РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Лизговко И.В.,
при секретаре Галтакове Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/11 по иску Савельевой Юлии Даниловны, Соина Анатолия Григорьевича, Ивановой Юлии Владимировны, Сазыкиной Раисы Викторовны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права общей долевой собственности на части жилого дома,
установил:
Савельева Ю.Д., Соин А.Г., Иванова Ю.В., Сазыкина Р.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права общей долевой собственности на части жилого дома, состоящие из квартир №№ ..., ..., расположенных по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований указали на то, что Савельевой Ю.Д., Соину А.Г. принадлежит на праве совместной собственности квартира ... в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... ..., ..., на основании договора передачи № ... от 2.04.2001 года, заключенного с МУП «Алексинсельинжсервис», свидетельства о регистрации договора передачи, выданного главой муниципального образования г. Алексин и Алексинский район 18.05.2001 года, реестровый номер ..., свидетельства о государственной регистрации права № ..., выданного ГУ юстиции «Тульский областной регистрационный центр» 5.11.2001 года; Сазыкиной Р.В., Ивановой Ю.В. принадлежит на праве совместной собственности квартира ... в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., на основании договора передачи № ... от 02.04.2001 года, заключенного с МУП «Алексинсельинжсервис», свидетельства о государственной регистрации права № ..., выданного ГУ юстиции «Тульский областной регистрационный центр» 28.11.2001 года.
Считают, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрели право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и им принадлежат на праве общей долевой собственности не квартиры, а обособленные части жилого дома с отдельными входами.
Жилой дом № ... является двухквартирным жилым домом, часть которого, состоящая из квартиры ..., принадлежит Савельевой Ю.Д., Соину А.Г. на праве совместной собственности, другая часть жилого дома, состоящая из квартиры ..., принадлежит на праве совместной собственности Ивановой Ю.В. и Сазыкиной Р.В.
Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Споров между истцами не имеется.
Считают, что фактически принадлежащие им жилые помещения представляют собой обособленные изолированные части жилого дома с отдельными самостоятельными входами, состоящие из квартиры №№ ....
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащие им на праве собственности квартиры представляют собой части жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на части жилого дома в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Признание за ними права собственности на части жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к их домовладению.
Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры ..., и часть жилого дома, состоящую из квартиры ..., расположенные по адресу: ..., ..., ..., во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании:
Истцы Савельева Ю.Д., Соин А.Г., Иванова Ю.В., Сазыкина Р.В. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области Ерохина Н.С. исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав истцов, представителя ответчика, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца.
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Алексинский район, действующая по доверенности Ерохина Н.С., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика.
Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Савельева Ю.Д., Соин А.Г. являются собственниками квартиры № ..., что подтверждается договором передачи № ... от 2.04.2001 года, выданным МУП «Алексинсельинжсервис», свидетельством о регистрации договора передачи от 18.05.2001 года, реестровый номер ..., выданным главой муниципального образования г. Алексин и Алексинский район ...(л.д. 17-18), свидетельством о государственной регистрации права ... ..., выданным Государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр» 5.11.2001 года (л.д. 16); Сазыкина Р.В. и Иванова Ю.В. являются собственниками квартиры ..., что подтверждается договором передачи № ... от 2.04.2001 года, выданным МУП «Алексинсельинжсервис»..., свидетельством о государственной регистрации права ... ..., выданным Государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр» 28.11.2001 года (л.д. 11, 12).
На основании постановления главы администрации МО Алексинский район № 2304 от 9.11.2010 года «О списании из казны муниципального образования Алексинский район жилого дома № ..., расположенного по адресу: ...», акта приема-передачи имущества № 255 от 9.11.2010 года Сазыкиной Р.В., Ивановой Ю.В. переданы в собственность доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры № ... жилого дома № ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 14).
Из справок-паспортов на квартиры, выданных 6.06.2001 года за №№ ... Алексинским МУП «Бюро технической инвентаризации» усматривается, что квартира ... жилого дома № ... ... принадлежит Сазыкиной Р.В., Ивановой Ю.В., квартира ... жилого дома ... ... принадлежит Соину А.Г., Савельевой Ю.Д. (л.д. 24-29).
Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Савельевой Ю.Д., Соина А.Г., Сазыкиной Р.В., Ивановой Ю.В.
Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель ответчика по доверенности Ерохина Н.С. признала заявленные Савельевой Ю.Д., Соиным А.Г., Сазыкиной Р.В., Ивановой Ю.В. требования.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Как следует из справки Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 01.11-520 от 16.05.2011 года инвентаризационная стоимость квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., с учетом процента износа и коэффициентов пересчета к ценам 2004 года составляет ....
Цена иска в части признания за Ивановой Ю.В., Сазыкиной Р.В. права общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры ..., составляет соответственно 186040 руб., размер государственной пошлины составляет 3200 руб. + 86040 руб. * 0,02 = 4920 руб. 80 коп. Ивановой Ю.В. при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1256 руб. 20 коп. (квитанция СБ2631/0007 от 19.04.2011 года), следовательно, государственная пошлина подлежит доплате в размере 3664 руб. 60 коп. и подлежит взысканию с Ивановой Ю.В. в размере 1204 руб. 20 коп., с Сазыкиной Р.В. в размере 2460 руб. 40 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Савельевой Юлии Даниловны, Соина Анатолия Григорьевича, Ивановой Юлии Владимировны, Сазыкиной Раисы Викторовны удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Савельевой Юлией Даниловной, Соиным Анатолием Григорьевичем по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома, состоящую из квартиры ..., общей площадью ..., в том числе жилой площадью ..., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Признать право общей долевой собственности за Ивановой Юлией Владимировной, Сазыкиной Раисой Викторовной по ? доле в праве за каждой на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ..., общей площадью ..., в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с Ивановой Юлии Владимировны в доход государства государственную пошлину в размере 1204 (тысяча двести четыре) рубля 20 копеек.
Взыскать с Сазыкиной Раисы Викторовны в доход государства государственную пошлину в размере 2460 (двух тысяч четырехсот шестидесяти) рублей 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья: