Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.

при секретаре Паньшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 555/11 по иску Хасанова Магомета Камал - Оглы к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь», администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Хасанов М.К.о. обратился в Алексинский городской суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь», администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., .... .....

В обоснование заявленных требований указал, что он 15.10.2000 г. заключил с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» (далее СПК «Новый путь») договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 73,40 кв.м по цене 12000 руб.

На момент заключения договора балансодержателем спорного жилого дома являлся СПК «Новый путь», который право собственности надлежащим образом не оформил в Алексинском БТИ. Не проводилась и государственная регистрация права собственности СПК «Новый путь» на незавершенный строительством жилой дом в связи с тем, что указанное право возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997года и в его регистрации отсутствовала необходимость. Однако СПК «Новый путь» открыто владело и пользовалось домом, споров, претензий третьих лиц не возникало.

Хасанов М.К.о. полностью исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, то есть принял вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом и полностью выплатил договорную цену, путем внесения наличных денежных средств в кассу СПК «Новый путь», что подтверждается договором купли – продажи, приходным кассовым ордером.

С 15.10.2000 года и по настоящее время истец является единственным законным владельцем недвижимого имущества. Он продолжил вести строительство дома, в полном объеме оплачивал стоимость строительных работ и материалов. Каких – либо споров, связанных с данным имуществом, либо претензий со стороны третьих лиц нет. Дом достроен и на него оформлена вся необходимая документация. Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.05.2010г. истцу выдан технический паспорт на жилой дом, в котором владельцем указан истец.

В настоящее время, в связи с тяжелым материальным положением СПК «Новый путь» не может в установленном порядке осуществить государственную регистрацию своих прав на указанный объект, однако не возражает против заявленных истцом требований и не выражает никаких претензий в отношении спорного имущества.

Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, истец не может получить надлежащие документы, подтверждающие принадлежность ему на праве собственности жилого дома.

Признание права собственности на жилой дом истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 73,40 кв.м, литеры А, под лит. А, расположенный по адресу: ...., .....

Определением Алексинского городского суда от 10.05.2011года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Алексинский район.

В судебном заседании:

Истец Хасанов М.К.о. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Новый путь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, заявленные требования признал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, считают, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившиъхся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Так, в соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке установленным Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 223 ГК РФ)

Из материалов дела установлено, что Хасанов М.К.о. на основании договора купли-продажи от 15.10.2000г. приобрел в собственность у СПК «Новый путь» недостроенный дом, находящийся по адресу: .... за 12000 рублей. (л.д.16).

Из п.3 указанного выше договора купли – продажи следует, что недостроенный жилой дом не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

Свои обязательства по договору купли – продажи истец выполнил в полном объеме. Расчет произведен полностью путем внесения денежных средств в кассу СПК «Новый путь», что подтверждается приходным кассовым ордером .... от ..... (л.д. 45).

Вопрос о продаже истцу недостроенного жилого дома разрешался на общем собрании членов СП «Новый путь», что подтверждается выпиской из протокола решения от 07.09.2000г. (л..44).

Таким образом, имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что СПК «Новый путь» являлось законным владельцем незавершенного строительством жилого дома, который, заключив договор купли-продажи жилого дома от 15.10.2000года с Хасановым М.К.о, распорядился по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.

Согласно техническому паспорту, выданному 12.05.2010г. субъектом права на жилой дом, расположенный по адресу: ...., является Хасанов М.К.о., право собственности которого не зарегистрировано (18-31).

Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия строительным нормам и правилам, изложенным в акте обследования от 25.05.2011г., незавершенный строительством жилой .... в .... соответствует противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент осмотра комиссия установила, что на земельном участке, расположенным по адресу: .... общей площадью по фактическому обмеру 1216 кв.м и принадлежащим СПК «Новый путь». Постановлением главы администрации МО Алексинского района от 02.06.2011г. .... данный акт утвержден.

При строительстве истцом жилого дома, его действия были основаны на законе и фактических обстоятельствах, жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Из сообщения Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.05.2011г. .... по состоянию на 15.09.1998г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., .... .... ...., не зарегистрировано (л.д.13).

Согласно сообщению СПК «Новый путь» от 03.05.2011г. .... документов на строительство ...., не сохранилось из-за давности сроков на строительство (л.д.46). строительство д., расположенный по адресу:.в кассу СПК " район, см. тве соответчика привлена администрация муниц

Таким образом, продажа объекта незавершенного строительства Хасанову М.К.о. была произведена балансодержателем указанного имущества СПК «Новый путь» на основании договора купли-продажи.

Указанное обстоятельство не противоречит пояснениям Хасанова М.К.о., подтверждается исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Приобретенный незавершенным строительством дом Хасанов М.К.о. достраивал за свой счет, получил технический паспорт на домовладение.

Из уведомления ФГУ «Земельная кадастровая палата» по .... установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: .....

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расположение незавершенного строительством жилого дома на земельном участке, расположенном в черте населенного пункта, не нарушает действующие нормативы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают противопожарные правила, что подтверждается актом межведомственной комиссии от 25.0.2011г.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик СПК «Новый путь», продавший истцу спорное недвижимое имущество, заявленные Хасановым М.К.о. требования признал в полном объеме, ответчик администрация муниципального образования Алексинский район считают заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.17 и ст.28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Анализируя исследованные судом доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

В силу изложенного выше, исковые требования Хасанова М.К.о. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хасанова Магомета Камал - Оглы удовлетворить.

Признать право собственности Хасанова Магомета Камал - Оглы на жилой дом общей площадью 73,40 кв.м, литеры А, под лит. А, расположенный по адресу: ...., .... .....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.

Судья: