РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Старцевой С.П.,
при секретаре Гусевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/11 года по иску Лыковой Ольги Николаевны к администрации МО г.Алексин Алексинского района, администрации МО Алексинский район, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Лыкова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Алексин Алексинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что согласно договору социального найма жилого помещения № 1621 от 18.01.2010 года она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... В данной квартире также зарегистрированы ее супруг Лыков И.Н., сын Лыков А.И. и дочь Лыкова Е.И. Право пользования указанным жилым помещением подтверждается ордером № ... от 30.12.1997 г.
В виду того, что в квартире произведена самовольная перепланировка, без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, произвести приватизацию квартиры не представляется возможным.
Техническая характеристика перепланировки квартиры следующая: демонтаж шкафа в коридоре, демонтаж внутренней перегородки и дверного блока между ванной комнатой и санузлом с гидроизоляцией полов, демонтаж дверного блока между жилыми комнатами. В результате перепланировки жилая площадь квартиры не изменилась. Общая площадь квартира 59,40 кв.м, в том числе жилая площадь 38,80кв.м.
Перепланировка не затронула несущие конструкции здания, не нарушены строительные нормы и правила перепланировки квартиры, а также нормы пожарной безопасности.
Постановлением Главы муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области № 126 от 07.04.2011 года утвержден акт Межведомственной комиссии от 23.03.2011 года по обследованию и определению соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам квартиры № ... жилого дома № ....
Полагает, что права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни и здоровью никому не создают.
Просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ..., общей площадью 59,4кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м.
Определением Алексинского городского суда Тульской области от 19 мая 2011 года к участию в деле привлечены: в качестве соответчика администрация муниципального образования Алексинский район, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Лыкова И.Н., Лыкова А.И. и Лыкову Е.И.
В судебном заседании:
Истец Лыкова О.Н. заявленные исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области по доверенности Алифанова Я.Н. не явилась, в адресованном суду ходатайстве просила дело рассмотреть без участия их представителя, против заявленных исковых требований не возражала.
Представитель ответчика - администрация муниципального образования Алексинский район не явился, о месте и времени слушания дела извещен, о чем свидетельствует приобщенная к делу расписка.
Третьи лица - Лыков И.Н., Лыков А.И. и Лыкова Е.И. не явились, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
Согласно ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.
Согласно обменному ордеру ... от 30.12.2005 г. Лыковой О.Н. на состав семьи из 3 человек предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... (л.д.12).
Как усматривается из договора социального найма жилого помещения № 1621 от 18 января 2010 года трехкомнатная квартира № ... передана Лыковой О.Н. на условиях социального найма. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: Лыков И.Н.- муж, Лыков А.И.- сын, Лыкова Е.И.- дочь (л.д.10-11).
Истец произвел перепланировку указанной квартиры. В объемно-планировочное решение квартиры внесены следующие изменения: демонтаж шкафа в коридоре, демонтаж внутренней перегородки и дверного блока между ванной комнатой и санузлом с гидроизоляцией полов, демонтаж дверного блока между жилыми комнатами, что повлекло собой изменение конфигурации помещений. Жилая площадь не изменилась, общая площадь квартиры 41,9 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м, что подтверждается справкой-паспортом на квартиру (л.д. 8-9).
В соответствии с положениями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам, изложенным в Акте обследования от 23.03.2011 года, произведенная перепланировка жилого помещения позволяет эксплуатировать жилое помещение, строительные нормы и правила перепланировки не нарушены (л.д.13-14).
Постановлением Главы администрации МО г.Алексин Алексинского района от 07.04.2011 года № 126 данный Акт утвержден (л.д.15).
Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения квартиры № ... дома № ... по ул. ... в перепланированном состоянии. Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лыковой О.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Лыковой Ольги Николаевны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ... в доме № ... по улице ... в городе ..., общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья