Р Е Ш Е Н И Е 16 июня 2011 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф. при секретаре Трофимовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/11 по иску Якунина Олега Георгиевича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, установил: Якунин О.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу: .... В обоснование заявленных требований указал на то, что его деду ...., умершему ...., принадлежало на праве собственности спорное имущество. Наследники по закону после смерти .... в наследство не вступали. .... на основании постановления Главы администрации ... и района .... от .... на наследников .... было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования по адресу: .... Однако никто из них его, кроме истца не получал. С 1934 года, то есть с момента своего рождения истец проживал со своими родителями в указанном домовладении, после смерти родителей, продолжает проживать и пользоваться домовладением, расположенным на указанном земельном участке, обрабатывает землю. В настоящее время он решил оформить правоустанавливающие документы на данный земельный участок и домовладение. Домовладение построено в 1906 году, не перестраивалось и сейчас является очень ветхим жильем. Никто, кроме истца, данным домовладением и земельным участком не пользовался и не пользуется в настоящее время. В наследство на указанное домовладение и земельный участок также никто не вступал и не принимал. Истец, не являясь собственником данного имущества, так как в документах помимо него указано еще 16 человек, он не может оформить правоустанавливающие документы полностью ни на землю, ни на домовладение. Это формальное препятствие не позволяет ему оформить свое право на весь земельный участок и домовладение, не прибегая к судебному разбирательству, и он не имеет возможности иным образом получить правоустанавливающий документ на указанное имущество. Считает, что у него возникло право собственности на данное домовладение и земельный участок по следующим основаниям: В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), что также имеет место в его случае. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса». Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 50 лет. Добросовестность владения подтверждается основаниями права владения вышеуказанного имущества. За много лет личного владения данным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения домовладением и земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и пользования указанным домовладением и земельным участком, проживал постоянно в доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях. Обрабатывал земельный участок. Платит налоги за пользование данным земельным участок и домовладением. В настоящее время земельные участки площадью 262 кв.м и площадью 1328 кв.м поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: .... и ..... Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,7 кв.м (лит А) с надворными постройками: верандой (Лит. а) площадью 8,6 кв.м; холодной пристройкой (Лит.а 1) площадью 3,2 кв.м; уборной (Лит. Г) площадью 1,1 кв.м; сараем (Лит. Г1) площадью 34 кв.м, сараем (Лит Г2) площадью 13,2, забором (Лит 1), воротами с калиткой (Лит 2) расположенными по адресу: .... Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером ...., на земельный участок площадью 262 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: .... В судебном заседании: Истец Якунин О.Г. и его представитель адвокат Александрова С.В. заявленные исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из материалов дела усматривается и установлено судом, что наследниками к имуществу ...., умершего ...., являются: жена ....; дочь ....; сын (отец истца) ....; внучка ....; внук ....; дочь ....; внучка ....; сын ....; внучка ....; Якунин Олег Георгиевич; дочь ....; внук .......; внучка .....; внук .....; внучка ....; внучка ....; внук ....., что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от .... от .... (л.д.19). Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей .... от ...., выданного на основании постановления главы администрации ... и района .... от ...., ..... был выделен земельный участок с целевым назначением для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м - в собственность бесплатно и 262 кв.м - в бессрочное (постоянное) пользование, расположенный по адресу: ... (л.д. 21, 46). Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.09.2009г. правообладателями домовладения, расположенного по адресу: ... являются в равных долях по 1/17 доле каждому являются: ..... (л.д.23-31). Согласно сообщениям нотариусов Тульской областной нотариальной палаты Алексинского нотариального округа Тульской области: ...., ...., ...., .... наследственное дело к наследству ...., умершего ...., к имуществу по адресу: ..., не заводилось. В имеющихся в архиве Алексинской государственной нотариальной конторы Тульской области наследственных делах за период с 1942г. по 1953г. включительно наследственного дела к имуществу .... по адресу: ..., не обнаружено, документы нотариального стола при суде на хранение не поступали. Из кадастровых планов от 02.04.2010года усматривается, что земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: участку площадью 1200 кв.м – ...., участку площадью 262 кв. м - .... (л.д.32-34). Свидетель ..... в судебном заседании показал, что он приходится истцу сыном. Домовладение находилось в собственности деда отца. Отец проживает и пользуется спорным домом и земельным участком, прилегающим к дому с рождения и по настоящее время. Истец поддерживает домовладение, производит текущий ремонт. В доме печное отопление, дом имеет большой процент износа, поэтому в зимний период времени им пользовать невозможно, дом промерзает. Истец оплачивает налоги и коммунальные платежи. Никто из родственников домом не пользуется. Он приезжает к отцу и помогает ему по хозяйству. Кроме истца на этот дом больше никто не претендует. Свидетель .... в судебном заседании показал, что он проживает по соседству с истцом, их земельные участки граничат друг с другом. Истец пользуется домовладением и земельным участком один. К нему приезжают дети и его внуки, помогают ему. Раньше приезжала сестра, но она умерла. Истец следит за домом, постоянно осуществляет его ремонт, пользуется земельным участком. Свидетель ..... пояснил, что истца он знает около 40 лет, поддерживает дружеские отношения с его сыном Игорем. Ранее в доме проживали родители истца, сестра истца, но они умерли. Постоянно и по настоящее время домом пользуется истец. К нему приезжают дети и внуки его, которые ему помогают содержать дом. Истец обрабатывает земельный участок, сажает насаждения. Никто из родственников истца домом и земельным участком не пользуется. Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется. Доказательств обратному суду не представлено. В судебном заседании установлено, что истец Якунин О.Г. с детства и по настоящее время, более 50 лет, пользуется спорным домовладением и земельным участком. Производит текущий ремонт домовладения, обрабатывает земельный участок. Истец оплачивает налоги, производит коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, допрошенными в судебном заседании. Также истец является одним из наследников, который принял наследство после смерти своего деда .... и пользуется данным имуществом длительное время и непрерывно. За много лет личного владения истцом данным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения домовладением и земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения истцом также подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и пользования указанным домовладением и земельным участком, проживал постоянно в доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в своих личных целях. Обрабатывал земельный участок. Руководствуясь приведенными выше нормами Земельного кодекса РФ, Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2002г. «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» и исходить из того обстоятельства, что право собственности у .... домом и право пользования земельным участком возникло на законных основаниях. Право истца на наследственное имущество после смерти дела и право пользования спорным домом и земельным участком возникло также на законном основании, в результате вступления им во владение наследственным имуществом путем принятия наследства. То обстоятельство, что право истца надлежащим образом не было оформлено и зарегистрировано, не лишает его в силу Закона права на приобретение в собственность дома и земельного участка, который поставлен на кадастровый учет. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Якунина О.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Якунина Олега Георгиевича удовлетворить. Признать за Якуниным Олегом Георгиевичем право собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м.(лит А) с надворными постройками: верандой (Лит. а) площадью 8,6 кв.м.; холодной пристройкой (Лит.а 1) площадью 3,2 кв.м.; уборной (Лит. Г) площадью 1,1 кв.м.; сараем (Лит. Г1) площадью 34 кв.м.,сараем (Лит Г2) площадью 13,2, забором (Лит 1), воротами к калиткой (Лит 2) расположенными по адресу: .... Признать за Якуниным Олегом Георгиевичем право собственности на земельный участок площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером .... и на земельный участок площадью 262 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья
Считает, что приобрел право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, состоящий из двух участков (площадью 262 кв.м и 1328 кв.м) расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.