РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Старцевой С.П.,
при секретаре Гусевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/11 по иску Пуртовой Веры Филиповны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Пуртова В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира ... в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... ..., на основании договора купли-продажи от 14.12.2004 года, свидетельства о регистрации права серии 71-АГ ... от 03.05.2011 года.
Считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрела право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и ей принадлежит на праве собственности не квартира, а обособленная часть жилого дома с отдельным выходом.
Жилой дом ... является двухквартирным домом, часть которого, состоящая из квартиры ..., принадлежит истцу на праве собственности. Другая часть жилого дома, состоящей из квартиры ..., принадлежит на праве собственности Авдеевой Л.А.
Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Споров между истцом и сособственником другой части дома не имеется.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая ей на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, она не может произвести государственную регистрацию своего права на часть жилого дома в Управлении Росреестра по Тульской области и последующего оформления прав на земельный участок, находящийся при доме.
Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры ..., находящегося по адресу: ....
В судебном заседании:
Истец Пуртова В.Ф., ее представитель Дятлова М.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. исковые требования Пуртовой В.Ф. признала в полном объеме.
Третье лицо Авдеева Л.А. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения присутствующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Авдеевой Л.А.
Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем процессуальных прав.
В судебном заседании представитель ответчика Ерохина Н.С. воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, действуя по доверенности, которая предусматривает такое правомочие, исковые требования Пуртовой В.Ф. признала в полном объеме.
Признание представителем ответчика иска занесено в протокол судебного заседания, и подписано Ерохиной Н.С.
Представителю ответчика Ерохиной Н.С. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу положений п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Анализируя заявленные исковые требования с учетом норм действующего гражданского законодательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании статьи 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке…».
На основании постановления администрации МО г. Алексина и Алексинского района ... от 23.04.2004 г. ... по договору переданы в собственность доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры ... в жилом доме ..., расположенном по адресу: ....
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Пуртова В.Ф. является собственником квартиры ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от 14.12.2004 года, заключенного между ... и Пуртовой В.Ф., свидетельства о регистрации права серии 71-АГ ... от 03.05.2011 года (л.д. 8-11,12).
Из выписки (справки) из технического паспорта на квартиру, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 11.05.2011 г. усматривается, что дом ... является двухквартирным жилым домом, одна часть которого в виде квартиры ... находится во владении Пуртовой В.Ф., а вторая часть находится в пользовании Авдеевой Л.А. В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования.
Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Пуртовой В.Ф. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, совершено в интересах сторон, лицом наделенным таким правом, не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ч. 2 ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание представителем ответчика по доверенности Ерохиной Н.С. иска Пуртовой В.Ф.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Пуртовой Веры Филиповны удовлетворить.
Признать право собственности Пуртовой Веры Филиповны на часть жилого дома, состоящую из квартиры ..., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья