РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Лизговко И.В.,
при секретаре Галтакове Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/11 по иску Авдеевой Галины Николаевны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Авдеева Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира ... в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области Ермошиной Л.А. 17.02.2011 года, зарегистрированного в реестре за ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... № ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ....
Считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрела право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и ей принадлежит на праве собственности не квартира, а обособленная часть жилого дома с отдельным входом.
Жилой дом ... является двухквартирным домом, часть которого, состоящая из квартиры ..., принадлежит истице на праве собственности, другая часть жилого дома, состоящая из квартиры ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Хорошеву В.Я., Хорошевой А.И. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Споров между истицей и собственниками другой части дома не имеется.
Считает, что фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой обособленную изолированную часть жилого дома с отдельным самостоятельным входом, состоящую из квартиры ....
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая ей на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, она не может произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Признание за ней права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к ее части домовладения.
Признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании:
Истица Авдеева Г.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица Хорошев В.Я., Хорошева А.И. не явились, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснили, что возражений не имеют.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения присутствующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав истицу, представителя ответчика, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Авдеева Г.Н. является собственником квартиры ... ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области Ермошиной Л.А. 17.02.2011 года, зарегистрированным в реестре за № ..., свидетельством о государственной регистрации права ... ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ... (л.д. 15-16).
Из технического паспорта от ... ... на жилой дом индивидуального жилого фонда усматривается, что дом ... ... является жилым помещением, части которого находятся во владении Хорошева В.Я. и ..., наследником которой по закону является истица. В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования (л.д. 12-14).
Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Авдеевой Г.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Авдеевой Галины Николаевны удовлетворить.
Признать право собственности за Авдеевой Галиной Николаевной на часть жилого дома, состоящую из квартиры ..., общей площадью ...., в том числе жилой площадью ...., расположенную по адресу: ..., ... ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья: