Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Лизговко И.В.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/11 по иску Алисина Михаила Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Калита» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Алисин М.В. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Калита» денежных средств в размере 1450166 рублей 33 копейки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 189117 рублей 58 копеек.

В обоснование заявленных требований указал, что 9.12.2008 года он приобрел у общественной организации – Тульское областное объединение организаций профсоюзов «Тульская Федерация профсоюзов» (ТФП) и общественной организации Федерация Независимых профсоюзов России (ФНПР) имущество производственной базы, расположенной по адресу: .... Право собственности за ним зарегистрировано 3.02.2009 года.

Предметом договора, наряду с остальными объектами, являлось здание главного корпуса с холодной пристройкой литеры ... - общей площадью ....

9.12.2008 года, на момент подписания договора купли-продажи с общественной организацией «ТФП» и ФНПР России, в указанном здании располагались офисные помещения и производство керамзитобетонных блоков ООО «Калита». Общая занимаемая ООО «Калита» площадь составляла .... Инв. № .... Документов, подтверждающих право пользования ООО «Калита» частью указанного здания, не было.

22.12.2008 года отделом судебных приставов г. Алексина и Алексинского района Управления ФССП России по Тульской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении ООО «Калита» № 70001/37488/6449/1/2008 об обязанности ООО «Калита» освободить здание главного корпуса с холодной пристройкой (лит. ...), гараж (лит. ...), блок складов (лит. ...), расположенные по адресу: ....

После получения 3.02.2009 года, Алисиным М.В. свидетельства о государственной регистрации права собственности, Тимохин С.И. по доверенности от Алисина М.В. неоднократно устно обращался с требованиями к ООО «Калита» освободить незаконно занимаемые помещения. Алисин М.В. был на письменные требования об освобождении занимаемых ООО «Калита» помещенийе в конце апреля 2009 года получил отказ.

19.05.2009 года между истцом и ООО «Калита» был подписан договор купли- продажи на часть главного корпуса с холодной пристройкой (литеры ...) площадью .... на сумму 2700000 руб.

9.06.2009 года ООО «Калита» по решению Арбитражного суда Тульской области была предоставлена отсрочка исполнения решения Арбитражного суда Тульской области от 20.08.2008 года на срок до 9.08.2009 года.

16.06.2009 года договор купли-продажи части здания главного корпуса между Алисиным М.В. и ООО «Калита» сдан в отдел регистрации прав Управления Росреестра по Тульской области, а 16.07.2009 года сделка была зарегистрирована.

Считает, что в период с 3.02.2009 года по 16.07.2009 года ООО "Калита" использовало указанные помещения объекта недвижимости с литерами ..., с холодной пристройкой без каких-либо законных оснований. При этом Калитин А.В. всячески затягивал решение вопроса по освобождению незаконно занимаемых помещений.

В доказательство использования ООО «Калита» указанного объекта недвижимости истец приводит документы: постановление о возбуждении исполнительного производства от 22.12.2008 года, письмо Калитина А.В. в адрес Алисина М.В. от 23.04.2009 года, определение Арбитражного суда Тульской области от 9.06.2009 года.

Использование ответчиком, принадлежащих Алисину М.В. на праве собственности помещений, повлекло для него убытки в виде неполученных доходов, которые Алисин М.В. мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота, а именно в виде неполученной арендной платы за период с 3.02.2009 года по 16.07.2009 года.

Ставка базовой арендной платы за 1 кв.м. на 2009 год, установленная решением Собрания представителей муниципального образования Алексинский район 11 (45).8 от 19.11.2008 года, составляет 3460 руб. в год.

Ставка базовой арендной платы за 1 кв. м в день составляет 3460/365 = 9,4795 руб.

Сумма недополученной истцом арендной платы согласно представленному расчету составляет 9,47 руб. * 932,8 кв.м. * 164 дня = 1450166 руб. 33 коп.

Считает, что за неосновательное сбережение денежных средств Алисина М.В. с учетом учетной ставки банковского процента равной 8% годовых с 17.07.2009 года по 3.03.2011 года (595 дней) на сумму недополученной истцом арендной платы подлежат уплате проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 189117 руб. 58 коп.

Просит взыскать с ООО "Калита" денежные средства (упущенная выгода) в размере 1450166 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 189117 руб. 58 коп.

В судебном заседании:

Истец Алисин М.В. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители истца по доверенностям Трофимов О.Ю., Тимохин С.И. исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме по изложенным обстоятельствам.

Генеральный директор ООО «Калита» Калитин А.В., представители ответчика по доверенностям Калитина Т.И., Быков Ф.В. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области (л.д.15) Алисин М.В. в соответствии с договором купли-продажи долей недвижимого имущества от 9.12.2008 года приобрел в собственность объект недвижимого имущества: здание главного корпуса с холодной пристройкой, назначение: объекты нежилого назначения, ... – 2-этажный; лит. ... – 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь ...., инв.№ ..., лит ..., адрес объекта: .... Право собственности за ним на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано 3.02.2009 года.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2009 года (л.д.16-17), зарегистрированному 16.07.2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области (л.д.38) ООО «Калита» купило у Алисина М.В. часть главного корпуса, назначение: нежилое, общая площадь ...., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1 этаж - № 29-39; 46; 2 этаж № 1-15; 17-23, лит. ..., адрес объекта: Тульская область, город Алексин, ул. Болотова, д.26, Главный корпус производственной базы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 июля 2009 года (л.д.38).

Из договора аренды нежилого помещения от 01 ноября 2008 года (л.д.60), представленному в материалы дела представителем ответчика, следует, что Алисин М.В. как арендодатель и ООО «Калита» как арендатор договорились об аренде нежилого помещения по адресу: ... здания главного корпуса с холодной пристройкой, общей площадью ...., арендуемая площадь .... Помещения находятся в собственности ОО «ТФП». Срок аренды определен с 01.11.2008 года по 30.10.2009 года.

Цена договора определена следующим образом: по истечении месяца уплачивается договорная цена в сумме 35000 рублей.

Во втором аналогичном договоре, представленном суду представителем истца (л.д.61-62) цена договора суммой не определена.

Во исполнение договора аренды согласно расходным кассовым ордерам ООО «Калита» № 36,37 произведена оплата арендной платы 17 декабря 2008 года в общей сумме 70000 рублей. Деньги получены Тимохиным С.И.

Из показаний представителей ответчика следует, что деньги оплачены по договору аренды от 01.11.2008 года за ноябрь и декабрь 2008 года.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При этом в ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализируя представленные договора аренды с учетом требований закона суд считает, что не подтверждено истцом его право сдачи указанного имущества в аренду в период с 01.11.2008 года, на дату заключения договора аренды до 03.02.2009 года, до момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что если права арендодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то договор аренды такого имущества в силу ст. 168 ГК РФ ничтожен.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорила, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что договор аренды от 1 ноября 2008 года, заключенный между Алисин М.В. и ООО «Калита» нежилого помещения по адресу: ... здания главного корпуса с холодной пристройкой, общей площадью ...., арендуемая площадь ...., является недействительной сделкой в силу ее ничтожности.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с чем суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Алисину Михаилу Викторовичу отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья