просила признать незаконными договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 01.09.2004 года ... и дополнительное соглашение к нему от 17.12.2008 года. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2302 кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании:
Истица Чернова Л.А. и ее представитель по доверенности Дятлова М.Ю. заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок и признании незаконным договора аренды ... от 01.09.2004 года земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2302 кв.м по адресу: ..., ..., ..., и дополнительного соглашения к нему от 17.12.2008 года поддержали.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. исковые требования признала частично - в части признания права собственности на земельный участок площадью 2302 кв.м., сославшись на то, что право собственности наследодателя ... подтверждается копиями имеющихся в материалах дела похозяйственных книг. Иск о признании незаконными договора аренды ... от 01.09.2004 года земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2302 кв.м по адресу: ..., ..., ..., и дополнительного соглашения к нему от 17.12.2008 года не признала ввиду пропуска истицей срока исковой давности.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Буныревское Алексинского района Тульской области не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть без участия их представителя и принять решение в соответствии с законом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе выдаваемые органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок в случае если этот земельный участок предоставлен для введения личного подсобного хозяйства.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Копиями похозяйственных книг ... сельского Совета народных депутатов №15 за 1991-1995 годы, №10 за 1996-2001 годы, а также похозяйственной книги №24 за 2002-2006 годы подтверждается нахождение в пользовании ... земельного участка площадью 0,50 га по адресу: ..., ..., ....
Согласно выписке из протокола заседания правления колхоза им. ... №4 от 21.04.1983 г. ... выделили земельный участок, площадью 0,56 га, расположенный в д. ... для ведения личного подсобного хозяйства.
23.08.2004 года ... умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.09.2005 года подтверждается, что Чернова Людмила Алексеевна является наследником по завещанию ... от 5.06.2004 года на земельную долю общей площадью 68000 кв.м. с оценкой 183 баллогектара по адресу: колхоз им. ....
Копией кадастрового паспорта земельного участка от 29.03.2011 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2302 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., поставлен на кадастровый учет с целевым назначением для огородничества.
Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2302 кв.м из земель поселений, предоставленных видом угодий «пашня», расположенный по адресу: ..., ..., ... предоставлен Черновой Л.А. для огородничества, сроком на сорок девять лет.
Копией договора аренды ... от 01.09.2004 года, заключенного Администрацией ... сельского округа и Черновой Людмилой Алексеевной, подтверждается, что земельный участок по адресу: ..., ..., ...,- с кадастровым номером ... площадью 2302 кв.м. был передан истице в аренду.
Копией дополнительного соглашения к договору ... от 01.09.2003г., заключенного 17.12.2008 года между муниципальным образованием Алексинский район Тульской области и Черновой Л.А., изложена следующая редакция п. 4.1. договора аренды ... от 01.09.2004 года: «Общая годовая сумма за арендованный земельный участок составляет 4143,6 руб.».
Копией землеустроительного дела от 27.11.2003 г. установлено, что постановлением главы Администрации ... сельского округа №60 от 2003 года из категории земель «земли поселений» в границах фактического пользования сформирован земельный участок площадью 2302 кв.м. по адресу: ..., ..., ... и утверждены его границы, разрешена постановка земельного участка на кадастровый учет. Как следует из акта обследования участка в натуре общая площадь земельного участка при домовладении № ... по ул.... составляет 5158 кв.м. Участок предоставлен двумя массивами : 1-ый массив площадью 2856 кв.м., из них участок площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, участок площадью 1356 кв.м. для огородничества; 2-ой массив площадью 2302 кв.м. для огородничества.
Судом установлено, что фактически выделенный земельный участок представляет собой единое землепользование, внутренних разделительных границ не имеет. Данный земельный участок ни кем в натуре разделен не был на два самостоятельных участка.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.
Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.
Решением Алексинского городского суда Тульской области от 29.12.2010 года за истицей в порядке наследования было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1356 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., .... Решение вступило в законную силу 12.01.2011 года.
Таким образом, владельцем в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в настоящее время является Чернова Л.А., принявшая наследство после смерти ...
Право собственности наследодателя ... на земельный участок по адресу: ..., ..., ул. ... площадью 2302 кв.м. подтверждается исследованными в судебном заседании похозяйственными книгами.
Поскольку истица Чернова Л.А. оформила свои наследственные права на часть наследственного имущества после смерти ..., суд приходит к выводу, что она приняла все причитающееся ей наследственное имущество, в том числе земельный участок площадью 2302 кв.м. по адресу: ..., ..., ....
В соответствии со ст.ст.196,199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истица Чернова Л.А. пропустила установленный законом 3-годичный срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании незаконным договора аренды земельного участка ... от 01.09.2004 года, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования о признании незаконными договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Черновой Людмилы Алексеевны удовлетворить частично.
Признать за Черновой Людмилой Алексеевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2302 кв.м. по адресу: ..., ..., ....
В иске Черновой Людмилы Алексеевны к Администрации муниципального образования Алексинский район, Администрации муниципального образования Буныревское Алексинского района о признании недействительными договора аренды ... от 01.09.2004 года земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2302 кв.м по адресу: ..., ..., ..., и дополнительного соглашения к нему от 17.12.2008 года,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья