РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-722/11 по иску Рогожкиной Ларисы Петровны, Рогожкина Дмитрия Вячеславовича, Рогожкина Дениса Вячеславовича к Администрации МО Алексинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Рогожкина Л.П., Рогожкин Д.В., Рогожкин Д.В. обратились в суд с иском к Администрации МО г.Алексин Алексинский район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование исковых требований указали, что согласно договору социального найма жилого помещения №... от ... года, Рогожкина Л.П. является нанимателем квартиры №... в доме №... по ул. .... Помимо нее, в названном жилом помещении зарегистрированы Рогожкин Д.В. и Рогожкин Д.В.

С целью улучшения удобства проживания, истцами была произведена перепланировка квартиры, которая состоит в следующем: демонтаж шкафа и дверного блока жилой комнаты, монтаж внутренней перегородки с дверным блоком в жилой комнате, монтаж дверного блока, устройство кладовой. В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась за счет увеличения площади коридора и устройства кладовой. Общая площадь квартиры стала 61,8 кв.м., в том числе жилая площадь 44,3 кв.м.

Перепланировка не затронула несущие конструкции здания, не нарушены строительные нормы и правила перепланировки квартиры, а также нормы пожарной безопасности.

Постановлением Главы администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской от ... года утвержден акт комиссии от ... года по обследованию и определению соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам квартиры №... жилого дома № ... по ул. ....

Полагают, что права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни и здоровью никому не создают.

Просили на основании ст. 29 ЖК РФ сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: ....

Определением суда от 14.06.2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим. К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация МО Алексинский район Тульской области, Администрация МО г. Алексин Алексинский район Тульской области освобождена от участия в деле.

В судебном заседании:

Истцы Рогожкина Л.П., Рогожкин Д.В., Рогожкин Д.В. свои исковые требования подержали по заявленным основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области не явился, извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Рогожкиной Л.П., Рогожкина Д.В., Рогожкина Д.В.

Представитель третьего лица ОАО «Муниципальная управляющая компания г. Алексина» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.

Как усматривается из договора социального найма жилого помещения, выписки из домовой книги от 14.03.2011 года, выписки из лицевого счета от 14.03.2011 года, поквартирной карточки от 14.03.2011 года, трехкомнатная квартира №.... дома №.... по ул. ... передана Рогожкиной Л.П. и членам ее семьи – сыновьям Рогожкину Д.В. и Рогожкину Д.В., на условиях социального найма (л.д. 14-15,17,18,19).

Из выкопировки поэтажного плана строения - дома №... по ул. ... следует, что первоначально квартира №.... имела жилую площадь – 47,3 кв.м.

Истцы произвели перепланировку указанной квартиры. В объемно-планировочное решение квартиры внесены следующие изменения: демонтаж шкафа и дверного блока жилой комнаты; монтаж внутренней перегородки с дверным блоком в жилой комнате; монтаж дверного блока; устройство кладовой, что повлекло собой изменение конфигурации помещений и площадей: жилая площадь уменьшилась до 44,3 кв.м, общеполезная площадь не изменилась, что подтверждается справкой-паспортом на квартиру (л.д. 21-22).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам, изложенным в акте обследования от .... года, произведенная перепланировка жилого помещения позволяет эксплуатировать жилое помещение в соответствии с его назначением, строительные нормы и правила при производстве перепланировки не нарушены (л.д. 25-26).

Постановлением Главы администрации МО города Алексина Алексинского района Тульской области от ... года № ... данный акт утвержден (л.д. 13).

Как следует из письма Отдела надзорной деятельности Алексинского района Тульской области (ОНД) от .... года №..., перепланировка квартиры №..., расположенной по адресу: ..., не противоречит нормам СНиП и пожарной безопасности для указанного жилого дома (л.д. 32).

Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения квартиры №... дома №... по ул. .... в перепланированном состоянии. Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рогожкиной Л.П., Рогожкина Д.В., Рогожкина Д.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рогожкиной Ларисы Петровны, Рогожкина Дмитрия Вячеславовича, Рогожкина Дениса Вячеславовича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №... в доме № .... по ул. ..., общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области.

Судья: