РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Лизговко И.В.,
при секретаре Галтакове Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/11 по иску Затроевой Евгении Александровны к Полищук Людмиле Гавриловне о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,
установил:
Затроева Е.А. обратилась в суд с иском к Полищук Л.Г. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств.
В обоснование своих требований указала на то, что 1.02.2011 года между ней и Полищук Л.Г. заключен договор купли-продажи. Предметом договора являлся принадлежащий Полищук Л.Г. на праве личной собственности гараж с подвалом ..., общей площадью ..., находящийся в ..., ...
В соответствии с техническим паспортом инвентаризационная стоимость гаража с подвалом составляет 56682 руб.
До подписания указанного договора ответчица заверила, что документы на гараж и земельный участок под гаражом в наличии.
До подписания договора истицей передана Полищук Л.Г. денежная сумма в размере 10000 руб. за оформление документов на гараж, что подтверждается распиской ответчицы, затем Полищук Л.Г. передана сумма в размере 55000 руб. Итого переданы ответчице деньги в сумме 65000 руб.
Согласно п. 5 указанного договора покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым гаражом и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и продавец.
После подписания указанного договора ответчица заявила, что какие-либо документы на земельный участок под гаражом, подтверждающие право собственности у нее отсутствуют. Обратилась к ответчице с просьбой оформить документы, чтобы привести документы в соответствии с договоренностью, поскольку оформление документов на земельный участок под гараж выходят за пределы оговоренной и оплаченной суммы денег, то нарушаются ее права.
Считает, что ответчица обманула ее в части условий договора, скрыв факт отсутствия документально подтвержденных прав собственности на земельный участок под гаражом.
Договор купли-продажи от 1.02.2011 года истица не регистрировала, пыталась урегулировать спор с ответчицей в досудебном порядке.
Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.
Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 1.02.2011 года, заключенный между ней и Полищук Л.Г., взыскать с ответчицы деньги, выплаченные согласно расписке в сумме 10000 руб., деньги, переданные по договору в сумме 55000 руб., всего в сумме 65000 руб., а также взыскать с ответчицы расходы по оказанию юридической помощи в сумме 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2450 руб., расходы по составлению доверенности в сумме 800 руб.
В судебном заседании:
Затроева Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме и пояснила, что договор купли-продажи подписала добровольно, но не знала что купила гараж без земельного участка.
Представитель Затроевой Е.А. по доверенности Румянцев А.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Полищук Л.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила, что требования о расторжении договора купли-продажи она признает, с требованиями о взыскании 75800 рублей не согласна, считает, что Затроевой Е.А. должна возвратить 60000 рублей, с судебными издержками не согласна.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав истицу, ее представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2011 г., удостоверенного нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области, Полищук Л.Г. продала принадлежащий ей на праве собственности гараж с подвалом ..., общей площадью ..., находящийся по адресу: ..., ... ..., принадлежащий ей на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.01.2011 года № ..., выданного администрацией МО город Алексин Алексинского района. Указанный гараж продан за 65000 рублей. Расчет в сумме 65000 рублей произведен полностью до подписания договора.
Согласно п.5 указанного договора покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым гаражом и необходимым для его использования на тех же условиях, что и продавец. Права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
Из п.7 договора купли-продажи следует, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Содержание статей 167, 178, 179, 195-201, 218, 223, 256450-453, 552, 551 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.
Соглашений об условиях передачи земельного участка от продавца к покупателю договор не содержит.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 1.12.2010 года, выданному Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», гараж с подвалом № ... гаражно-строительного кооператива ... ... принадлежит Полищук Л.Г. (л.д. 17). Площадь гаража (лит....) по внутреннему обмеру составляет ..., площадь подвала (лит. ...) ....
Из справки о полной выплате пая гаражно-строительного кооператива ... от 24.11.2010 года следует, что Полищук Л.Г. полностью выплачен кооперативный пай за гараж № ... с подвалом.
Полищук Л.Д. 27.01.2011 года администрацией дано разрешение на ввод указанного гаража в эксплуатацию.
Согласно расписке(л.д.11) ответчица взяла деньги в сумме 10000 рублей задаток на оформление документов на гараж № ... ... в счет его продажи от мужа Затроевой Л.Г. ....
Правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом у Полищук Л.Г. отсутствуют, следовательно продать земельный участок Полищук Л.Г. не могла.
При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, о том что Затроева Е.А. в момент подписания договора не могла не знать, что покупает гараж без земельного участка под ним.
Однако учитывая признание ответчиком требования о расторжении договора купли продажи, отраженное в письменном заявлении адресованном суду, суд с учетом требований ст. 173 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части.
В связи с чем подлежат удовлетворению требования о взыскании суммы по договору в размере 65000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истицей понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2450 руб., расходы по составлению доверенности на ведение дела в суде в сумме 800 руб., расходы за проведение консультации, правовой экспертизы документов, по составлению искового заявления, представительство в суде в сумме 10000 руб., что подтверждается квитанцией ЛХ № 182307 от 19.04.2011 года.
При предъявлении иска в суд истицей была излишне оплачена сумма государственной пошлины в размере 100 рублей, исходя из имущественного требования на сумму 65000 и неимущественного требования необходимо было оплатить государственную пошлину в сумме 2350 рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Полищук Л.Г. в пользу истицы в счет возмещения понесенных ею судебных расходов сумму 3150 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, объем представленных доказательств суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы понесенные расходы на оплату услуг представителя и другие юридические услуги в сумме 5000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Затроевой Евгении Александровны удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи гаража, находящегося в ... ... ... 1 февраля 2011 года, заключенный между Полищук Людмилой Гавриловной и Затроевой Евгенией Александровной, удостоверенный нотариусом города Алексина и Алексинского района Тульской области Олейник Ларисой Николаевной, реестровый номер ...
Взыскать с Полищук Людмилы Гавриловны в пользу Затроевой Евгении Александровны денежные средства в сумме 65 000 рублей, судебные расходы в сумме 8150, а всего 73150 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья